ЗАДАНИЕ ДЛЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 3
ВВЕДЕНИЕ 9
1. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 11
1.1 Подходы к оценке инвестиционного проекта 11
1.2 Методы оценки инвестиционного проекта 14
1.3 Особенности оценки инвестиционных проектов в гостиничной сфере 17
2. Оценка инвестиционного проекта по строительству объектов гостиничной недвижимости 20
2.1. Расчет остатка денежных средств на счету предприятия нарастающим итогом 20
2.2. Расчет доходов и расходов по инвестиционному проекту 23
2.3 Расчет NPV и NTV проекта 24
2.4 Расчет индекса доходности инвестиций – PI 26
2.5 Расчет срока окупаемости проекта 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 29
ЗАДАНИЕ ДЛЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Инвестиционный проект предполагает привлечение кредитных средств для покупки земельных участков и строительства отельного комплекса с развитой инфраструктурой для эксплуатации и строительство вилл для продажи.
Участок земли (≈ 70 га) под строительство отельного комплекса удобно расположен вблизи основной дороги. В рамках инвестиционного проекта разрешено строительство отельного комплекса с инфраструктурой общей площадью свыше 30 000 м2. Инвестиционный проект предполагает строительство плавательного бассейна с ледовым катком, торговых площадей, центра досуга, спортивно-развлекательного центра, ресторана, таверны, кафе, которые будут ориентированы не только на туристов, но и на местных жителей и поэтому станут работать круглогодично независимо от сезона.
Особенности условий финансирования инвестиционного проекта представлены в таблице 1.
Таблица 1 – Условия финансирования инвестиционного проекта
Вид финансирования: Прямые инвестиции в рамках совместного предприятия
Ежегодные расходы совместной компании на аудит: 1,0 % от объема инвестиций. Отсрочка выплат до момента начала эксплуатации проекта, но не более 2-х лет.
Разовые расходы на структурирование и закрытие сделки: 3% от объема инвестиций. Выплата производится поэтапно при получении очередного инвестиционного транша.
Предположительный срок окупаемости инвестиционного проекта Не более 6 лет
Использование инвестиционных средств: Начало выплат не позднее 6 недель после подписания инвестиционного договора между созданной совместной компанией Заявителя и Инвестором.
Выплачиваются согласованными траншами с учётом предписаний и потребностей инвестиционного процесса.
Контроль за использованием инвестиций: Только целевое назначение, контроль будет осуществляться компаниями, назначенными инвестором.
Возможная стратегия развития инвестиционного проекта:
Строительство и эксплуатация комплекса – строительство и использование гостиничного комплекса строительство загородных домов (вилл) для продажи/аренды (с использованием инфраструктуры гостиничного комплекса):
✓ гостиницы и виллы высокого уровня;
✓ предоставление отлаженного пакета услуг;
✓ полное развитие дополнительных функций альтернативного туризма. Высокий сезон при расчетах равен 120 дням, низкий соответственно 245 дням.
Доходы отеля в высокий сезон в месяц составят≈ 4,8 млн руб.
Доходы отеля в низкий сезон в месяц составят ≈ 957969 руб.
Расходы отеля в высокий сезон в месяц составят ≈ 1,95 млн руб.
Расходы отеля в низкий сезон в месяц составят ≈ 820 313 руб. Реализация инвестиционного проекта должна предполагать следующие этапы:
1 месяц Регистрация с уставным капиталом 100 000 руб. (собственные средства);
1-36 месяцы Финансирование оплаты труда бухгалтера, адвоката и директора компании и других сотрудников из расчета ≈ 150 000 руб. в год (собственные средства); 150 000/12=12 500 руб. в месяц (собственные средства)
2 месяц Получение кредита на покупку земли ≈ 10 га в размере 7 800 000 руб.; Разовый расход на структурирование и закрытие сделки по кредиту (3% от суммы кредита – 234 000 руб. = 7 800 000/100*3); Расходы на аудит в связи с отсрочкой выплат по кредиту до 2 лет (1% от суммы кредита – 78 000 руб. = 7 800 800/100*1) (собственные средства);
3-4 месяц Покупка земельных участков №1, 2 – под отель бунгального типа на 100 домиков в стиле Петрино – 300 мест, ресторан, таверну, магазины и пр. После покупки земельный участок сдаётся в залог в качестве обеспечения банку (2 500 000 руб.);
№3 – расходы под строительство с проблемной археологией под бассейны и инфраструктуру развлечений (1000000 руб.);
№4,5 – под строительство 20 вилл (2 300 000 млн руб.);
№10 – под строительство 8 вилл (2 000 000 руб.)
