Введение 3
1. Теоретические аспекты оценки стоимости объектов торговой недвижимости 6
1.1 Торговая недвижимость как объект оценки 6
1.2 Цели оценки и виды стоимости объектов торговой недвижимости12
2. Подходы и методы оценки рыночной стоимости объектов торговой недвижимости 19
2.1 Особенности реализации методов доходного подхода к оценке торговой недвижимости 19
2.2 Проблемы применения сравнительного подхода к оценке торговой недвижимости 25
2.3 Процедура расчета стоимости торговой недвижимости методами затратного подхода 31
Заключение 37
Список использованных источников 40
Определить рыночную стоимость объекта недвижимости очень тяжело, так как она представлена сложным и долгим процессом. Одной из причин сложности определения стоимости объекта заключается в нахождении достоверной информации по рынку. Эта причина имеет место быть даже при условии, когда здания, построенные по одному проекту, но имеющие разное географическое положение могут существенно различаться в стоимости.
Актуальность темы обусловлена стремительным развитием рынка торговой недвижимости, и, как следствие, необходимостью появления компетентных специалистов, способных дать объективную оценку недвижимости. Также стоит отметить, что на данный момент институт оценки собственности в нашей стране состоялся не полностью, так как отсутствует информационная база, а профессиональная подготовка оценщиков еще не в состоянии конкурировать с западными аналогами. Однако, благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.
Особенной чертой торговой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от торговой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью. Основной проблемой при проведении оценки, является трудоемкость нахождения информации по объекту, по сравнению с другими товарами. Несмотря на, появлении на рынке огромного числа торговой недвижимости, сделки по ним совершаются гораздо реже, чем скажем с жилой недвижимостью, и от этого рынок достаточно не прозрачный.
Предметом исследования является оценка стоимости торговой недвижимости.
Цель работы - изучение процесса определения рыночной стоимости торговой недвижимости.
Для выполнения данной цели нам необходимо определить следующие задачи:
1) изучение и анализ теоретических основ сущности торговой недвижимости;
2) изучение подходов к классификации объектов торговой недвижимости;
3) выявление целей и видов стоимости оценки торговой недвижимости;
4) анализ методологических основ оценки стоимости объектов торговой недвижимости;
5) расчет стоимости и согласование результатов.
В процессе написания курсовой работы проведен анализ нормативно-правовых актов РФ, Федеральных стандартов оценки, а также научной литературы, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий.
Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, цель исследования, теоретическую и практическую значимость работы.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Основные положения оценки торговой недвижимости #9103346
Артикул: 9103346
- Предмет: Оценка бизнеса
- Уникальность: 70% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2021 году
- Количество страниц: 46
- Формат файла: docx
1 999p.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
2. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации
№135-ФЗ от 29.07.1998 г [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система
«Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
3. Федеральный стандарт о№1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система
«Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
5. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
6. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие /под ред. В.В. Григорьева [и др.]. - М.: ИНФРА, 2000.
7. Коростылев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С. П Коростылев - М.: Русская деловая литература.
8. Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости / Л. Н. Тепман. - М.: ЮНИТИ, 2006.
9. Экономика недвижимости: учебник / А. Н. Асаул,2007.
10. Грибовский, С. Массовая оценка недвижимости : учеб. пособие. /С. Грибовский. - М. : Финансовый бизнес, 2000.
11. Зимин А. И. Оценка имущества. Вопросы и ответы: учеб. пособие / А. И. Зимин – 2006.
12. Оценка недвижимости: учебник / И.Х.Наназашвили, В.А.Литовченко – 2005.
13. Озеров, Е.С. К вопросу об обосновании и использовании аксиомы теории оценки :в 2 : Проблемы недвижимости / Е. С. Озеров. - М. : Дело, 2004.
14. Фридман Дж, Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М, издательство «Дело», 1995г.
15. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости, Спб, изд. «МКС», 2003.
16. Справочник оценщика недвижимости (изд. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2014 г.
17. Справочник корректировок для оценки стоимости объектов коммерческой недвижимости, часть 2 (изд. РусБизнесПрайсИнформ, 2013г.
18. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие / Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
19. Экономика и оценка недвижимости/ Таранец О.Н. Конспект лекций - Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.
20. Экономика рынка недвижимости: Учебное пособие/ Цыганенко В.С.СПб.: СПб ГУИТМО, 2008.
21. Лейфер Л. А., Гришина М. Анализ и прогнозирование цен недвижимости, 2009.
22. Научная статья «ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ТОВАРНО-ДЕНЕЖНЫХ ОТНОШЕНИЙ» / Лебедев О.И., 06.61 журнал «Территориальная структура экономики. Региональная и городская экономика», Выпуск № 2 / 2010
23. Научная статья «РЫНОЧНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
/ Агафонова М.С., Сорокина О.А, Журнал «Современные наукоемкие технологии», Выпуcк № 7-2 / 2014.
24. Научная статья «ИССЛЕДОВАНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В РОССИИ» / Воронцова Д.С., Попова И.В.,Кутузова А.А., Журнал «Современные проблемы науки и образования», выпуск № 1-1 / 2015.
