Введение 3
1. Теоретические аспекты оценки объектов собственности в целях залога 7
1.1. Экономическая сущность и функции залога 7
1.2. Недвижимость как основной объект залога 21
1.3. Важнейшие факторы определения стоимости недвижимости в целях залога 28
2. Методика выявления и анализа факторов стоимости недвижимости в целях залога 35
2.1. Методика анализа и учета нормативных факторов в оценке недвижимости в целях залога 35
2.2. Анализ рисков залогового обеспечения как факторов оценки залоговой стоимости 40
2.3. Анализ факторов ликвидности в оценке залоговой стоимости недвижимости 57
3. Методы учета факторов стоимости в оценке залогового обеспечения и управление ими 68
3.1. Учет рисков залогового обеспечения при расчете залоговой стоимости недвижимости 68
3.2. Методы минимизации рисков залогового обеспечения 79
Заключение 90
Список использованных источников 93
Приложения 98
Целью выпускной квалификационной работы является выявить факторы, влияющие на стоимость объектов собственности, для целей залога.
В соответствии с поставленной целью в работе решаются следующие задачи:
- уточнить понятийный аппарат в отношении понятия залога;
- рассмотрение теоретических основ в области залога недвижимого имущества;
- изучить классификации факторов стоимости недвижимости;
- дать характеристику видам факторов при определении стоимости недвижимости в целях залога;
- выявить и описать рискообразующие факторы, влияющие на залоговый риск;
- проанализировать общий алгоритм управления рисками;
- рассмотреть инструменты минимизации залогового риска.
Предметом исследования являются факторы стоимости объектов собственности.
Объектом исследования выбраны факторы стоимости, влияющие на стоимость недвижимости для целей залога.
Основные методические аспекты, лежащие в основе настоящей работы, базируются на исследованиях российских ученых в области оценки рыночной и прочих видов стоимости имущества, определения залоговой стоимости активов, оценки кредитных и залоговых рисков, а также учета факторов, влияющих на формирование залогового дисконта. Информационной, теоретической и методической базой исследования являются материалы законодательного, нормативного, инструктивного и методического характера, относящиеся к сфере регулирования процесса управления кредитным риском в коммерческих банках, к сфере регулирования залоговых отношений и оценки залогового имущества, нормативно-правовые акты, регламентирующие оценочную деятельность РФ и деятельность, связанную с работой с залогом, законодательные акты, действующие на территории Российской Федерации, учебные и методический пособия по оценке стоимости имущества, статьи и диссертации, монографии, публикации в средствах массовой информации, ресурсов сети Интернет.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Факторы оценки стоимости объектов собственности для целей залога #9100729
Артикул: 9100729
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 80% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 101
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 22.04.2022
2 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ. Часть первая – Последнее изменение 22.06.2017.
2. Федеральный закон от 16.07.1998г. (с изм. и доп. от 31.12.2017г.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)»
3. Федеральный закон от 29.07.1998г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.07.2016) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
4. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» - утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №297
5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО
№2)» - утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №298
6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО
№3)» - утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №299
7. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» - утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327
8. Положение Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
9. "Положение о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери" (утв. Банком России 23.10.2017 N 611-П)
Стандарты
10. Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога», рекомендованные к применению решением Комитета Ассоциации российских банков по оценочной деятельности, Протокол от 25 ноября 2011 г.
11. Рекомендации по оценке активов для целей залога в условиях кризиса, утвержденные Комитетом по оценочной деятельности Ассоциации банков Северо-Запада 05.06.2015 г.
12. Слуцкий А.А. Методические рекомендации по определению ликвидности предметов ипотеки (утв. Советом Национальной ассоциации оценочных организаций финансового рынка). 2016.
Книги, монографии
13. Абдуллаев М.А. Ипотека. Организация ипотечного кредитования [Текст]: учеб. пособие / Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Бу Хассан Хоссам // М.: МИИТ. – 2003. – 244 с.
14. Белоглазова, Г. Н. Банковское дело. Организация деятельности коммерческого банка : учебник и практикум для академического бакалавриата / Г. Н. Белоглазова [и др.] ; под ред. Г. Н. Белоглазовой, Л. П. Кроливецкой. — 3- е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2015. — 545 с.
15. Вольхин Н.А. Залоговик. Все о банковских залогах от первого лица. - М.: Манн, Иванов и Фербер, 2014. – 352 с.
16. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. М.: Интерреклама, 2003. 704 с.
17. Костюченко Н.С. Анализ кредитных рисков / Н.С. Костюченко. - СПб.: ИТД «Скифия», 2010.
18. Куликов А.С. Оценка стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса. Автореферат. Москва, 2001. 212 с.
