Введение 3
1. Теоретические аспекты оценки стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом 5
1.1. Понятие недвижимости как объекта оценки. Классификация объектов недвижимости 5
1.2. Цели и принципы оценки стоимости недвижимости 12
1.3. Виды стоимости. Проблемы определения рыночной и кадастровой стоимостей 16
1.4. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости 21
2. Информационная база оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом 36
2.1. Описание объекта оценки 36
2.2. Анализ рынка объекта оценки 43
2.3. Применение корреляционно-регрессионного анализа для оценки стоимости объекта недвижимости 58
3. Практические аспекты оценки рыночной стоимости объекта жилой недвижимости сравнительным подходом 70
3.1. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки при помощи корреляционно- регрессионного анализа 70
3.2. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки методом внесения корректировок 71
3.3. Выведение итоговой величины рыночной стоимости. Анализ соотношения рыночной и кадастровой стоимостей объекта оценки 80
Заключение 83
Список использованных источников 85
Приложения 88
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а в особенности ее оценка сравнительным подходом.
Целью данной работы является ознакомление с теоретическими и практическими основами оценки недвижимости сравнительным подходом. Основной акцент будет сделан на изучении вопросов оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости сравнительным подходом.
Для достижения поставленной цели требуется решить следующие задачи:
1. изучить теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом;
2. дать информационную базу оценки стоимости объекта оценки;
3. построить корреляционно-регрессионную модель;
4. рассчитать рыночную стоимость объекта оценки;
5. сделать вывод о различии или равенстве рыночной и кадастровой стоимостях.
Объектом исследования данной работы является оценка стоимости объектов недвижимости.
Предмет исследования представленной работы – изучение сравнительного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости.
В данной выпускной квалификационной работе мы выдвинули гипотезу о том, что рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости будет равна его кадастровой стоимости.
Нормативно-правовой базой для выпускной квалификационной работы послужили Гражданский Кодекс Российской Федерации, Федеральный закон
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также
Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3, №7).
Теоретико-методологическую основу составляют теоретические основы, представленные в классических и современных трудах отечественных ученых, таких как Асаул А.Н., Грибовский С.В., Грязнова А.Г., Касьяненко Т.Г., Косорукова И.В., Лейфер Л.А., Федотова М.А. и др.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом #9104108
Артикул: 9104108
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 65% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2021 году
- Количество страниц: 103
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 12.05.2022
3 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
3. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297.
4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»: приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»: приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611
Монографии, учебники, учебные пособия
7. А. Н. Асаул, М. К. Старовойтов и С. Н. Иванов. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
8. Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. М.: Финансы и статистика, 2008. – 368 с.
9. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Математические методы оценки стоимости имущества. М.: Маросейка, 2014. - 352 с.
10. Договорное право / Брагинский М.И., Витрянский В.В – книга 2. Договоры о передаче имущества. — М. : Статут, 2000.
11. Косорукова И. В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса / И. В. Косорукова, С. А. Секачев, М. А. Шуклина/ Под ред. И. В. Косоруковой.
— М.: МФПУ «Синергия», 2016— 904 с.
12. Орлов А.И. Эконометрика. Учебник. М.: Издательство "Экзамен", 2002. – 576 с.
13. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, Н.В. Агуреев, И.Л.Артеменков и др. – М.: Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации, 2002. – 491 с.
14. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. / С.В. Грибовский — М.: Маросейка, 2009. —432 с
15. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2018. — 752 с.
16. Роль государства на рынке жилья. Огурцова Анна Николаевна – 14 c. 17.Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса:
Учебное пособие для нач. проф. образования - М.: Зазеркалье, 2001 – 320 с.
18.Социально-экономическое положение России за январь-февраль 2021 года
/ Федеральная Служба Государственной статистики (РОССТАТ) 19.Справочник оценщика недвижимости-2018. Квартиры / Приволжский
центр методического и информационного обеспечения оценки / Под редакцией Л.А. Лейфера.
Материалы интернет-сайтов
20. Авито | Объявления в Казани [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www.avito.ru/kazan
21. Аналитическая Компания «Этажи» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://kazan.etagi.com/analytics/
22. Некоммерческая организация «Ассоциация развития рынка недвижимости СтатРиелт» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://statrielt.ru.
23. Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан TATRE.ru [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www.tatre.ru
24. Яндекс.Карты — транспорт, навигация, поиск мест [Электронный ресурс]
// Режим доступа: https://yandex.ru/maps
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
3. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297.
4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»: приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»: приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611
Монографии, учебники, учебные пособия
7. А. Н. Асаул, М. К. Старовойтов и С. Н. Иванов. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
8. Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. М.: Финансы и статистика, 2008. – 368 с.
9. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Математические методы оценки стоимости имущества. М.: Маросейка, 2014. - 352 с.
10. Договорное право / Брагинский М.И., Витрянский В.В – книга 2. Договоры о передаче имущества. — М. : Статут, 2000.
11. Косорукова И. В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса / И. В. Косорукова, С. А. Секачев, М. А. Шуклина/ Под ред. И. В. Косоруковой.
— М.: МФПУ «Синергия», 2016— 904 с.
12. Орлов А.И. Эконометрика. Учебник. М.: Издательство "Экзамен", 2002. – 576 с.
13. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, Н.В. Агуреев, И.Л.Артеменков и др. – М.: Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации, 2002. – 491 с.
14. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. / С.В. Грибовский — М.: Маросейка, 2009. —432 с
15. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2018. — 752 с.
16. Роль государства на рынке жилья. Огурцова Анна Николаевна – 14 c. 17.Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса:
Учебное пособие для нач. проф. образования - М.: Зазеркалье, 2001 – 320 с.
18.Социально-экономическое положение России за январь-февраль 2021 года
/ Федеральная Служба Государственной статистики (РОССТАТ) 19.Справочник оценщика недвижимости-2018. Квартиры / Приволжский
центр методического и информационного обеспечения оценки / Под редакцией Л.А. Лейфера.
Материалы интернет-сайтов
20. Авито | Объявления в Казани [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www.avito.ru/kazan
21. Аналитическая Компания «Этажи» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://kazan.etagi.com/analytics/
22. Некоммерческая организация «Ассоциация развития рынка недвижимости СтатРиелт» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://statrielt.ru.
23. Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан TATRE.ru [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www.tatre.ru
24. Яндекс.Карты — транспорт, навигация, поиск мест [Электронный ресурс]
// Режим доступа: https://yandex.ru/maps
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом |
| Артикул: | 9104108 |
| Дата написания: | 16.06.2021 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 65% |
| Количество страниц: | 103 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 18.06.2024
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 65% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Негосударственные пенсионные фонды как участники рынка ценных бумаг
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Россия как центр современной международной миграции рабочей силы