Договор коммерческого найма жилого помещения #9200011

Артикул: 9200011
2 999p. 4 500p.
Оплатите работу одним из 20 способов и сразу скачайте.
После оплаты работа автоматически будет удалена с сайта.
Никто кроме вас не сможет посмотреть её до 26.10.2021
Как получить эту работу? Как получить эту работу через 2 минуты?
Введение 3

Глава I. Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения 6
§1. Понятие и признаки договора коммерческого найма жилого помещения 6
§2. Источники правового регулирования отношений, возникающих из договора коммерческого найма жилого помещения 16
§3. Место договора коммерческого найма жилого помещения в системе гражданско-правовых договоров. 22

Глава II. Содержание договора коммерческого найма жилого помещения 29
§1. Существенные и иные условия договора коммерческого найма жилого помещения 29
§2. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения 38
§3. Права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения 43

Глава III. Заключение, исполнение, изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения 48
§1. Порядок заключения и исполнения договора коммерческого найма жилого помещения 48
§2. Порядок изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения 59

Заключение.. 68
Список использованных нормативно правовых актов, материалов
судебной практики и специальной литературы.. 72
Приложения. 78


Актуальность темы исследования предопределяется следующими обстоятельствами. Современный период развития общества и государства характеризуется возрастанием внимания к социальным проблемам, прежде всего, в сфере обеспечения граждан жильем. В этой связи наряду с договорами, опосредующими отчуждение жилья в собственность, целесообразно расширение практики применения договоров, по которым жилое помещение передается во временное владение и пользование на возмездной основе. Одним из таких договоров является договор коммерческого найма жилого помещения.
Широкое применение на практике коммерческого найма жилых помещений вызвано объективными социальноэкономическими причинами. Договор коммерческого найма жилого помещения имеет преимущества перед иными договорным конструкциями, обладающими социальной направленностью в жилищноправовой сфере, которые заключаются в том, что целевая аудитория граждан не ограничивается критериями их материальной обеспеченности. Более того, доход, аккумулируемый с возмездного владения и пользования жилыми помещениями по договорам коммерческого найма, может быть направлен на строительство новых объектов государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, что в свою очередь позволит снизить срок ожидания гражданами жилых помещений. Указанные, а также иные преимущества договора коммерческого найма позволят иным образом подойти к обеспечению нуждающихся граждан жилыми помещениями.
В настоящий момент в Российской Федерации договор коммерческого найма жилого помещения начинает использоваться в качестве механизма обеспечения жилыми помещениями нуждающихся граждан в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» 20112015 гг., Среднесрочной жилищной программы «Москвичам доступное жилье», Долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» на 2012 2015 годы.
В отличие от договора социального найма, научное изучение договора коммерческого найма не получило должного внимания как в практическом, так и в теоретическом аспектах. В связи с этим существует ряд следующих проблем: отсутствие необходимого федерального законодательства, регулирующего порядок предоставления жилого помещения, процедуру постановки на учет нуждающихся в жилом помещении граждан по договорам коммерческого найма, полномочия исполнительных органов власти различного уровняв области заключения договоров коммерческого найма жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования; отсутствует единое понимание жилищноправовых терминов и категорий применительно к анализируемому кругу жилищных правоотношений; не сложилась должным образом единая практика применения договоров коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда; не ведется учет и регистрация договоров коммерческого найма в частном жилищном фонде. Кроме того, отсутствие гражданско-правовых механизмов, позволяющих привлечь коммерческие организации, целями деятельности которых является сдача жилых помещений во временное и возмездное владение и пользование гражданам, к участию в формировании жилищного фонда коммерческого использования, также усугубляет сложившуюся ситуацию в рамках исследуемых отношений.
