Введение 3
1. Теоретические основы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения 7
1.1. Характеристика земель сельскохозяйственного назначения как объекта оценки 7
1.2. Факторы стоимости земель сельскохозяйственного назначения 18
1.3. Характеристика принципов оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения 24
2. Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 33
2.1. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 33
2.2. Анализ земельного рынка Республики Татарстан 43
2.3. Определение рыночной стоимости земельного участка на основе корреляционно-регрессионного анализа 49
3. Доходный подход к оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 60
3.1. Методы доходного подхода к определению рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 60
3.2. Определение рыночной стоимости земельного участка с помощью метода капитализации земельной ренты 69
3.3. Согласование результатов оценки земельного участка с помощью метода анализа иерархий 77
Заключение 84
Список использованных источников 87
Целью работы является исследование и практическая реализация теоретических и методических инструментов оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с целью, были поставлены следующие задачи:
- изучение теоретических аспектов оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения;
- классификация факторов стоимости земель сельскохозяйственного назначения и анализ их влияния на стоимость земель сельскохозяйственного назначения;
- анализ земельного рынка Республики Татарстан;
- исследование методических подходов к оценке стоимости земель сельскохозяйственного назначения;
- определение рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения методами доходного и сравнительного подходов и согласование полученных результатов.
Объектом исследования выступают теоретические и методические аспекты определения рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Предметом исследования является методика определения рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения на основе методов сравнительного и доходного подходов.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения #9100795
Артикул: 9100795
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 85% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 116
- Формат файла: docx
3 999p.
Нормативные правовые акты
1. Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”: [федер. закон: принят Гос.Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 15 мая 2019 г.]. – Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос.Думой 28 сентября 2001 г.: по состоянию на 1 ноября 2018 г.]. – Справочно- правовая система КонсультантПлюс.
3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002г., № 568-р. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
Стандарты
4. ФСО № 7 “Оценка недвижимости ”: [приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297]. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
Книги, учебные пособия
5. Асаул А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости: учебник/ А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012. – 472 с.
6. Бедин Б.М. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Б.М. Бедин. – Иркутск Издательство БГУ, 2016. – 172 с.
7. Валентинов В.А. Эконометрика/ В.А. Валентинов. – 2-е изд. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2009. – 448 с.
8. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков/ О.М. Ванданимаева. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 119 с.
9. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости: учебник/ А.А. Варламов, С.И. Комаров. – М.: ФОРУМ, 2010. – 288 с.
10. Габдрахманов И.Х., Файзрахманов Д.И., Валеев И.Р., Павлова Л.В. Система земледелия Республики Татарстан / И.Х. Габдрахманов, Д.И. Файзрахманов, И.Р. Валеев, Л.В. Павлова. – Казань, 2013. – 166 с.
11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ С.В. Грибовский. – М.: Маросейка, 2009. – 432 с.
12. Драпиковский А., Иванова И. Определение рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения: учебное пособие/ А. Драпиковский, И. Иванова. – Б.: «Ега-Басма», 2006. – 56 с.
13. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г. Касьяненко. – ООО «Проспект», 2016. – 512 с.
14. Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие/ А.Н. Лужина. – М.: РГУП, 2017. – 152 с.
15. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости/ Н.В. Мирзоян. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 199 с.
16. Найденов Л.И. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: учебное пособие/ Л.И. Найденов. – Казань: Изд-во «Познание» Института экономики, управления и права, 2009. – 208 с.
17. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/ В.И. Петров. – М.: КНОРУС, 2007. – 208 с.
18. Румянцев Ф.П., Хавин Д.В., Бобылев В.В. Оценка земли: учебное пособие/ Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин. – Нижний Новгород, 2003. – 288 с.
19. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие/ А.В. Татарова. – Таганрог.: Изд-во ТРТУ, 2003. – 70 с.
20. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Л.Н. Тепман. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 463с.
21. Чешев А.С., Вальков В.Ф. Основы землепользования и землеустройства: учебник/ А.С. Чешев, В.Ф. Вальков. – 2-е изд., перераб. и доп. – Ростов н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2002. – 544 с.