19. Лаврушин О. И., Виленцева Н. И. Банковские риски : учебное пособие. 2-е изд. М. : Кнорус, 2008. 372 с.
20. Лаврушин О. И., Виленцева Н. И. Банковское дело : учебник. — 12-е изд., стер. — М. : КНОРУС, 2016. 284 с.
21. Лаврушин О. И. Осуществление кредитных операций [Текст] : учебник / под редакцией О. И. Лаврушина ; Финансовый ун-т при Правительстве Российской Федерации. - Москва : КноРус, 2017.
22. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/М. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щербакова, А. И. Мышанов. — М.: Финансы и статистика, 2008. — 384 с.
23. Оценка стоимости предметов залога в нестабильной экономике: проблемы и пути их решения : монография / под ред. М.А. Федотовой, Т.В. Тазихиной.— М.:ИНФРА-М, 2018. —196 с.
24. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции. - М.: Академия, 2008. 294 с.
25. Чернова Г. В., Кудрявцев А. А. Управление рисками : учебное пособие. М. : ТК «Велби» ; Издательство «Проспект», 2003.
26. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Новосибирск, 2009. 355 с.
27. Юкша Я.А. Гражданское право. Часть первая: учеб. пособие / Я.А. Юкша. — 5-е изд. — М. : РИОР : ИНФРА-М, 2017. 407 с.
Диссертации
28. Мосолова, О. В. Развитие залогового механизма в системе кредитования: дис. канд. экон. наук: 08.00.10 / О. В. Мосолова. - Москва, 2013. - 196 с.
Авторефераты диссертаций
29. Минимулин Д.В. Управление залоговым риском при формировании залогового портфеля коммерческого банка : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук : 08.00.10. – М., 2010
30. Ракшин П.А. Оценка залогового обеспечения при определении внутреннего кредитного рейтинга банковских ссуд/ Автореф. дисс. канд.
экон. наук. Хабаровск, 2010.
Печатная периодика
31. Алешина Е.А. Работа с залоговым обеспечением по кредитным договорам российских коммерческих банков // "Банковское кредитование", 2010, № 6
32. Аненкова Л.А. Проблемы реализации залогового механизма на практике и пути совершенствования методологических инструментов работы с залогом // Вестник Краснодарского университета МВД России. - 2012. № 2 (16).- С. 21-24.
33. Брилон А.В., Минимулин Д.В. Риск контроля и утраты залогового обеспечения // РИСК: ресурсы, информация, снабжение, конкуренция,2009,№ 1
34. Вовк А.С. Ликвидность как основная характеристика предмета залога // Имущественные отношения в Российской Федерации № 5
35. Гагауз В.Н, Минимулин Д.В. Подходы к определению ликвидности залогового имущества // «Банковское обозрение. Best practice», 2015, № 1
36. Галасюк В. Учет фактора экономической вынужденности реализации объектов оценки при определении их ликвидационной стоимости по методу Галасюков
37. Донгаев Г.А. Ликвидность залога - функция переменная// Банковское обозрение. Приложение BEST PRACTICE, № 2, II квартал 2015 г.
38. Карпеев, Н. Е. Залоговая стоимость в коммерческом кредитовании / Н. Е. Карпеев, М. Ф. Зиганшина // Казанский экономический вестник. - 2016. -№2(22). - С. 45 - 48.
39. Карпенко, В. П. Оценка залогов при кредитовании: некоторые проблемы и пути их решения / В. П. Карпенко, А. А. Слуцкий // Деньги и кредит. - 2012. - №1. - С. 58-67.
40. Кожевникова Ю. Ликвидность объекта недвижимости: что это такое и как её оценить
41. Коркина В.С. Методическая основа расчета экономической эффективности мониторинга залоговых активов коммерческого банка // Российское предпринимательство. – 2013. – Том 14. – № 20. – С. 89-95.
42. Коркина, В. С. Дифференцированный подход к проведению залоговой экспертизы при кредитовании корпоративных клиентов коммерческого банка / В. С. Коркина // Имущественные отношения в РФ. - 2014. - №7. - С. 47-58.
43. Куприянов А.В. Классификация и управление залоговыми рисками // Российское предпринимательство. 2010. 7. Вып. 1 (162). c. 92-96.
44. Кцоева Е.Р. Российская практика использования различных форм обеспечения возвратности кредита // Гуманитарные научные исследования. 2015. № 7. Ч. 2
45. Минимулин, Д. В. Залоговый риск в структуре банковского кредитного риска и его оценка / Д. В. Минимулин // Деньги и кредит. - 2009. -№5 - С. 64-66.
