Введение……………………………………………………………………………...…3
1. Теоретические основы оценки износа объектов недвижимости……………........6
1.1 Характеристика недвижимости как объекта стоимости оценки …………….....6
1.2 Сущность и виды износа объектов недвижимости………………………….…14
1.3 Информационная база оценки износа объектов недвижимости……………….22
2. Методологические основы оценки износа объектов недвижимости………...…34
2.1 Методологические особенности оценки износа……………………………...…34
2.2 Методы оценки физического износа……………………………………….……41
2.3 Методы оценки экономического и функционального износа……………….....45
3. Практика оценки износа объекта недвижимости……………………..………….50
3.1.Характеристика объекта оценки недвижимости………………………………..50
3.2. Оценка физического износа объекта оценки……………………………..…….55
3.3. Оценка экономического износа…………………………………………….……63
Заключение…………………………………………………………………………….73
Список использованных источников……………………………………………...…79
Приложения
Объект оценки представляет собой здание административного назначения на территории предприятия, адрес расположения РТ г. Казань, ул. Аделя Кутуя 118. Здание имеет два пристроя.
Район расположения – Советский район г. Казани.
Советский район Казани занимает северо-восточную и восточную часть города, самый большой район города по численности населения.
В районе продолжается уплотнение существующих и строительство новых микрорайонов массовой жилой застройки, это «Казань - XXI век», Кулон-строй и других.
Согласно генеральному плану развития города, планируется реновация в жилые кварталы промзон вдоль улицы Гвардейской в юго-западной части района, а также сооружение на вновь присоединённых к городу неиспользовавшихся территориях нового «спального» района массовой многоэтажной застройки Заноксинский — Новое Азино.
Здание расположено у дороги, в здании проходная предприятия.
Здание 4-х этажное, с двумя пристроями, 1 и 2 этажными, внутри здания отдельное крупное помещение столовой.
Группа капитальности I. Отделка простая, специальных ремонтов, улучшающих комфортность, не производилось.
Фундамент бетонный ленточный.
Стены – железобетонные панели.
Внутренние перегородки – железобетон, кирпич.
Стены – побелка, покраска.
Чердачное, межэтажное и надподвальное перекрытие из железобетона.
Крыша – мягкая рулонная кровля в здании, по деревянным стропилам, железная в пристроях.
Полы бетонные.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка износа объекта недвижимости #9100168
Артикул: 9100168
- Предмет: Оценка собствнности
- Уникальность: 74% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2017 году
- Количество страниц: 101
- Формат файла: docx
3 999p.
1. Конституция РФ / Федеральный конституционный закон РФ от 12 декабря 1993 г. // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
2. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1. / Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями). // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
3. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года // Информационно-праʙоʙая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
4. ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 // Информационно-праʙоʙая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
5. Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. «Прикладная статистика: исследование зависимостей. / Справочное издание под ред. Айвазяна С.А. — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 471 с.
6. Алексеенко Д. Износ в недвижимости. «Стройка», 2016, №97, с.73.
7. Асаул А.Н. Теория и практика развития и управления имущественными комплексами. СПб.: Гуманистика, 2015. – 467 с.
8. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. М.: Инфра-М, 2014. – 352 с.
9. Гаврилова Н.В. Прикладные методы оценки и диагностики. // Имущественные отношения в РФ. – 2016, №1, с.29.
10. Горюнов А.Р., Кондратьева Е.А. Методика оценки. // Финансовый менеджмент. Приложение. 2016, №8, с.52.
11. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости». — СПб: «Питер», 2014. — 336 с.
12. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Таганрог: ТРТУ, 2013. – 352 с.
13. Доугерти К. «Введение в эконометрику» / Пер. с англ. — М.: «ИНФРА», 2015. — 402 с.
14. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. 3-е изд., переработанное и дополненное / Пер. с английского. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2015. – 289 с.
15. Матанцева О.Ю., Матанцева И.В. Финансовая устойчивость организации и оценка ее стоимости. // Аудиторские ведомости. 2016, №9, с.24.
16. Методические рекомендации по оценке стоимости бизнеса на основе применения моделей Ольсона и Блэка-Шоулза. Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ. М., 2015. – 34 с.
17. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2014. – 299 с.
18. Мягков Е. Проблемная недвижимость: основные причины потери стоимости. «CRE Россия», 2016, №29, с.53.
19. Оганян М.В. Концепция экономического анализа, ориентированного на оценку цепочки создания стоимости // Экономический анализ: теория и практика, 2016, №7, с.84.
20. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: МКС, 2013. - 407 с.
21. Основы оценки машин, оборудования: учебник/ Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 603 с.
22. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2015. - 512 с.
23. Оценка недвижимости: учебник/ Под ред. Грязнова А.Г. – М.: «Финансы и статистика», 2015. – 487 с.
24. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: Учеб. пособие /Под общ. ред. В.П. Антонова. - М.: Издательский дом «Русская оценка», 2014. - 254 с.
25. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств: Учебник/ А.П. Ковалев, А.А. Кушель, B.C. Хомяков и др. -М.: Интерреклама, 2014. - 488 с.
26. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2015. - 498 с.
27. Оценка бизнеса. Учебник. Изд. второе, переработанное и дополненное/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2015. – 324 с.
28. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2013. — 704 с.
29. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие» / Под ред. Абдулаева Н.А., Колайко Н.А. — М.: «ЭКМОС», 2015. — 352 с.
30. Пособие по оценке бизнеса. Под ред. Т.Л. Уэст., Дж.Д. Джонк / Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг, 2003. – 186 с.
31. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия. М.: Инфра-М, 2014. – 463 с.
32. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д: Феникс, 2016. – 315 с.
33. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия. М.: Инфра-М, 2015. – 463 с.
34. Сосненко Л.С. Анализ экономического потенциала действующего предприятия. – М.: Издательский дом «Экономическая литература», 2014. – 208 с.
35. Сперанский А. Вопросы оценки залога. // Бухгалтерия и банки. 2016, №10, с.34.
36. Степанов И.С. Экономика строительства: учебник. — Москва : Юрайт-Издат, 2013. - 620 с.
37. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: Инфра-М, 2015. – 384 с.
38. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014. – 289 с.
39. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: Инфра-М, 2014. – 303 с.
40. Тюрин Ю.Н., Макаров А.А. «Статистический анализ данных на компьютере» / Под ред. Фигурнова В.Э. — М.: «ИНФРА», 2016. — 528 с.
41. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Современные модели и методы оценки стоимости бизнеса. // Аудиторские ведомости. 2016, №1,с.18.
42. Фёрстер Э., Рёнц Б. «Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов». — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 302 с.
43. Шевчук Д.А. Финансы предприятия. - М.: ЛитРес, 2013. - 209 с.
44. Шпилевская Е. В., Медведева О. В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - Ростов н/Д: Феникс, 2015. – 352 с.
45. Эконометрика: Учебник / Под ред. Елисеевой И.И. — М.: «Финансы и статистика», 2014. — 344 с.
46. Экономика недвижимости: учебное пособие. Сост. Паттури Я.В. Великий Новгород: НовГУ, 2015. 391 с.
47. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)// Бесплатная библиотека стандартов и нормативов www.docload.ru
48. Всероссийская классификация бизнес-центров, независимая оценка офисных объектов профессионалами рынка// http://www.gud-estat
49. Генеральный план города Казани в объеме сведений, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации// http://www.tatre.ru/spravka/genplan/index.html?doc=1
50. Коммерческая недвижимость. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Коммерческая_недвижимость.
51. Обзор и анализ рынков, маркетинговые исследования [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.rview.ru
52. Сервер недвижимости в Казани и РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.tatre.ru
2. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1. / Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями). // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
3. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года // Информационно-праʙоʙая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
4. ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 // Информационно-праʙоʙая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
5. Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. «Прикладная статистика: исследование зависимостей. / Справочное издание под ред. Айвазяна С.А. — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 471 с.
6. Алексеенко Д. Износ в недвижимости. «Стройка», 2016, №97, с.73.
7. Асаул А.Н. Теория и практика развития и управления имущественными комплексами. СПб.: Гуманистика, 2015. – 467 с.
8. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. М.: Инфра-М, 2014. – 352 с.
9. Гаврилова Н.В. Прикладные методы оценки и диагностики. // Имущественные отношения в РФ. – 2016, №1, с.29.
10. Горюнов А.Р., Кондратьева Е.А. Методика оценки. // Финансовый менеджмент. Приложение. 2016, №8, с.52.
11. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости». — СПб: «Питер», 2014. — 336 с.
12. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Таганрог: ТРТУ, 2013. – 352 с.
13. Доугерти К. «Введение в эконометрику» / Пер. с англ. — М.: «ИНФРА», 2015. — 402 с.
14. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. 3-е изд., переработанное и дополненное / Пер. с английского. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2015. – 289 с.