5 месяц Договор о предоставлении в длительную аренду береговой полосы под бич бары, водные горки, бассейны и развлечение в море ≈ 50 000 руб. (из собственных средств);
6 месяц Получение кредита на сумму 5 000 000 руб. на проведение проектно-строительных работ с получением всех разрешений; Разовый расход на структурирование и закрытие сделки по кредиту (3% от суммы кредита – 150 000 руб. = 5 000 000/10*3) (собственные средства); Расходы на аудит в связи с отсрочкой выплат по кредиту до 2 лет (1% от суммы кредита 5 000 000 руб – 50 000 руб.) из собственных средств;
7-12 месяцы Проектно-архитектурные работы с получением археологического, финансового разрешений, разрешения в управлении лесного хозяйства; разрешений на изменение назначения земельных участков и строительство по утвержденным объемам; проверка на чистоту инвестиционного проекта. Расходы в 7 мес. и 12 мес. по 2 500 000 млн от полученного кредита в 5 000 000 млн
13 месяц Получение 1 транша – 3 000 000 от кредита на сумму 12 млн. руб. на строительство отеля бунгального типа, строительство бассейна и инфраструктуры отеля; Разовый расход на структурирование и закрытие сделки по кредиту – 3% от суммы кредита – 360 000=12 000 000/100*3 из собственных средств; Расходы на аудит в связи с отсрочкой выплат по кредиту до 2 лет (1% от суммы кредита на 12 млн руб. – 120 000 руб. = 12 000 000/100*1) из собственных средств;
13-36 месяцы Строительство отеля – 100 бунгал; бассейна и инфраструктуры отеля;
18 месяц Получение второго транша – 3 000 000 руб. от кредита в 12 млн руб на строительство отеля;
24 месяц Получение третьего транша – 3 000 000 руб. от кредита в 12 млн руб. на строительство отеля;
25 месяц Получение кредита на сумму 8 000 000 руб. на приобретение отеля 600 мест- 200 номеров, создание развлекательного комплекса и совершенствование инфраструктуры; Разовый расход на структурирование и закрытие сделки по кредиту (3% от суммы кредита – 240 000 руб.) (из собственных средств); Расходы на аудит в связи с отсрочкой выплат по кредиту до 2 лет (1% от суммы кредита 8 млн. руб. – 80 000 руб.) из собственных средств; Получение кредита на сумму 1 200 000 млн руб. на погашение процентов по кредитам; Разовый расход на структурирование и закрытие сделки по кредиту (3% от суммы кредита – 36000 руб. из собственных средств; Расходы на аудит в связи с отсрочкой выплат по кредиту до 2 лет (1% от суммы кредита 1,2 млн. руб. – 12000 руб.) из собственных средств;
с 26 месяца Ежемесячные выплаты процентов по кредиту на покупку земли (11% от 7, 8 млн руб. – 71500 руб. в месяц);
30 месяц Получение четвертого транша – 3 млн руб. от кредита 12 млн на строительство отеля.
с 30 месяца Ежемесячные выплаты процентов по кредиту на проведение проектно-строительных работ с получением всех разрешений (11% от 5 млн руб. – 45833 руб. в месяц);
35 месяц Получение кредита на сумму 2,4 млн. руб. на строительство 20 вилл с инфраструктурой (1 вилла 150 кв.м. Себестоимость строительства 1 кв.м. жилья 800 руб. 20 вилл = 3 000 кв. м х 800 руб. = 2,4 млн. руб.); Разовый расход на структурирование и закрытие сделки по кредиту (3% от суммы кредита – 72000 руб.) (из собственных средств); Расходы на аудит в связи с отсрочкой выплат по кредиту до 2 лет (1% от суммы кредита 2,4 млн. руб. – 24000 руб.) из собственных средств;
36-53 месяцы Строительство 20 вилл на участках 4 и 5.