46. Минимулин Д. В. Управление залоговым риском на основе методов риск - менеджмента // Имущественные отношения в РФ. № 5. - 2009
47. Подколзин И., Вольхин Н. Залоговый инструментарий – важный вторичный источник погашения кредитной задолженности, но в кризис он показал низкую эффективность // Банковское обозрение. № 10 (141). 2010.
48. Романов И.А. Факторы динамики рыночной стоимости недвижимости в России. Управление экономическими системами: электронный научный журнал. 2013. № 10 (58)
49. Севенард Ю.А. Что такое «залоговая стоимость» и как её считать?. Сборник статей "Банки, клиенты, партнеры. Точки роста". Москва - 2011
50. Султанова Г.С., Алиева Б.Х. Залог как форма обеспечения возвратности банковского кредита // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2016. – № 2-2. – С. 278-281
51. Сысоева Е.Ф., Скрыпник Е.Ю. Сущность, структура и факторы кредитного риска розничных банковских продуктов // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. — 2010. № 7. - С. 92-97
52. Яскевич Е.Е. Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
53. Фомин Д. Е. Организация залоговой работы в банке // Банковское кредитование. 2007. № 2.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ. Часть первая – Последнее изменение 22.06.2017.
2. Федеральный закон от 16.07.1998г. (с изм. и доп. от 31.12.2017г.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)»
3. Федеральный закон от 29.07.1998г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.07.2016) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
4. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» - утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №297
5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО
№2)» - утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №298
6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО
№3)» - утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №299
7. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» - утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327
8. Положение Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
9. "Положение о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери" (утв. Банком России 23.10.2017 N 611-П)
Стандарты
10. Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога», рекомендованные к применению решением Комитета Ассоциации российских банков по оценочной деятельности, Протокол от 25 ноября 2011 г.
11. Рекомендации по оценке активов для целей залога в условиях кризиса, утвержденные Комитетом по оценочной деятельности Ассоциации банков Северо-Запада 05.06.2015 г.
12. Слуцкий А.А. Методические рекомендации по определению ликвидности предметов ипотеки (утв. Советом Национальной ассоциации оценочных организаций финансового рынка). 2016.
Книги, монографии
13. Абдуллаев М.А. Ипотека. Организация ипотечного кредитования [Текст]: учеб. пособие / Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Бу Хассан Хоссам // М.: МИИТ. – 2003. – 244 с.
14. Белоглазова, Г. Н. Банковское дело. Организация деятельности коммерческого банка : учебник и практикум для академического бакалавриата / Г. Н. Белоглазова [и др.] ; под ред. Г. Н. Белоглазовой, Л. П. Кроливецкой. — 3- е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2015. — 545 с.
15. Вольхин Н.А. Залоговик. Все о банковских залогах от первого лица. - М.: Манн, Иванов и Фербер, 2014. – 352 с.
16. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. М.: Интерреклама, 2003. 704 с.
17. Костюченко Н.С. Анализ кредитных рисков / Н.С. Костюченко. - СПб.: ИТД «Скифия», 2010.
18. Куликов А.С. Оценка стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса. Автореферат. Москва, 2001. 212 с.
19. Лаврушин О. И., Виленцева Н. И. Банковские риски : учебное пособие. 2-е изд. М. : Кнорус, 2008. 372 с.
20. Лаврушин О. И., Виленцева Н. И. Банковское дело : учебник. — 12-е изд., стер. — М. : КНОРУС, 2016. 284 с.
21. Лаврушин О. И. Осуществление кредитных операций [Текст] : учебник / под редакцией О. И. Лаврушина ; Финансовый ун-т при Правительстве Российской Федерации. - Москва : КноРус, 2017.
22. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/М. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щербакова, А. И. Мышанов. — М.: Финансы и статистика, 2008. — 384 с.
23. Оценка стоимости предметов залога в нестабильной экономике: проблемы и пути их решения : монография / под ред. М.А. Федотовой, Т.В. Тазихиной.— М.:ИНФРА-М, 2018. —196 с.
24. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции. - М.: Академия, 2008. 294 с.
25. Чернова Г. В., Кудрявцев А. А. Управление рисками : учебное пособие. М. : ТК «Велби» ; Издательство «Проспект», 2003.
26. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Новосибирск, 2009. 355 с.
27. Юкша Я.А. Гражданское право. Часть первая: учеб. пособие / Я.А. Юкша. — 5-е изд. — М. : РИОР : ИНФРА-М, 2017. 407 с.
Диссертации
28. Мосолова, О. В. Развитие залогового механизма в системе кредитования: дис. канд. экон. наук: 08.00.10 / О. В. Мосолова. - Москва, 2013. - 196 с.
