ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРИНОСЯЩЕЙ ДОХОД НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Недвижимость, приносящая доход, как объект оценки 6
1.2. Общая характеристика сравнительного подхода 22
1.3. Принципы и факторы, влияющие на стоимость коммерческой 28
2. ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРИНОСЯЩЕЙ ДОХОД НЕДВИЖИМОСТИ 42
2.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год 42
2.2. Методика расчета рыночной стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж 46
2.3. Методика расчета рыночной стоимости методом валового рентного мультипликатора 55
3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 64
3.1. Характеристика и описание объекта оценки 64
3.2. Расчет рыночной стоимости объекта методом прямого сравнительного анализа продаж 73
3.3. Расчет рыночной стоимости объекта методом валового рентного 92
мультипликатора 92
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 99
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 106
Целью выпускной квалификационной работы является определение стоимости недвижимости, приносящей доход, а именно: помещения свободного назначения.
Для достижения цели поставлены и решены следующие задачи, определившие структуру данной работы:
- проанализировать сложившиеся в экономической литературе понятия недвижимости в целом, а также недвижимости, приносящей доход;
- изучить нормативно-правовую базу, необходимую при оценке недвижимости;
- рассмотреть методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости и решить, с помощью какого метода будет определена стоимость выбранного объекта оценки;
- изучить объект оценки, провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования данного объекта и, непосредственно, рассчитать стоимость объекта оценки методами сравнительного подхода.
Объектом исследования является недвижимость, приносящая доход, а именно помещение свободного назначения.
Предметом исследования является рыночная стоимость приносящей доход недвижимости, на примере помещения свободного назначения.
Вся необходимая информация для проведения исследования была получена в ООО «Оценка и консалтинг».
Теоретическая значимость результатов исследования заключается в развитии методологических основ стоимостной оценки недвижимости, приносящей доход.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости #9100710
Артикул: 9100710
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 82% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 78
- Формат файла: docx
2 399p.
3 000p.
Только 16 и 17-го!
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51 –ФЗ (принят ГДФ С РФ 21.10.1994), статьи 130, 131, 209.
2. Европейские стандарты оценки недвижимости (European Valuation Standards), утвержденные членами TEGOVA.
3. Земельный кодекс Российской Федерации, от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД РФ 28.09.2001, одобрен ФС РФ 10.10.2001), статья 1, пункт 1, подпункт 5.
4. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2010 г. 435-ФЗ).
5. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ним», 31-ФЗ от 14 марта 2009 года, пункт 1, статья 9, глава 2.
6. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 135-ФЗ от 29 июля 1998 года (в ред. Федерального закона от 24 июля 2007 г. 220-ФЗ).
Стандарты
7. Международные стандарты оценки 2011 , 9-я редакция (International Valuation Standards), утвержденный Международным Комитетом по Стандартам Оценки и вступивший в силу 01.01.2012 г.
8. Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО)
9. Стандарты для проведения оценки (6 редакция) издания «Королевского Института Чартерных Сервейеров» (RICS), (также известные под названием
«Красная Книга»), вступившие в силу 01.01.2008 г.
10. Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
11. Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 298 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
12. Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 299 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
13. Федеральный стандарт оценки от 25.09.2014 № 611 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
Книги, монографии
14. Асаул А. Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости. 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. — 304 с.
15. Брейли Ричард, Майерс Стюарт. Принципы корпоративных финансов
/ Пер. с англ.- М : ЗАО «Олимп-Бизнес», 2004. - 1008 с.
16. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта, СПб.: Издательский дом «Бизнес- пресса», 2005.-176 с.
17. Григорьев В.В. «Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты».- М.: ИНФРА-М, 1997.- 320с.
18. Грибовский С В . «Оценка доходной недвижимости», СПб.: Изд-во Питер, 2000.-с.343
19. Грибовский С В . «Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие», М.:Маросейка, 2009. - 432 с.
20. Дамодаран А., Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов, Пер. с англ. 4-е изд.-М.: Альпина Бизнес Букс, 2007., 1340 с.
21. Иванова Е.Н. «Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие»/Е.Н. Иванова; под ред. М.А. Федотовой.-М.: Кнорус,2077.-344 с.
