Введение 3
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества сравнительным подходом 6
1.1. Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимого имущества: сущность, преимущества и недостатки 6
1.2. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта оценки стоимости недвижимого имущества методами сравнительного подхода 9
2. Практическое использование методов сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимого имущества на примере (напишите количество комнат, н-р. однокомнатной) квартиры 17
2.1.Характеристика объекта оценки недвижимого имущества 17
2.2. Обоснование используемых методов к определению стоимости объекта оценки 25
2.3. Расчет стоимости объекта оценки и анализ полученных результатов 28
Заключение 31
Список использованной литературы 33
Приложения 36
Данный метод, применительно к оценке недвижимости, предполагает учет в стоимости бизнеса составляющей, которая сформирована управленческой гибкостью компании, то есть наличием у компании возможности изменять ключевые параметры ее деятельности для приспособления к изменению рыночных условий ее функционирования с целью увеличения стоимости компании. Такая управленческая гибкость не может быть корректно учтена при оценке другими методами к оценке недвижимости.
Все вышесказанное и определяет актуальность выбранной темы курсовой работы.
Цель курсового исследования – анализ методов оценки рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом недвижимого имущества- квартиры, кадастровый номер: 50:55:0010113:515, общей площадью 91,0 кв.м., расположенная по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Быковская, д. 10, кв. 5,
Поставленная цель определила следующие основные задачи исследования:
1. Систематизировать теоретические и методологические основы определения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества сравнительным подходом.
2. Изучить в сравнении анализ российского и зарубежного опыта оценки стоимости недвижимого имущества методами сравнительного подхода.
3. Отразить практическое использование методов сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимого имущества на примере недвижимого имущества- квартиры, кадастровый номер: 50:55:0010113:515, общей площадью 91,0 кв.м., расположенная по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Быковская, д. 10, кв. 5,
4. Обосновать используемые методы к определению стоимости объекта оценки 3-хкомнатной квартиры.
5. Провести расчет стоимости объекта оценки и анализ полученных результатов.
Предмет исследования - методология, методические подходы и инструменты финансового анализа, применяемые в сфере оценки стоимости недвижимого имущества.
Объектом исследования являются недвижимого имущества- квартиры, кадастровый номер: 50:55:0010113:515, общей площадью 91,0 кв.м., расположенная по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Быковская, д. 10, кв. 5.
Теоретическая и методологическая основа – методология инвестиционного анализа и финансовой математики, положения корпоративных финансов, методология и стандарты оценочной деятельности, статистический анализ.
Методы исследования – методы статистического, количественного и качественного анализа, финансовой математики, численных методов, логического подходов.
Информационное обеспечение - законодательные и нормативные акты, работы отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам стоимостной оценки компаний, данные Росстата, Интернет-холдинга «РосБизнесКонсалтинг» («РБК»), некоммерческих партнерств «Фондовая биржа РТС», РОО, ММВБ, а также другие базы данных, в т.ч. финансовая отчетность организаций.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом #9104248
Артикул: 9104248
- Предмет: Оценка бизнеса
- Уникальность: 75% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2021 году
- Количество страниц: 44
- Формат файла: docx
1 999p.
1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание Законодательства Российской Федерации. - 1998. № 31. - ст. 3813. С изменениями и дополнениями от 12.01.2021г. Режим доступа : URL:http://base.garant.ru/ 70425658(дата обращения 24.08.2021г.)
2. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2020. №28. Режим доступа : URL:http://base.garant.ru/ 5742256(дата обращения 30.08.2021г.)
3. Приказ Минэкономразвития России от 1.06.2015 г. № 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2021. №30 Режим доступа : URL:http://base.garant.ru/ 2589631(дата обращения 30.08.2021г.)
.
Монографии, учебники, учебные пособия
4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. Учебное пособие для студентов и преподавателей. 3-е изд., перераб. и доп./ В.С. Валдайцев. /- М.: 2018. — 576с.
5. Воробьев П.В, Лялин В.А. Рынок ценных бумаг / учебник. 2 издание, перераб. и доп./ П.В. Воробьев, В.А. Лялин. /- М: Проспект:2021. - 400c.
6. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Эскиндаров М.А. и др. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/Учебное пособие. / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, М.А. Эскиндаров и др./ - М.: 2020. - 544с.
7. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов / А. Дамодаран./ М. - 2019.- 1316 с.
8. Пратт Ш. Оценка бизнеса. Скидки и премии / Ш. Пратт. /- М.:2021. -410 с.
9. Чиркова Е.В. Как оценить бизнес по аналогии / Е.В.Чиркова. - М: Альпина Паблишер - 2020.- 190 с.
Статьи в журналах и других периодических изданиях
10. Абрамишвили Н.Р. Особенности применения сравнительного подхода к оценке стоимости публичных компаний в России / Universum: Экономика и юриспруденция: электроннный научный журнал, 2021. № 3(24). // URL: http://7universum.com/ru/economy/archive/item/2982 (дата обращения: 20.08.2021).
11. Дарушин И.А., Львова Н.А. Российские эмитенты: вызовы формирующегося рынка / И.А. Дарушин, Н.А. Львова // Финансы и кредит. - 2020. - №10 (586). - c.42-50.
12. Загребельная Н.С. Мировой и Российский рынки слияний и поглощений / Н.С. Загребельная // Вестник МГИМО Университета. - 2021. - №2 (41). -с. 163-170.
13. Капранова Л.Д., Зазуля Е.О. Особенности развития рынка слияний и поглощений в России. / Л.Д. Капранова, Е.О. Зазуля // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2019. -№24. - с.23-28.
14. Руденко М.Н. Анализ ключевых тенденций и особенностей развития рынка слияний и поглощений в России / Руденко М.Н. // Вестник Пермского университета. Серия Экономика. - 2021. - Вып. 4. - с. 110-118.
15. Сонникова А.В. История развития и перспективы мирового рынка слияний и поглощений / А. В. Сонникова // Финансы, денежное обращение и кредит. -2019. -№7 (80). - с. 150-153.
16. Федорова Е.А., Панкратов К.А. Влияние макроэкономических факторов на фондовый рынок России / Е.А. Федорова, К.А. Панкратов // Проблемы прогнозирования. -2020. -№2. -с.78-84.
Электронные ресурсы и документы
17. Анализ сделок слияний и поглощений в потребительском секторе за 2021 год и прогнозы на 2022 год. [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www2.deloitte.com/ru/ru/pages/consumer-business/articles/2021/consumer-products-m- and-a-insights.html (дата обращения - 29.08.2021).
18. База данных СПАРК. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.spark- interfax.ru/promo/ (дата обращения - 30.08.2021).
19. База расчета Индекса голубых фишек. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://moex.com/a598 (дата обращения: 21.08.2021).
20. Информация о капитализации российского фондового рынка ПАО «Московская Биржа». [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://moex.com/s26 (дата обращения:24.08.2021г.)
21. НАУФОР. Российский фондовый рынок. События и факты. Обзор рынка за 2020 год. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.naufor.ru/download/pdf/factbook/ru/RFR2015_1.pdf (дата обращения - 01.09.2021).
22. Справочник Оценщика недвижимости-2018 "Квартиры" под ред. Лейфера Л.А. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.bloomberg.com (дата обращения - 27.08.2021).
23. Отчет ФБК «Российский рынок слияний и поглощений в 2019 году». [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.fbk.ru/upload/images/Mergers_and_Acquisitions_2019.pdf (дата обращения - 01.09.2021).
24. Официальный сайт информационного агентства Bloomberg. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.bloomberg.com (дата обращения - 27.08.2021).
25. Официальный сайт информационного агентства АК&М. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://mergers.akm.ru (дата обращения - 01.09.2021).
2. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2020. №28. Режим доступа : URL:http://base.garant.ru/ 5742256(дата обращения 30.08.2021г.)
3. Приказ Минэкономразвития России от 1.06.2015 г. № 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2021. №30 Режим доступа : URL:http://base.garant.ru/ 2589631(дата обращения 30.08.2021г.)
.
Монографии, учебники, учебные пособия
4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. Учебное пособие для студентов и преподавателей. 3-е изд., перераб. и доп./ В.С. Валдайцев. /- М.: 2018. — 576с.
5. Воробьев П.В, Лялин В.А. Рынок ценных бумаг / учебник. 2 издание, перераб. и доп./ П.В. Воробьев, В.А. Лялин. /- М: Проспект:2021. - 400c.
6. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Эскиндаров М.А. и др. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/Учебное пособие. / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, М.А. Эскиндаров и др./ - М.: 2020. - 544с.
7. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов / А. Дамодаран./ М. - 2019.- 1316 с.
8. Пратт Ш. Оценка бизнеса. Скидки и премии / Ш. Пратт. /- М.:2021. -410 с.
9. Чиркова Е.В. Как оценить бизнес по аналогии / Е.В.Чиркова. - М: Альпина Паблишер - 2020.- 190 с.
Статьи в журналах и других периодических изданиях
10. Абрамишвили Н.Р. Особенности применения сравнительного подхода к оценке стоимости публичных компаний в России / Universum: Экономика и юриспруденция: электроннный научный журнал, 2021. № 3(24). // URL: http://7universum.com/ru/economy/archive/item/2982 (дата обращения: 20.08.2021).
11. Дарушин И.А., Львова Н.А. Российские эмитенты: вызовы формирующегося рынка / И.А. Дарушин, Н.А. Львова // Финансы и кредит. - 2020. - №10 (586). - c.42-50.
12. Загребельная Н.С. Мировой и Российский рынки слияний и поглощений / Н.С. Загребельная // Вестник МГИМО Университета. - 2021. - №2 (41). -с. 163-170.
13. Капранова Л.Д., Зазуля Е.О. Особенности развития рынка слияний и поглощений в России. / Л.Д. Капранова, Е.О. Зазуля // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2019. -№24. - с.23-28.
14. Руденко М.Н. Анализ ключевых тенденций и особенностей развития рынка слияний и поглощений в России / Руденко М.Н. // Вестник Пермского университета. Серия Экономика. - 2021. - Вып. 4. - с. 110-118.
15. Сонникова А.В. История развития и перспективы мирового рынка слияний и поглощений / А. В. Сонникова // Финансы, денежное обращение и кредит. -2019. -№7 (80). - с. 150-153.
16. Федорова Е.А., Панкратов К.А. Влияние макроэкономических факторов на фондовый рынок России / Е.А. Федорова, К.А. Панкратов // Проблемы прогнозирования. -2020. -№2. -с.78-84.
Электронные ресурсы и документы
17. Анализ сделок слияний и поглощений в потребительском секторе за 2021 год и прогнозы на 2022 год. [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www2.deloitte.com/ru/ru/pages/consumer-business/articles/2021/consumer-products-m- and-a-insights.html (дата обращения - 29.08.2021).
18. База данных СПАРК. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.spark- interfax.ru/promo/ (дата обращения - 30.08.2021).
19. База расчета Индекса голубых фишек. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://moex.com/a598 (дата обращения: 21.08.2021).
20. Информация о капитализации российского фондового рынка ПАО «Московская Биржа». [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://moex.com/s26 (дата обращения:24.08.2021г.)
21. НАУФОР. Российский фондовый рынок. События и факты. Обзор рынка за 2020 год. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.naufor.ru/download/pdf/factbook/ru/RFR2015_1.pdf (дата обращения - 01.09.2021).
22. Справочник Оценщика недвижимости-2018 "Квартиры" под ред. Лейфера Л.А. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.bloomberg.com (дата обращения - 27.08.2021).
23. Отчет ФБК «Российский рынок слияний и поглощений в 2019 году». [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.fbk.ru/upload/images/Mergers_and_Acquisitions_2019.pdf (дата обращения - 01.09.2021).
24. Официальный сайт информационного агентства Bloomberg. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.bloomberg.com (дата обращения - 27.08.2021).
25. Официальный сайт информационного агентства АК&М. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://mergers.akm.ru (дата обращения - 01.09.2021).
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Методы оценки рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом |
| Артикул: | 9104248 |
| Дата написания: | 01.09.2021 |
| Тип работы: | Курсовая работа |
| Предмет: | Оценка бизнеса |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 75% |
| Количество страниц: | 44 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Методы оценки рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом по предмету оценка бизнеса
Пролистайте "Методы оценки рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 23.05.2024
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 75% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Организация логистического контроллинга поставок на предприятии электроэнергетического комплекса
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Анализ рисков в решении о найме работников на примере ПАО «Газпром» (только 2 глава)