Введение 3
1. Теоретические основы применения сравнительного подхода в оценке стоимости недвижимости 3
1.1. Характеристика приносящей доход недвижимости как объекта оценки 6
1.2. Сущность сравнительного подхода в оценке объектов недвижимости 21
1.3. Характеристика методов в сравнительном подходе в оценке объектов недвижимости 29
2. Информационная база для оценки приносящей доход недвижимости сравнительным подходом 36
2.1. Характеристика объекта оценки 36
2.2 Анализ рынка недвижимости (г. Альметьевск) 40
2.3 Характеристика факторов стоимости объектов офисной недвижимости 50
3. Применение методов сравнительного подхода для оценки стоимости объекта 57
3.1 Оценка стоимости объекта оценки методом соотнесения цены и дохода 57
3.2 Оценка стоимости объекта оценки методом сравнения продаж 63
Заключение 71
Список использованной литературы 74
Приложения 79
Приложение 1. Общая характеристика объектов 79
Приложение 2.Уточненная характеристика объектов-аналогов 81
Приложение 3. Регрессионный анализ для расчета арендной ставки объекта оценки 82
Приложение 4. . Регрессионный анализ для расчета стоимости объекта оценки 83
Приложение 5. Объект сравнения 84
Приложение 6. Объект сравнения 85
Приложение 7. Объект сравнения 86
Приложение 8. Объект сравнения 87
Приложение 9. Объект сравнения 88
Приложение 10. Объект сравнения 89
Приложение 11. Объект сравнения 90
Приложение 12. Объект сравнения 91
Приложение 13. Объект сравнения 92
Приложение 14. Объект сравнения 93
Приложение 15. Объект оценки 95
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости #1503256
Артикул: 1503256
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 81% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 161 Алена в 2013 году
- Количество страниц: 122
- Формат файла: docx
4 499p.
1. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. -М. 2004.- 112с.
2. Богатин Ю.В. и др. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций. Учебное пособие для ВУЗов. М.: Инфра-М, 2001. – 254 с.
3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. М.: Инфра-М, 2004. – 352 с.
4. Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 5: Оценка земли и иной недвижимости. - М., 2008. - 265 с.
5. Гаврилова Н.В. Прикладные методы оценки и диагностики. // Имущественные отношения в РФ. – 2006. – № 1. – с. 29-39.
6. Горюнов А.Р., Кондратьева Е.А. Методика оценки. // Финансовый менеджмент. Приложение. – 2007. – № 1. – с. 41-45.
7. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Питер, 2001. – с.17
8. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебник – М.: Интерреклама, 2003. – с. 260
9. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теория и практические аспекты: Учебн. пособие. – М.: ИНФРА – М, 1997. – 113 с.
10. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2008. 560 с.
11. Дамодаран Асват. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов.5-е издание. Пер с англ. М. 2008. 1340с.
12. Дворецкий Л.М. Применение гедонического метода для оценки влияния экологического фактора на стоимость недвижимости в г. Москве // Экономика природопользования. – 2003. – № 6. – с. 28.
13. Ермакова С.Ю. Классификация современных экономических моделей для расчета мультипликационных эффектов // Наука. Технологии. Инновации: Материалы всероссийской научной конференции молодых ученых в 7-мн частях. Новосибирск: Изд-во HГТУ, 2006. Часть 4.
14. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К. Оценка бизнеса: полное практическое руководство. - М.: 2008. - 352 с.
15. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М., 2007. - 240 с.
16. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с.
17. Козырь Ю.В. Оценка и управление стоимостью компании. М., 2005. 276 с.
18. Коммерческая недвижимость. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Коммерческая_недвижимость.
19. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. 3-е изд., переработанное и дополненное / Пер. с английского. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2005. – 289 с.
20. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. -3-е изд., перераб. и доп./Пер. с англ. - М. 2008. - 576 с. ил.
21. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: СПб.: 2000. – 11 с.
22. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2007. - 144 с.
23. Луков А.В, Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: - М., 2006 - 344 с.
24. Максимов Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Питер, 2000. – 117 с.
25. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. Ростов н/Д.: 2006. -352 с.
26. Матанцева О.Ю., Матанцева И.В. Финансовая устойчивость организации и оценка ее стоимости. // Аудиторские ведомости. – 2004. – № 9. – с. 24-25.
27. Методические рекомендации по оценке стоимости бизнеса на основе применения моделей Ольсона и Блэка-Шоулза. Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ. М., 2005. – 34 с.
28. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Кадастр и оценка земельной собственности: Учебное пособие. М., 2007. - 88 с.
29. Об утверждении стандартов оценки: Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519 // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2001 г. -№29. – ст. 3026
30. Общая характеристика сравнительного подхода. // http://ozenka-biznesa.narod.ru/Main/bsn_61.htm.
31. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. - 536 с
32. Офис. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Офис.
33. Оценка бизнеса. Учебник. Изд. второе, переработанное и дополненное/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. – 324 с.
34. Оценка офиса. // http://www.ceae.ru/ocenka-ofisa.htm.
35. Оценка офисной недвижимости. // http://www.swissap.ru/appraisal /services/reoffice.php.
36. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие. - 2-е изд., перераб. и доп. М.: 2008. - 224 с.
37. Попков В.П., Евстафьева Е.В. Оценка бизнеса. Схемы и таблицы: Учеб.пособие. СПб., 2007. - 240 с.
38. Пособие по оценке бизнеса. Под ред. Т.Л. Уэст., Дж.Д. Джонк / Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг, 2003. – 186 с.
39. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия. М.: Инфра-М, 2004. – 463 с.
40. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: Учеб. пособие. – М.: Москва, 2002. – 68 с.
41. Сперанский А. Вопросы оценки залога. // Бухгалтерия и банки. – 2005. – № 10. – с. 34-39.
42. Сперанский А. Вопросы оценки залога. // Бухгалтерия и банки. – 2005. – № 12. – с .33-38.
43. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: Инфра-М, 2004. – 384 с. 21
44. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 289 с.
45. Торговая недвижимость: материал из Википедии – свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Торговая_недвижимость.
46. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: Инфра-М, 2004. – 303 с.
47. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года, с изм. и доп. от 15.11.2004 года.
48. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М., 2008 -384 с.
49. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Современные модели и методы оценки стоимости бизнеса. // Аудиторские ведомости. – 2006. – № 1. – с. 18-19.
50. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Современные модели и методы оценки стоимости бизнеса. // Аудиторские ведомости. – 2006. – № 1. – с. 18-19.
51. Фридман Джек, Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: – М.: ДЕЛО, 1997. – 288 с.
52. Фундобный С.А., Сравнительный подход в определении стоимости бизнеса на примере оценки компаний сотовой связи// "Инвестиционный банкинг", № 3, май-июнь 2006 г.
53. Чиркова Е.В. Как оценить бизнес по аналогии: Методологическое пособие по использованию сравнительных рыночных коэффициентов при оценке бизнеса и ценных бумаг. - М., 2005. - 190 с.
54. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. - Ростов-н/Д., 2007. - 155 с.
55. Щетинин Я.В. Оценка жилья при ипотечном кредитовании. - М.:2006. - 128 с
2. Богатин Ю.В. и др. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций. Учебное пособие для ВУЗов. М.: Инфра-М, 2001. – 254 с.
3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. М.: Инфра-М, 2004. – 352 с.
4. Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 5: Оценка земли и иной недвижимости. - М., 2008. - 265 с.
5. Гаврилова Н.В. Прикладные методы оценки и диагностики. // Имущественные отношения в РФ. – 2006. – № 1. – с. 29-39.
6. Горюнов А.Р., Кондратьева Е.А. Методика оценки. // Финансовый менеджмент. Приложение. – 2007. – № 1. – с. 41-45.
7. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Питер, 2001. – с.17
8. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебник – М.: Интерреклама, 2003. – с. 260
9. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теория и практические аспекты: Учебн. пособие. – М.: ИНФРА – М, 1997. – 113 с.
10. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2008. 560 с.
11. Дамодаран Асват. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов.5-е издание. Пер с англ. М. 2008. 1340с.
12. Дворецкий Л.М. Применение гедонического метода для оценки влияния экологического фактора на стоимость недвижимости в г. Москве // Экономика природопользования. – 2003. – № 6. – с. 28.
13. Ермакова С.Ю. Классификация современных экономических моделей для расчета мультипликационных эффектов // Наука. Технологии. Инновации: Материалы всероссийской научной конференции молодых ученых в 7-мн частях. Новосибирск: Изд-во HГТУ, 2006. Часть 4.
14. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К. Оценка бизнеса: полное практическое руководство. - М.: 2008. - 352 с.
15. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М., 2007. - 240 с.
16. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с.