15. Матанцева О.Ю., Матанцева И.В. Финансовая устойчивость организации и оценка ее стоимости. // Аудиторские ведомости. 2016, №9, с.24.
16. Методические рекомендации по оценке стоимости бизнеса на основе применения моделей Ольсона и Блэка-Шоулза. Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ. М., 2015. – 34 с.
17. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2014. – 299 с.
18. Мягков Е. Проблемная недвижимость: основные причины потери стоимости. «CRE Россия», 2016, №29, с.53.
19. Оганян М.В. Концепция экономического анализа, ориентированного на оценку цепочки создания стоимости // Экономический анализ: теория и практика, 2016, №7, с.84.
20. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: МКС, 2013. - 407 с.
21. Основы оценки машин, оборудования: учебник/ Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 603 с.
22. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2015. - 512 с.
23. Оценка недвижимости: учебник/ Под ред. Грязнова А.Г. – М.: «Финансы и статистика», 2015. – 487 с.
24. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: Учеб. пособие /Под общ. ред. В.П. Антонова. - М.: Издательский дом «Русская оценка», 2014. - 254 с.
25. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств: Учебник/ А.П. Ковалев, А.А. Кушель, B.C. Хомяков и др. -М.: Интерреклама, 2014. - 488 с.
26. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2015. - 498 с.
27. Оценка бизнеса. Учебник. Изд. второе, переработанное и дополненное/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2015. – 324 с.
28. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2013. — 704 с.
29. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие» / Под ред. Абдулаева Н.А., Колайко Н.А. — М.: «ЭКМОС», 2015. — 352 с.
30. Пособие по оценке бизнеса. Под ред. Т.Л. Уэст., Дж.Д. Джонк / Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг, 2003. – 186 с.
31. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия. М.: Инфра-М, 2014. – 463 с.
32. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д: Феникс, 2016. – 315 с.
33. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия. М.: Инфра-М, 2015. – 463 с.
34. Сосненко Л.С. Анализ экономического потенциала действующего предприятия. – М.: Издательский дом «Экономическая литература», 2014. – 208 с.
35. Сперанский А. Вопросы оценки залога. // Бухгалтерия и банки. 2016, №10, с.34.
36. Степанов И.С. Экономика строительства: учебник. — Москва : Юрайт-Издат, 2013. - 620 с.
37. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: Инфра-М, 2015. – 384 с.
38. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014. – 289 с.
39. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: Инфра-М, 2014. – 303 с.
40. Тюрин Ю.Н., Макаров А.А. «Статистический анализ данных на компьютере» / Под ред. Фигурнова В.Э. — М.: «ИНФРА», 2016. — 528 с.
41. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Современные модели и методы оценки стоимости бизнеса. // Аудиторские ведомости. 2016, №1,с.18.
42. Фёрстер Э., Рёнц Б. «Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов». — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 302 с.
43. Шевчук Д.А. Финансы предприятия. - М.: ЛитРес, 2013. - 209 с.
44. Шпилевская Е. В., Медведева О. В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - Ростов н/Д: Феникс, 2015. – 352 с.
45. Эконометрика: Учебник / Под ред. Елисеевой И.И. — М.: «Финансы и статистика», 2014. — 344 с.
46. Экономика недвижимости: учебное пособие. Сост. Паттури Я.В. Великий Новгород: НовГУ, 2015. 391 с.
47. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)// Бесплатная библиотека стандартов и нормативов www.docload.ru
48. Всероссийская классификация бизнес-центров, независимая оценка офисных объектов профессионалами рынка// http://www.gud-estat
49. Генеральный план города Казани в объеме сведений, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации// http://www.tatre.ru/spravka/genplan/index.html?doc=1
50. Коммерческая недвижимость. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Коммерческая_недвижимость.
51. Обзор и анализ рынков, маркетинговые исследования [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.rview.ru
52. Сервер недвижимости в Казани и РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.tatre.ru
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка износа объекта недвижимости |
| Артикул: | 9100168 |
| Дата написания: | 29.11.2017 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собствнности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 74% |
| Количество страниц: | 101 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка износа объекта недвижимости по предмету оценка собствнности
Пролистайте "Оценка износа объекта недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 15.08.2024
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 74% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Учет, контроль и анализ импортных операций на примере ООО «Кварц»»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Фонд оплаты труда предприятия: анализ и пути улучшения использования ООО ПАП «Транспорт-Экспресс»