22. Шуравилин А.В., Бондарев Б.Е., Веселовская Л.Ф., Попов Н.А. Оценка стоимости земли и других объектов недвижимости для целей налогообложения и совершения сделок: учебное пособие/ А.В. Шуравилин, Б.Е. Бондарев, Л.Ф. Веселовская, Н.А. Попов. – М.: РУДН, 2008. – 234 с.
Печатная периодика
23. Аскаров А.А. Оценка рыночной стоимости сельхозугодий// Вопросы оценки, 2005. - № 1. – 55-60 с.
24. Гайнутдинов И.Г. Организационно-экономические и правовые условия эффективного использования сельскохозяйственных земель в Республике Татарстан// Достижения науки и техники АПК, 2008. - № 11. – 8-10 с.
25. Гамова Э.М., Ложкина И.Д. Особенности применения доходного подхода к оценке земель сельскохозяйственного назначения// Имущественные отношения в Российской Федерации, 2010. - № 12 (111). – 32-37 с.
26. Горшенина Г., Медведева О. Стоимостная оценка земель, занятых пашней, для целей залога с применением доходного подхода// Банковское обозрение, 2017. - №2. – 76-85 с.
27. Гуреева О.В. Принципы и особенности оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения// Вестник, 2007. - №19 (5). – 102-105 с.
28. Зеленский Ю.В. Методика оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения// Вопросы оценки, 2010. - № 4. – 14-22 с.
29. Краснов А.В., Назирова А.А. Структура и динамика рынка земельных ресурсов Республики Татарстан// Достижения науки и техники АПК, 2008. - № 4. – 10-11 с.
30. Некоммерческое партнерство «Союз оценщиков Республики Татарстан» Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок по состоянию на 01.09.2018, 2018. – 46 с.
31. Сидаков Д.Х. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения// Евразийский юридический журнал, 2014. - № 12 (79). – 126-136 с.
32. Старикова Л.Н. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения// Имущественные отношения в Российской Федерации, 2007. - № 5 (68). – 35-41 с.
33. Титова Н.Г. Рынок земли и его роль в повышении конкурентоспособности экономики// Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского, 2010. - № 3. – 612 – 615 с.
34. Третьякова Г.Б. Принципы и особенности оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения// Вопросы оценки, 2005. - № 4. – 51-58 с.
35. Хотамова Г.К., Рузикулова А.Т. Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве// Молодой ученый, 2016. - № 9 (113). – 737-739 с.
Электронные ресурсы
36. Единая межведомственная информационно-статистическая система [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.fedstat.ru.
37. Информационный портал «Оценщик.ру» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ocenchik.ru.
38. Информационный портал «Сельхозпортал» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://сельхозпортал.рф.
39. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://torgi.gov.ru.
40. Официальный сайт Центрального банка российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.cbr.ru.
41. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru.
42. Официальный сайт Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://mzio.tatarstan.ru.
43. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://pkk5.rosreestr.ru
1. Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”: [федер. закон: принят Гос.Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 15 мая 2019 г.]. – Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос.Думой 28 сентября 2001 г.: по состоянию на 1 ноября 2018 г.]. – Справочно- правовая система КонсультантПлюс.
3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002г., № 568-р. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
Стандарты
4. ФСО № 7 “Оценка недвижимости ”: [приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297]. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
Книги, учебные пособия
5. Асаул А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости: учебник/ А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012. – 472 с.
6. Бедин Б.М. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Б.М. Бедин. – Иркутск Издательство БГУ, 2016. – 172 с.
7. Валентинов В.А. Эконометрика/ В.А. Валентинов. – 2-е изд. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2009. – 448 с.
8. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков/ О.М. Ванданимаева. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 119 с.
9. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости: учебник/ А.А. Варламов, С.И. Комаров. – М.: ФОРУМ, 2010. – 288 с.
10. Габдрахманов И.Х., Файзрахманов Д.И., Валеев И.Р., Павлова Л.В. Система земледелия Республики Татарстан / И.Х. Габдрахманов, Д.И. Файзрахманов, И.Р. Валеев, Л.В. Павлова. – Казань, 2013. – 166 с.
11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ С.В. Грибовский. – М.: Маросейка, 2009. – 432 с.
12. Драпиковский А., Иванова И. Определение рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения: учебное пособие/ А. Драпиковский, И. Иванова. – Б.: «Ега-Басма», 2006. – 56 с.
13. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г. Касьяненко. – ООО «Проспект», 2016. – 512 с.
14. Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие/ А.Н. Лужина. – М.: РГУП, 2017. – 152 с.
15. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости/ Н.В. Мирзоян. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 199 с.
16. Найденов Л.И. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: учебное пособие/ Л.И. Найденов. – Казань: Изд-во «Познание» Института экономики, управления и права, 2009. – 208 с.
17. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/ В.И. Петров. – М.: КНОРУС, 2007. – 208 с.
18. Румянцев Ф.П., Хавин Д.В., Бобылев В.В. Оценка земли: учебное пособие/ Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин. – Нижний Новгород, 2003. – 288 с.
19. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие/ А.В. Татарова. – Таганрог.: Изд-во ТРТУ, 2003. – 70 с.
20. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Л.Н. Тепман. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 463с.
21. Чешев А.С., Вальков В.Ф. Основы землепользования и землеустройства: учебник/ А.С. Чешев, В.Ф. Вальков. – 2-е изд., перераб. и доп. – Ростов н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2002. – 544 с.
22. Шуравилин А.В., Бондарев Б.Е., Веселовская Л.Ф., Попов Н.А. Оценка стоимости земли и других объектов недвижимости для целей налогообложения и совершения сделок: учебное пособие/ А.В. Шуравилин, Б.Е. Бондарев, Л.Ф. Веселовская, Н.А. Попов. – М.: РУДН, 2008. – 234 с.
Печатная периодика
23. Аскаров А.А. Оценка рыночной стоимости сельхозугодий// Вопросы оценки, 2005. - № 1. – 55-60 с.
24. Гайнутдинов И.Г. Организационно-экономические и правовые условия эффективного использования сельскохозяйственных земель в Республике Татарстан// Достижения науки и техники АПК, 2008. - № 11. – 8-10 с.
25. Гамова Э.М., Ложкина И.Д. Особенности применения доходного подхода к оценке земель сельскохозяйственного назначения// Имущественные отношения в Российской Федерации, 2010. - № 12 (111). – 32-37 с.
26. Горшенина Г., Медведева О. Стоимостная оценка земель, занятых пашней, для целей залога с применением доходного подхода// Банковское обозрение, 2017. - №2. – 76-85 с.
27. Гуреева О.В. Принципы и особенности оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения// Вестник, 2007. - №19 (5). – 102-105 с.
28. Зеленский Ю.В. Методика оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения// Вопросы оценки, 2010. - № 4. – 14-22 с.
29. Краснов А.В., Назирова А.А. Структура и динамика рынка земельных ресурсов Республики Татарстан// Достижения науки и техники АПК, 2008. - № 4. – 10-11 с.
30. Некоммерческое партнерство «Союз оценщиков Республики Татарстан» Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок по состоянию на 01.09.2018, 2018. – 46 с.
31. Сидаков Д.Х. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения// Евразийский юридический журнал, 2014. - № 12 (79). – 126-136 с.
32. Старикова Л.Н. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения// Имущественные отношения в Российской Федерации, 2007. - № 5 (68). – 35-41 с.
33. Титова Н.Г. Рынок земли и его роль в повышении конкурентоспособности экономики// Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского, 2010. - № 3. – 612 – 615 с.
34. Третьякова Г.Б. Принципы и особенности оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения// Вопросы оценки, 2005. - № 4. – 51-58 с.
35. Хотамова Г.К., Рузикулова А.Т. Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве// Молодой ученый, 2016. - № 9 (113). – 737-739 с.
Электронные ресурсы
36. Единая межведомственная информационно-статистическая система [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.fedstat.ru.
37. Информационный портал «Оценщик.ру» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ocenchik.ru.
38. Информационный портал «Сельхозпортал» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://сельхозпортал.рф.
39. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://torgi.gov.ru.
40. Официальный сайт Центрального банка российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.cbr.ru.
41. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru.
42. Официальный сайт Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://mzio.tatarstan.ru.
43. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://pkk5.rosreestr.ru
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения |
| Артикул: | 9100795 |
| Дата написания: | 18.06.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 85% |
| Количество страниц: | 116 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 18.06.2024
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 85% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Управление организационным развитием предприятия ООО УК «Татнефть-Нефтехим»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Учет, контроль и анализ финансовых результатов от продажи продукции ООО «Газпром трансгаз Казань»