22. Коупленд Том, Коллер Тим, Муррин Джек. «Стоимость компаний: оценка и управление»-2 издание, пер. с англ.-М.:ЗАО «Олимп-Бизнес», 2000 г.- 576с.
23. Лейфер Л. А. «Справочника оценщика недвижимости-2017. Офисно- торговая недвижимость и сходные типы объектов», Нижний Новгород, 2018 г.
24. Лейфер Л.А. «Справочник оценщика недвижимости-2017. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», Нижний Новгород, 2018 г.
25. Мерсер З.К., Хармс Т.У. «Интегрированная теория оценки стоимости бизнеса», М.:«Маросейка», 2008 - 220 с.
26. Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. «Методологические основы оценки стоимости имущества», Москва «Интерреклама», 2003.-688 с.
27. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.:Финансы и статистика, 2007. - 736 с.
28. Оценка рыночной стоимости недвижимости./ Под общей редакцией Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., М.: Дело, 1998 Г.-357 с.
29. Сейс С , Смит Дж, Купер Р., Венмор-Роуланд П., «Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности.» Пер. с англ. Микерина Г.И, Артеменкова А.И.; под ред. Микерина Г.И., Артеменкова И.Л. - М.: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2009.-504 с.
30. Анализ рынка недвижимости для профессионалов/ Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.-М.:ЗАО «Издательство «Экономика», 2009.-606 с.
31. Стерник, С.Г. «Методология прогнозирования российского рынка недвижимости. Часть 1. Основные допущения, ограничения и рабочие гипотезы»/ С.Г. Стерник, Г.М. Стерник // Механизация строительства.-2013.-№ 8.
32. Стерник, С.Г. «Экономико-правовой анализ понятий «недвижимый объект» и «недвижимость» в целях рыночного классифицирования недвижимых объектов по юридическому статусу» / С.Г. Стерник, Г.М. Стерник, Е.В. Муратова // Экономика. Налоги. Право.-2010.-№ 2.
33. Тарасевич Е.И. «Экономика недвижимости: учебник», СПб.: Издательство «МКС», 2007.-583 с.
34. Татарова Т.А. «Оценка недвижимости и управление собственностью, учебное пособие», Таганрок: Изд-во ТРТУ, 2003.-70 с.
35. Тришин В.Н. «О методе дисконтированных денежных потоков и стандартах оценки» //Российский оценщик. - 2007. - № 1. с. 17-18.
36. «Девелопмент в недвижимости:монография»/ Федотова М.А., Тазихина Т.В.,Бакулина А.А.-М.: КНОРУС,2010.-264с.
37. Фридман Д, Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Пер. сангл. - М.Дело, 1997.-480 с.
38. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. «Инвестиции»: Пер. с англ. - М: ИНФРА-М, 1998.-XII.
Электронные ресурсы
39. Официальная страница рынка недвижимости https://statrielt.ru
40. Официальный сайт коммерческой недвижимости для бизнеса https://zdanie.info
41. Сайт бесплтных объявлений https://www.avito.ru
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51 –ФЗ (принят ГДФ С РФ 21.10.1994), статьи 130, 131, 209.
2. Европейские стандарты оценки недвижимости (European Valuation Standards), утвержденные членами TEGOVA.
3. Земельный кодекс Российской Федерации, от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД РФ 28.09.2001, одобрен ФС РФ 10.10.2001), статья 1, пункт 1, подпункт 5.
4. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2010 г. 435-ФЗ).
5. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ним», 31-ФЗ от 14 марта 2009 года, пункт 1, статья 9, глава 2.
6. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 135-ФЗ от 29 июля 1998 года (в ред. Федерального закона от 24 июля 2007 г. 220-ФЗ).
Стандарты
7. Международные стандарты оценки 2011 , 9-я редакция (International Valuation Standards), утвержденный Международным Комитетом по Стандартам Оценки и вступивший в силу 01.01.2012 г.
8. Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО)
9. Стандарты для проведения оценки (6 редакция) издания «Королевского Института Чартерных Сервейеров» (RICS), (также известные под названием
«Красная Книга»), вступившие в силу 01.01.2008 г.
10. Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
11. Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 298 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
12. Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 299 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
13. Федеральный стандарт оценки от 25.09.2014 № 611 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
Книги, монографии
14. Асаул А. Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости. 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. — 304 с.