Таким образом, действующее законодательство, регулирующее договор коммерческого найма жилого помещения, нуждается в дальнейшем совершенствовании, что, несомненно, подтверждает актуальность темы настоящего исследования.
Степень разработанности темы. Отношения коммерческого найма жилого помещения получили свое развитие с принятием II части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996 г. Однако за прошедший период научным проблемам коммерческого найма жилых помещений не было уделено должного внимания. При написании работы были использованы труды ученых-цивилистов, исследовавших проблемы имущественного и коммерческого найма, в частности, С.В. Вишневской, Б.К. Комарова, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, Р.А. Ремидовского, В.Ф. Чигира. В рамках указанных работ были изучены проблемы практического применения договорных конструкций коммерческого найма жилых помещений.
Объектом исследования выступают общественные отношения, опосредуемые договором коммерческого найма жилого помещения.
Предметом исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие договор коммерческого найма жилых помещений, а также практика их применения.
Целью выпускной квалификационной (дипломной) работы является формирование целостных представлений о договоре коммерческого найма жилого помещения.
Основные задачи работы:
1) рассмотреть понятие и признаки договора коммерческого найма жилого помещения;
2) изучить источники правового регулирования отношений, возникающих из договора коммерческого найма жилого помещения;
3) определить место договора коммерческого найма жилого помещения в системе гражданско-правовых договоров;
4) охарактеризовать существенные и иные условия договора коммерческого найма жилого помещения;
5) проанализировать права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения;
6) изучить порядок заключения, исполнения, изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
Структура дипломной работы: введение, три главы, заключение и список использованной литературы. В первой главе дипломной работы дана общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения. Во второй главе дипломной работы изучено содержание договора коммерческого найма жилого помещения. В третьей главе дипломной работы проанализированы особенности заключения, исполнения, изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
I. Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. (с изм. от 8 марта 2015 г.) // Российская газета. – 1993. - 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 8 марта 2015 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Семейный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изм. от 04 ноября 2014 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. - № 1. - Ст. 16.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 6 апреля 2015 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. - № 5. - Ст. 410; 2015. - №14. - Ст. 2022.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. от 31 декабря 2014 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - № 1. - Ст. 14; 2015. - N 1 (часть I). - Ст. 52.
6. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. от 28 февраля 2015 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 15.
7. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ 30.01.2006. № 5. Ст. 546.
8. Основы гражданского законодательства СССР 1961 г. // Ведомости СССР. - 1961. - № 50. - Ст. 525 (утратил силу).
9. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1964. - № 24. - Ст. 406 (утратил силу).
10. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24.06.1981) // Ведомости ВС СССР. – 1981. - № 24. - Ст. 422 (утратил силу).
11. Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. – 1991. - № 26. - Ст. 733 (утратил силу).
12. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - №3. - Ст. 99 (утратил силу).