Авторефераты диссертаций
29. Минимулин Д.В. Управление залоговым риском при формировании залогового портфеля коммерческого банка : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук : 08.00.10. – М., 2010
30. Ракшин П.А. Оценка залогового обеспечения при определении внутреннего кредитного рейтинга банковских ссуд/ Автореф. дисс. канд.
экон. наук. Хабаровск, 2010.
Печатная периодика
31. Алешина Е.А. Работа с залоговым обеспечением по кредитным договорам российских коммерческих банков // "Банковское кредитование", 2010, № 6
32. Аненкова Л.А. Проблемы реализации залогового механизма на практике и пути совершенствования методологических инструментов работы с залогом // Вестник Краснодарского университета МВД России. - 2012. № 2 (16).- С. 21-24.
33. Брилон А.В., Минимулин Д.В. Риск контроля и утраты залогового обеспечения // РИСК: ресурсы, информация, снабжение, конкуренция,2009,№ 1
34. Вовк А.С. Ликвидность как основная характеристика предмета залога // Имущественные отношения в Российской Федерации № 5
35. Гагауз В.Н, Минимулин Д.В. Подходы к определению ликвидности залогового имущества // «Банковское обозрение. Best practice», 2015, № 1
36. Галасюк В. Учет фактора экономической вынужденности реализации объектов оценки при определении их ликвидационной стоимости по методу Галасюков
37. Донгаев Г.А. Ликвидность залога - функция переменная// Банковское обозрение. Приложение BEST PRACTICE, № 2, II квартал 2015 г.
38. Карпеев, Н. Е. Залоговая стоимость в коммерческом кредитовании / Н. Е. Карпеев, М. Ф. Зиганшина // Казанский экономический вестник. - 2016. -№2(22). - С. 45 - 48.
39. Карпенко, В. П. Оценка залогов при кредитовании: некоторые проблемы и пути их решения / В. П. Карпенко, А. А. Слуцкий // Деньги и кредит. - 2012. - №1. - С. 58-67.
40. Кожевникова Ю. Ликвидность объекта недвижимости: что это такое и как её оценить
41. Коркина В.С. Методическая основа расчета экономической эффективности мониторинга залоговых активов коммерческого банка // Российское предпринимательство. – 2013. – Том 14. – № 20. – С. 89-95.
42. Коркина, В. С. Дифференцированный подход к проведению залоговой экспертизы при кредитовании корпоративных клиентов коммерческого банка / В. С. Коркина // Имущественные отношения в РФ. - 2014. - №7. - С. 47-58.
43. Куприянов А.В. Классификация и управление залоговыми рисками // Российское предпринимательство. 2010. 7. Вып. 1 (162). c. 92-96.
44. Кцоева Е.Р. Российская практика использования различных форм обеспечения возвратности кредита // Гуманитарные научные исследования. 2015. № 7. Ч. 2
45. Минимулин, Д. В. Залоговый риск в структуре банковского кредитного риска и его оценка / Д. В. Минимулин // Деньги и кредит. - 2009. -№5 - С. 64-66.
46. Минимулин Д. В. Управление залоговым риском на основе методов риск - менеджмента // Имущественные отношения в РФ. № 5. - 2009
47. Подколзин И., Вольхин Н. Залоговый инструментарий – важный вторичный источник погашения кредитной задолженности, но в кризис он показал низкую эффективность // Банковское обозрение. № 10 (141). 2010.
48. Романов И.А. Факторы динамики рыночной стоимости недвижимости в России. Управление экономическими системами: электронный научный журнал. 2013. № 10 (58)
49. Севенард Ю.А. Что такое «залоговая стоимость» и как её считать?. Сборник статей "Банки, клиенты, партнеры. Точки роста". Москва - 2011
50. Султанова Г.С., Алиева Б.Х. Залог как форма обеспечения возвратности банковского кредита // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2016. – № 2-2. – С. 278-281
51. Сысоева Е.Ф., Скрыпник Е.Ю. Сущность, структура и факторы кредитного риска розничных банковских продуктов // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. — 2010. № 7. - С. 92-97
52. Яскевич Е.Е. Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
53. Фомин Д. Е. Организация залоговой работы в банке // Банковское кредитование. 2007. № 2.
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Факторы оценки стоимости объектов собственности для целей залога |
| Артикул: | 9100729 |
| Дата написания: | 16.06.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 80% |
| Количество страниц: | 101 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Факторы оценки стоимости объектов собственности для целей залога по предмету оценка собственности
Пролистайте "Факторы оценки стоимости объектов собственности для целей залога" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 20.02.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 80% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 5 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Финансово-кредитные продукты для сельхозтоваропроизводителей в России
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Управление финансовой устойчивостью организации ПАО «Промтрактор»