17. Козырь Ю.В. Оценка и управление стоимостью компании. М., 2005. 276 с.
18. Коммерческая недвижимость. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Коммерческая_недвижимость.
19. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. 3-е изд., переработанное и дополненное / Пер. с английского. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2005. – 289 с.
20. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. -3-е изд., перераб. и доп./Пер. с англ. - М. 2008. - 576 с. ил.
21. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: СПб.: 2000. – 11 с.
22. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2007. - 144 с.
23. Луков А.В, Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: - М., 2006 - 344 с.
24. Максимов Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Питер, 2000. – 117 с.
25. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. Ростов н/Д.: 2006. -352 с.
26. Матанцева О.Ю., Матанцева И.В. Финансовая устойчивость организации и оценка ее стоимости. // Аудиторские ведомости. – 2004. – № 9. – с. 24-25.
27. Методические рекомендации по оценке стоимости бизнеса на основе применения моделей Ольсона и Блэка-Шоулза. Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ. М., 2005. – 34 с.
28. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Кадастр и оценка земельной собственности: Учебное пособие. М., 2007. - 88 с.
29. Об утверждении стандартов оценки: Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519 // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2001 г. -№29. – ст. 3026
30. Общая характеристика сравнительного подхода. // http://ozenka-biznesa.narod.ru/Main/bsn_61.htm.
31. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. - 536 с
32. Офис. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Офис.
33. Оценка бизнеса. Учебник. Изд. второе, переработанное и дополненное/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. – 324 с.
34. Оценка офиса. // http://www.ceae.ru/ocenka-ofisa.htm.
35. Оценка офисной недвижимости. // http://www.swissap.ru/appraisal /services/reoffice.php.
36. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие. - 2-е изд., перераб. и доп. М.: 2008. - 224 с.
37. Попков В.П., Евстафьева Е.В. Оценка бизнеса. Схемы и таблицы: Учеб.пособие. СПб., 2007. - 240 с.
38. Пособие по оценке бизнеса. Под ред. Т.Л. Уэст., Дж.Д. Джонк / Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг, 2003. – 186 с.
39. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия. М.: Инфра-М, 2004. – 463 с.
40. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: Учеб. пособие. – М.: Москва, 2002. – 68 с.
41. Сперанский А. Вопросы оценки залога. // Бухгалтерия и банки. – 2005. – № 10. – с. 34-39.
42. Сперанский А. Вопросы оценки залога. // Бухгалтерия и банки. – 2005. – № 12. – с .33-38.
43. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: Инфра-М, 2004. – 384 с. 21
44. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 289 с.
45. Торговая недвижимость: материал из Википедии – свободной энциклопедии. // http://ru.wikipedia.org/wiki/Торговая_недвижимость.
46. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: Инфра-М, 2004. – 303 с.
47. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года, с изм. и доп. от 15.11.2004 года.
48. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М., 2008 -384 с.
49. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Современные модели и методы оценки стоимости бизнеса. // Аудиторские ведомости. – 2006. – № 1. – с. 18-19.
50. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Современные модели и методы оценки стоимости бизнеса. // Аудиторские ведомости. – 2006. – № 1. – с. 18-19.
51. Фридман Джек, Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: – М.: ДЕЛО, 1997. – 288 с.
52. Фундобный С.А., Сравнительный подход в определении стоимости бизнеса на примере оценки компаний сотовой связи// "Инвестиционный банкинг", № 3, май-июнь 2006 г.
53. Чиркова Е.В. Как оценить бизнес по аналогии: Методологическое пособие по использованию сравнительных рыночных коэффициентов при оценке бизнеса и ценных бумаг. - М., 2005. - 190 с.
54. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. - Ростов-н/Д., 2007. - 155 с.
55. Щетинин Я.В. Оценка жилья при ипотечном кредитовании. - М.:2006. - 128 с
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости |
| Артикул: | 1503256 |
| Дата написания: | 30.01.2013 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 81% |
| Количество страниц: | 122 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
К работе прилагаются:
- защитная речь;
- презентация;
- рецензия.
К работе прилагаются:
- защитная речь;
- презентация;
- рецензия.
Файлы артикула: Методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости по предмету оценка собственности
Пролистайте "Методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 21.02.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 81% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 4 работы. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Отчёт по практике на примере ООО «Эскона»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Формирование системы бюджетирования организации на примере ООО «ИНВЭНТ-ЭЛЕКТРО» (только 3 глава)