Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости #9102682

Артикул: 9102682
  • Предмет: Оценка собственности
  • Уникальность: 78% (Антиплагиат.ВУЗ)
  • Разместил(-а): 185 Рамиль в 2020 году
  • Количество страниц: 114
  • Формат файла: docx
  • Последняя покупка: 19.04.2023
3 999p.
Оплатите артикул одним из 20 способов и сразу скачайте.
После оплаты он автоматически будет удален с сайта.
Никто кроме вас не сможет посмотреть его до 18.06.2024
Введение 3
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 7
1.1. Характеристика недвижимости как объекта оценки 7
1.2 .Факторы и принципы оценки рыночной стоимости торговой недвижимости 15
1.3. Методические основы оценки рыночной стоимости торговой недвижимости 24
2. Информационная база оценки рыночной стоимости недвижимости 35
2.1. Характеристика объекта оценки 35
2.2. Анализ рынка недвижимости в г. Новый Уренгой 40
2.3. Корреляционно-регрессионный анализ как инструмент определения влияния рыночных данных на стоимость недвижимости 51
3. Расчет рыночной стоимости торговой недвижимости 59
3.1. Сравнительный подход к оценке стоимости торговой недвижимости 59
3.2. Доходный подход к оценке стоимости торговой недвижимости 72
3.3. Выведение итоговой величины стоимости 78
Заключение 79
Список использованных источников 84
Приложения 89