15. Брейли Ричард, Майерс Стюарт. Принципы корпоративных финансов
/ Пер. с англ.- М : ЗАО «Олимп-Бизнес», 2004. - 1008 с.
16. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта, СПб.: Издательский дом «Бизнес- пресса», 2005.-176 с.
17. Григорьев В.В. «Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты».- М.: ИНФРА-М, 1997.- 320с.
18. Грибовский С В . «Оценка доходной недвижимости», СПб.: Изд-во Питер, 2000.-с.343
19. Грибовский С В . «Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие», М.:Маросейка, 2009. - 432 с.
20. Дамодаран А., Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов, Пер. с англ. 4-е изд.-М.: Альпина Бизнес Букс, 2007., 1340 с.
21. Иванова Е.Н. «Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие»/Е.Н. Иванова; под ред. М.А. Федотовой.-М.: Кнорус,2077.-344 с.
22. Коупленд Том, Коллер Тим, Муррин Джек. «Стоимость компаний: оценка и управление»-2 издание, пер. с англ.-М.:ЗАО «Олимп-Бизнес», 2000 г.- 576с.
23. Лейфер Л. А. «Справочника оценщика недвижимости-2017. Офисно- торговая недвижимость и сходные типы объектов», Нижний Новгород, 2018 г.
24. Лейфер Л.А. «Справочник оценщика недвижимости-2017. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», Нижний Новгород, 2018 г.
25. Мерсер З.К., Хармс Т.У. «Интегрированная теория оценки стоимости бизнеса», М.:«Маросейка», 2008 - 220 с.
26. Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. «Методологические основы оценки стоимости имущества», Москва «Интерреклама», 2003.-688 с.
27. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.:Финансы и статистика, 2007. - 736 с.
28. Оценка рыночной стоимости недвижимости./ Под общей редакцией Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., М.: Дело, 1998 Г.-357 с.
29. Сейс С , Смит Дж, Купер Р., Венмор-Роуланд П., «Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности.» Пер. с англ. Микерина Г.И, Артеменкова А.И.; под ред. Микерина Г.И., Артеменкова И.Л. - М.: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2009.-504 с.
30. Анализ рынка недвижимости для профессионалов/ Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.-М.:ЗАО «Издательство «Экономика», 2009.-606 с.
31. Стерник, С.Г. «Методология прогнозирования российского рынка недвижимости. Часть 1. Основные допущения, ограничения и рабочие гипотезы»/ С.Г. Стерник, Г.М. Стерник // Механизация строительства.-2013.-№ 8.
32. Стерник, С.Г. «Экономико-правовой анализ понятий «недвижимый объект» и «недвижимость» в целях рыночного классифицирования недвижимых объектов по юридическому статусу» / С.Г. Стерник, Г.М. Стерник, Е.В. Муратова // Экономика. Налоги. Право.-2010.-№ 2.
33. Тарасевич Е.И. «Экономика недвижимости: учебник», СПб.: Издательство «МКС», 2007.-583 с.
34. Татарова Т.А. «Оценка недвижимости и управление собственностью, учебное пособие», Таганрок: Изд-во ТРТУ, 2003.-70 с.
35. Тришин В.Н. «О методе дисконтированных денежных потоков и стандартах оценки» //Российский оценщик. - 2007. - № 1. с. 17-18.
36. «Девелопмент в недвижимости:монография»/ Федотова М.А., Тазихина Т.В.,Бакулина А.А.-М.: КНОРУС,2010.-264с.
37. Фридман Д, Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Пер. сангл. - М.Дело, 1997.-480 с.
38. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. «Инвестиции»: Пер. с англ. - М: ИНФРА-М, 1998.-XII.
Электронные ресурсы
39. Официальная страница рынка недвижимости https://statrielt.ru
40. Официальный сайт коммерческой недвижимости для бизнеса https://zdanie.info
41. Сайт бесплтных объявлений https://www.avito.ru
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости |
| Артикул: | 9100710 |
| Дата написания: | 15.06.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 82% |
| Количество страниц: | 78 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости по предмету оценка собственности
Пролистайте "Методы сравнительного подхода к оценке приносящей доход недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 15.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 82% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 7 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Методы и модели оценки стоимости предприятия (бизнеса) ООО «Консэко-РТ»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Мировой рынок финансовых услуг состояние и современные тенденции