25. Стерник, Г.М. Типология недвижимости [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://realtymarket.ru/metodi-eskiemateriali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYA- TORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.htm
26. Сайт Центрального банка России [Электронный ресурс]: - Режим доступа:
http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?prtid=gkoofz_mr ( дата доступа 26.04.16)
27. АГЕНТСТВО ПРОГНОЗИРОВАНИЯ ЭКОНОМИКИ (АПЭКОН). [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.apecon.ru/Prognoz-inflyatsii-v- RF/Prognoz-inflyatsii-v-Rossii-na-2015-2016-i-2017-gody.html)
28. Метод капитализации дохода. [Электронный ресурс]: - Режим доступа:
http://studopedia.org/5-82603.html
29. С.В. Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: Изд- во ТРТУ, 2004. [Электронный ресурс]: - Режим
доступа: http://www.aup.ru/books/m94/3_5_1.htm
30. Статья «Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни» / Сергей Шешков, управляющие партнер ГК ЦНЭ «Инвест Проект» [Электронный ресурс]:
- Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/1012.html
31. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости : учеб. пособие для вузов / И.Т. Балабанов. - СПб. : Питер, 2000. [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/532.html
32. Информационный портал Федеральной службы государственной статистики – Режим доступа: http://www.gks.ru.
33. Татарова А.В.Оценка недвижимости и управление собственностью
[Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m90/2_3.htm
2. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации
№135-ФЗ от 29.07.1998 г [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система
«Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
3. Федеральный стандарт о№1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система
«Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
5. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
6. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие /под ред. В.В. Григорьева [и др.]. - М.: ИНФРА, 2000.
7. Коростылев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С. П Коростылев - М.: Русская деловая литература.
8. Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости / Л. Н. Тепман. - М.: ЮНИТИ, 2006.
9. Экономика недвижимости: учебник / А. Н. Асаул,2007.
10. Грибовский, С. Массовая оценка недвижимости : учеб. пособие. /С. Грибовский. - М. : Финансовый бизнес, 2000.
11. Зимин А. И. Оценка имущества. Вопросы и ответы: учеб. пособие / А. И. Зимин – 2006.
12. Оценка недвижимости: учебник / И.Х.Наназашвили, В.А.Литовченко – 2005.
13. Озеров, Е.С. К вопросу об обосновании и использовании аксиомы теории оценки :в 2 : Проблемы недвижимости / Е. С. Озеров. - М. : Дело, 2004.
14. Фридман Дж, Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М, издательство «Дело», 1995г.
15. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости, Спб, изд. «МКС», 2003.
16. Справочник оценщика недвижимости (изд. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2014 г.
17. Справочник корректировок для оценки стоимости объектов коммерческой недвижимости, часть 2 (изд. РусБизнесПрайсИнформ, 2013г.
18. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие / Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
19. Экономика и оценка недвижимости/ Таранец О.Н. Конспект лекций - Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.
20. Экономика рынка недвижимости: Учебное пособие/ Цыганенко В.С.СПб.: СПб ГУИТМО, 2008.
21. Лейфер Л. А., Гришина М. Анализ и прогнозирование цен недвижимости, 2009.
22. Научная статья «ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ТОВАРНО-ДЕНЕЖНЫХ ОТНОШЕНИЙ» / Лебедев О.И., 06.61 журнал «Территориальная структура экономики. Региональная и городская экономика», Выпуск № 2 / 2010
23. Научная статья «РЫНОЧНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
/ Агафонова М.С., Сорокина О.А, Журнал «Современные наукоемкие технологии», Выпуcк № 7-2 / 2014.
24. Научная статья «ИССЛЕДОВАНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В РОССИИ» / Воронцова Д.С., Попова И.В.,Кутузова А.А., Журнал «Современные проблемы науки и образования», выпуск № 1-1 / 2015.
25. Стерник, Г.М. Типология недвижимости [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://realtymarket.ru/metodi-eskiemateriali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYA- TORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.htm
26. Сайт Центрального банка России [Электронный ресурс]: - Режим доступа:
http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?prtid=gkoofz_mr ( дата доступа 26.04.16)
27. АГЕНТСТВО ПРОГНОЗИРОВАНИЯ ЭКОНОМИКИ (АПЭКОН). [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.apecon.ru/Prognoz-inflyatsii-v- RF/Prognoz-inflyatsii-v-Rossii-na-2015-2016-i-2017-gody.html)
28. Метод капитализации дохода. [Электронный ресурс]: - Режим доступа:
http://studopedia.org/5-82603.html
29. С.В. Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: Изд- во ТРТУ, 2004. [Электронный ресурс]: - Режим
доступа: http://www.aup.ru/books/m94/3_5_1.htm
30. Статья «Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни» / Сергей Шешков, управляющие партнер ГК ЦНЭ «Инвест Проект» [Электронный ресурс]:
- Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/1012.html
31. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости : учеб. пособие для вузов / И.Т. Балабанов. - СПб. : Питер, 2000. [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/532.html
32. Информационный портал Федеральной службы государственной статистики – Режим доступа: http://www.gks.ru.
33. Татарова А.В.Оценка недвижимости и управление собственностью
[Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m90/2_3.htm
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Основные положения оценки торговой недвижимости |
| Артикул: | 9103346 |
| Дата написания: | 18.03.2021 |
| Тип работы: | Курсовая работа |
| Предмет: | Оценка бизнеса |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 70% |
| Количество страниц: | 46 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Основные положения оценки торговой недвижимости по предмету оценка бизнеса
Пролистайте "Основные положения оценки торговой недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 23.05.2024
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 70% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Оценка стоимости имущества доходным подходом
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Методы оценки износа машин, оборудования и транспортных средств