II. Материалы судебной практики:

1. Определение Конституционного Суда РФ от 12 мая 2005 г. № 166-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Котовой Светланы Евгеньевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. -2005. - №6.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2009. - № 9.
3. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. – 1996. - № 9.
4. Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru.
5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июня 2005 г. № 2780/05 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2005. - №10.
6. Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации за IV квартал 2011 года по гражданским делам // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2012. - № 7.
7. Обзор судебной практики по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан за третий квартал 2013 года (Извлечение) // Правосудие в Татарстане. – 2013. - № 4.
8. Постановление ФАС Уральского округа от 18.02.2014 № Ф09-14193/13 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru.
9. Постановление ФАС Центрального округа от 18.03.2013 № Ф10-668/13 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru.
10. Постановление ФАС Московского округа от 21.05.2012 № Ф05-2949/12 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru.
11. Постановление Президиума Московского областного суда от 03.10.2013 г. № 627 по делу № 44г-313/13 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru.
12. Постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2012 № Ф09-7566/12 [электронный ресурс]. - Доступ: http://www.consultant.ru.


III. Специальная литература:

1. Аполлонов А. О., Страунинг Э. Л. О правилах пользования жилыми помещениями // Жилищное право. – 2012. - № 5. - С. 12.
2. Бойченко В. Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. – 2012. - № 8. - С. 22.
3. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. Гл. XXII. Договоры найма жилых помещений. 4-е изд., стереотип. - М.: Проспект, 2009.
4. Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н. М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2014. - С. 162.
5. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Жилищное право. – 2011. - № 3. - С.25.
6. Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе Российской Федерации // Хозяйство и право. – 2013. - № 6. - С. 87 – 88.
7. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. – 2007. - № 4. – С.36.
8. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. – 2011. - № 6. - С.18.
9. Кириченко О.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. – 2013. - № 7. – С.44.
10. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. – 2013. - № 10. - С. 4 – 5.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. - М.: С контракт, 2013.
12. Корецкий А.Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. - М.: Инфра-М, 2009.
13. Лисица В. Н. О новом Жилищном кодексе Российской Федерации // Жилищное право. – 2012. - № 9. - С. 22.
14. Лисица В.Н. Правовые проблемы проведения жилищно-коммунальной реформы в России // Жилищное право. - 2012. - № 3. - С. 23 – 26.
15. Литовкин В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). – М.: ПРИОР, 2014. -С. 243.
16. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. – 2005. - № 3. – С.51.
17. Маслов В. Ф. Право на жилище. – М.: Юрайт, 2008.
18. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. – 2012. - №6. - С.25.
19. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. - М.: Статут, 2006.
20. Новикова О. Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. - 2013. - № 2. - С.18.
21. Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. - 2013. - № 8. - С. 61.
22. Раскина О. Аренда жилья в международном масштабе // Жилищное право. - 2013. - № 11. - С. 25.
23. Рузанова В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ. // Семейное и жилищное право. – 2013. - № 4. - С. 23.
24. Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. - 2009. - № 7. - С.33.
25. Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. – 2010. - № 6. - С.65.
26. Северова М. А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. - 2012. - № 6. – С.27.
27. Семина Т. А. Жилищно-правовая проблема и развитие жилищного законодательства Российской Федерации // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2013. - № 3-4(16-17). - С. 58.
28. Сосипатрова Н. Е. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере // Государство и право. - 2010. - № 4. - С. 13 – 18.
29. Толстой Ю. К. Жилищное право: Учеб. - М.: Спарк, 2013.
30. Тютрюмов И.М. Законы гражданские (Свод законов. Т.Х. Ч.1. Изд. 1914 г.): С разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов, извлеченными из научных трудов по гражданскому праву и судопроизводству (по 1 февраля 1915 г.). Т.2. – М., 2004.
31. Халдеев В. А. Соотношение правовых категорий «жилое помещение» и «жилище»: теоретические и практические аспекты // Жилищное право. – 2012. - . № 6. С. 38 – 45.
32. Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений // Российская юстиция. – 2010. - №7. - С. 21.
33. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Бек, 2003.
34. Шешко Г. Ф. Качество закона, или Работа над ошибками // Закон. – 2009. - № 6. - С.28.
35. Шешко Г.Ф. Кодификация жилищного законодательства требует внесения изменений и дополнений в ГК РФ // Жилищное право. - 2004. - № 4. - С. 19.
36. Эрделевский А.М. О применении нового Жилищного кодекса // Закон. - 2009. - № 6. - С. 12-13.
37. Юрченко Е. В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Юрист. – 2013. - № 9. - С. 42 – 43.
38. Ярыгина А. В. Наем жилья // Жилищное право. - 2012. - № 1. – С.33
Тема: Договор коммерческого найма жилого помещения
Артикул: 9200011
Дата написания: 09.06.2015
Тип работы: Дипломная работа
Предмет: Гражданское право и процесс
Оригинальность: Антиплагиат.ВУЗ — 71%
Количество страниц: 78
имеется защитная речь
А ты умеешь выполнять такие работы?

Файлы дипломной работы: Договор коммерческого найма жилого помещения по предмету гражданское право и процесс

Пролистайте работу "Договор коммерческого найма жилого помещения" и убедитесь в качестве

После покупки работа автоматически будет удалена с сайта до 26.10.2021
Дипломная — Договор коммерческого найма жилого помещения — 1
Дипломная — Договор коммерческого найма жилого помещения — 2
Дипломная — Договор коммерческого найма жилого помещения — 3
Дипломная — Договор коммерческого найма жилого помещения — 4
Дипломная — Договор коммерческого найма жилого помещения — 5
Дипломная — Договор коммерческого найма жилого помещения — 6
Посмотреть остальные страницы ▼
Работа успешно защищена! Работа успешно защищена!
Работа успешно защищена в 2015 году, продается только на этом сайте в итоговом варианте после устранения всех имевшихся замечаний. Вместе с работой вы получите все приложения и подготовленные дополнительные материалы.
Честный антиплагиат! Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 71% (оригинальный текст + цитирования), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег! Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Внести изменения в работу? Внести изменения в работу?
Готовая работа вам подходит, но нужно добавить ещё пару параграфов? Автор написавший её обязательно доделает её для вас. Изменение готовой работы по вашим требованиям возможно за дополнительную плату. Для этого оформите заявку.

Утром сдавать, а работа еще не написана?

Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 39 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!