Целью выпускной квалификационной работы является проведение оценки рыночной стоимости объекта торговой недвижимости.
Основными задачами выпускной квалификационной работы являются:
 исследовать сущность недвижимости как объекта оценки;
 исследовать факторы и принципы оценки рыночной стоимости торговой недвижимости;
 рассмотреть методические основы оценки рыночной стоимости торговой недвижимости;
 исследовать сущность объекта оценки;
 провести анализ рынка недвижимости в г. Новый Уренгой;
 провести корреляционно-регрессионный анализ;
 обосновать целесообразность применения сравнительного подхода к оценке стоимости объекта;
 обосновать целесообразность применения доходного подхода к оценке стоимости объекта;
 рассчитать итоговую величину стоимости.
Объектом выпускной квалификационной работы являются объекты оценки:
 земельный участок с кадастровым номером: 89:11:050302:5, площадью 3270 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)), местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Олимпийский;
 здание: Торговый центр «Олимп», с кадастровым номером: 89:11:000000:2226, назначение: нежилое, 2 - этажное, общей площадью 5 231,3 кв. м, литер А, инв. №16113056, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Олимпийский, д. 5;
 земельный участок, с кадастровым номером: 89:11:000000:74, площадь: 8 425 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, занятый автостоянкой, местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, р-н Северный, мкр XIV.
Предмет выпускной квалификационной работы – оценка стоимости объектов.
Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 №297
3. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611
Научная литература
4. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2017. — 416 c.
5. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. — М.: АНО ИПЭВ, 2018. — 432 c.
6. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. — Люберцы: Юрайт, 2018. — 190 c.
7. Болотин, Сергей Алексеевич Информационные методы оценки недвижимости. Учебник для студентов учреждений высшего образования / Болотин Сергей Алексеевич. - М.: Академия (Academia), 2015. - 441 c.
8. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 417 c.
9. Булгакова К. В., Булгакова М. В. Определение стоимости объекта недвижимости в условиях конкуренции // Вестник СМУС74. - 2016. - №4. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/opredelenie-stoimosti-obekta-nedvizhimosti- v-usloviyah-konkurentsii (дата обращения: 20.12.2019).
10. Бычкова Мария Владимировна Исследование понятия «Коммерческая недвижимость» // Имущественные отношения в РФ. - 2017. -
№4. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/issledovanie-ponyatiya- kommercheskaya-nedvizhimost (дата обращения: 20.12.2019).
11. Варламов, А.А. Земельный кадастр. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости. Учебник / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2016. - 449 c.
12. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 472 c.
13. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2015. — 537 c.
14. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. — М.: Юрайт, 2018. — 926 c.
15. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2016. – 432с.
16. Евграфов, М.А. Асимптотические оценки и целые функции / М.А. Евграфов. - М.: [не указано], 2018. - 217 c.
17. Изиева Т.С., Павлюченко Е.И. О необходимости учета особенностей объектов недвижимости при выборе методов оценки стоимости
// РППЭ. - 2016. - №6 (44). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o- neobhodimosti-ucheta-osobennostey-obektov-nedvizhimosti-pri-vybore-metodov- otsenki-stoimosti (дата обращения: 20.12.2019).
18. Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2018. - 238 c.
19. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости / Н.Я Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Родман. — М.: КолосС, 2018. — 240 c.
20. Коссова Е. В., Шегоян B. А. Моделирование ставки аренды офисной недвижимости // Экономический журнал ВШЭ. - 2018. - №1. URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/modelirovanie-stavki-arendy-ofisnoy- nedvizhimosti (дата обращения: 21.12.2019).
21. Лейфер, Лев Методы и модели оценки недвижимости / Лев Лейфер.- М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2015. - 104 c.
22. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2018. - 432 c.
23. Литовченко, В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Справочное пособие / В.А. Литовченко. - М.: Высшая школа, 2016. - 157 c.
24. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. — М.: ИЦ Академия, 2017. — 320 c.
25. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / С.Н. Максимов. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 402 c.
26. Мурзин А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2018. - 384 c.
27. Мурзин, А.Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. Краткий курс / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2017. - 897 c. Попова Л.В. Бухгалтерский учет и аудит: учетно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости". Учебное пособие. Гриф УМО / Л.В. Попова. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2015. - 227 c.
28. Постюшков А.В. Доходный подход в оценке недвижимости // Теория и практика общественного развития. 2015. №19. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dohodnyy-podhod-v-otsenke-nedvizhimosti (дата обращения: 19.12.2019)
29. Романов И.А. Факторы динамики рыночной стоимости недвижимости в России // УЭкС. - 2013. - №10 (58). URL:
https://cyberleninka.ru/article/n/faktory-dinamiki-rynochnoy-stoimosti- nedvizhimosti-v-rossii (дата обращения: 19.12.2019)
30. Санатов Д. В. Местоположение как фактор инвестиционной привлекательности объектов офисной недвижимости // Вестник СПбГУ. Науки о Земле. - 2015. - №4. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mestopolozhenie-kak-faktor-investitsionnoy- privlekatelnosti-obektov-ofisnoy-nedvizhimosti-1 (дата обращения: 21.12.2019).
31. Сидоровых, А. С. Оценка влияния транспортной доступности на цены недвижимости / А.С. Сидоровых. - М.: Синергия, 2015. - 302 c.
32. Симионова, Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Н.Е. Симионова. - М.: ИКЦ "МарТ", 2015. - 448 c.
33. Соловьев В.В. История формирования понятия «Недвижимость» // Изв. Сарат. ун-та Нов. сер. Сер. Экономика. Управление. Право. - 2018. - №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-formirovaniya-ponyatiya- nedvizhimost (дата обращения: 12.12.2019.
34. Сорокин А.А., Малявина А.Д. Роль коммерческой недвижимости в развитии бизнеса // Экономика и бизнес: теория и практика. 2018. №10-2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rol-kommercheskoy-nedvizhimosti-v- razvitii-biznesa (дата обращения: 21.12.2019).
Тиндова, М. Г. Интеллектуальная обработка информации в области оценки недвижимости / М.Г. Тиндова. - М.: Синергия, 2015. - 273 c.
Ресурсы на иностранных языках
35. Des Rosiers, F. and M. Theriault, Rental Amenities and the Stability of Hedonic Prices: A Comparative Analysis of Five Market Segments, The Journal of Real Estate Research. 1996, 12:1, 17-36.
36. Dilmore, G., Appraising with Regression Analysis, A Pop Quiz, Appraisal Journal, October 1997, 403-404.
37. Wolverton, M. L. and Senteza, J., Hedonic Estimates of Regional Constant Quality House Prices, Journal of Real Estate Research, 2000, 19:3, 235- 253.
38. Wang, Ko and Marvin Wolverton, eds. (2002) Real Estate Valuation Theory. Sponsored by the American Real Estate Society and the Appraisal Institute. Boston, Kluwer Academic Publishers .
39. Kang, H.B. and A. K. Reichert, An Empirical Analysis of Hedonic Regression and Grid-Adjustment Techniques in Real Estate Appraisal, Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, 1991, 19:1, 70-91.
40. Kummerow, M. “Thinking Statistically about Valuations” Appraisal Journal, V683 (July 2000), 318:326.
41. Kummerow, M. and Hanga Galfalvy. (2002) “Error Trade-offs in Regression Appraisal Methods,” in Wang, Ko and Marvin Wolverton, Eds. Real Estate Valuation Theory. Norwell, MA, Kluwer Academic Publishers: 105-132.
42. Lentz, G. H. and K. Wang, Residential Appraisal and the Lending Process: A Survey of Issues, Journal of Real Estate Research, 1998, 15:1/2, 11-39.
43. Megbolugbe, I. F. and L. Johnson, Guest Editors’ Introduction and Summary (to special issue on residential appraisal and lending), Journal of Real Estate Research, 1998, 15:1/2, 1-9.
44. Megbolugbe, I. F. and L. Johnson, Guest Editors’ Introduction and Summary (to special issue on residential appraisal and lending), Journal of Real Estate Research, 1998, 15:1/2, 1-9.
45. Morton, T.G., Narrow Versus Wide Stratification of Data in the Development of Regression Appraisal Models, American Real Estate and Urban Economics Association Journal, 1976, 4:2, 7-18.
46. Ratcliff, R. U., Valuation for Real Estate Decisions, Santa Cruz, CA: Democrat Press, 1972.
47. Squirell, Maurice. “Uncertainty in Real Estate Decisions,” The Appraiser. January 1985:375-386.
48. Vandell, K. D., Optimal Comparable Selection and Weighting, Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, 1991, 19:2, 213-
239. Watkins, C., Property Valuation and the Structure of Urban Housing Markets, Journal of Property Investment and Finance, 1999, 17:2, 157-175.
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач, сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением. Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения, соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
Тема: Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости
Артикул: 9102682
Дата написания: 11.07.2020
Тип работы: Дипломная работа
Предмет: Оценка собственности
Оригинальность: Антиплагиат.ВУЗ — 78%
Количество страниц: 114
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
А ты умеешь выполнять такие работы?

Файлы артикула: Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости по предмету оценка собственности

Пролистайте "Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости" и убедитесь в качестве

После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 18.06.2024
Дипломная — Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости — 1
Дипломная — Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости — 2
Дипломная — Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости — 3
Дипломная — Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости — 4
Дипломная — Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости — 5
Дипломная — Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости — 6
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат! Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 78% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег! Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.