37 месяц Получение кредита на сумму 1 200 000 млн руб. на погашение процентов по кредитам; Разовый расход на структурирование и закрытие сделки по кредиту (3% от суммы кредита – 36000 руб. из собственных средств; Расходы на аудит в связи с отсрочкой выплат по кредиту до 2 лет (1% от суммы кредита 1,2 млн. руб. – 12000 руб.) из собственных средств;
с 37 месяца Ежемесячные выплаты процентов по кредиту на строительство отеля бунгального типа, строительство бассейна и инфраструктуры отеля; проведение проектно-строительных работ с получением всех разрешений - 71500 руб. (11% от 3 млн – первый транш кредита в 12 млн руб. – 27500 руб. в месяц);
37-48 месяцы Эксплуатация отелей и получение прибыли. При расчете прибыли учитывалась дотация государства – работа без налогов в течении 10 лет. При этом, за счет прибыли, полученной от функционирования отеля, будут погашаться кредиты
с 42 месяца Ежемесячные выплаты процентов по кредиту на строительство отеля бунгального типа, строительство бассейна, инфраструктуры отеля, проведение проектно-строительных работ с получением всех разрешений – 7500 руб. (11% от 3 млн – второй транш кредита в 12 млн руб. – 27500 руб. в месяц);
с 48 месяца Ежемесячные выплаты процентов по кредиту на строительство отеля бунгального типа, строительство бассейна, инфраструктуры отеля, проведение проектно-строительных работ с получением всех разрешений – 7500 руб. (11% от 3 млн – третий транш кредита в 12 млн руб. – 27500 руб. в месяц);
49-59 месяцы Строительство 8 вилл Участки – 15 соток; сад; бассейн. Себестоимость строительства 1 виллы 250000 руб. Общая сумма – 2 млн руб.;
с 49 месяца Ежемесячные выплаты по кредиту на приобретение отеля 600 мест создание развлекательного комплекса и совершенствование инфраструктуры отеля (11% от 8 млн руб. – 73333 руб. в месяц); Ежемесячные выплаты по кредиту на погашение процентов по предыдущим кредитам (11% от 1,2 млн руб. – 11000 руб. в месяц);
54 месяц Продажа 20 вилл. Продажная стоимость вилл сегодня от 2500 руб. до 4000 руб. за 1 кв.м. (средняя 3500 руб. за 1 кв.м.) – в зависимости от земельного участка, материалов, имеющейся инфраструктуры. 150 кв.м. х 3 500 ≈ 525 000 руб. за 1 виллу с земельным участком 0,1 га. Доход от продажи вилл составит: 20 вилл х 525 000 ≈ 10500 000 руб.
60 месяц Продажа 8 вилл Продажная стоимость вилл 500 000 руб. Общий доход от продажи составит: 8 вилл * 500000=4000000 руб.
Войти
в кабинет
в кабинет
' .
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта #1509585
Артикул: 1509585
- Предмет: Инвестиционный менеджмент
- Уникальность: 70% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 162 Светлана в 2022 году
- Количество страниц: 31
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 21.02.2024
1 499p.
1. Федеральный закон от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. Алеева А.С. Понятие инвестиционных проектов, их виды // Общество-наука-инновации: сб. ст. Междунар. науч.-практ. конф., 9 мая 2020 г., г. Омск: в 2 ч. – Уфа, 2020. – Ч. 1. – С. 91-93.
3. Белоусов А.М. Оценка инвестиционных проектов: содержание инвестиционной деятельности компании и классификация инвестиционных проектов // Внедрение результатов инновационных разработок: проблемы и перспективы: сб. ст. по итогам Междунар. науч.-практ. конф. (Самара, 8 янв. 2018 г.). В 2 ч. Ч. 1. – Стерлитамак: АМИ, 2018. – С. 76-80.
4. Быковников И.Л. Жизненный цикл инвестиционного проекта // Научные труды Вольного экономического общества России. – 2008. – № 103. – С. 69-73.
5. Журавлев В.А. Применение метода «идеальной точки» и учет рисков при выборе лучших проектов // Интерактивная наука. - 2019. - № 1 (35). - С. 34-37.
6. Лисица М.И. Оценка эффективности и риска капитальных вложений. - Санкт-Петербург, 2019. – 212 с.
7. Милованов А.П. Взгляды на понятие инвестиционного проекта // Colloquium-journal. – 2019. – № 14-6. – С. 96-98.
8. Оруджов Г. К. Управление инвестиционными ресурсами предприятия / Г.К. Оруджов. – СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2021. – 194 c.
9. Попова Н.В. Влияние срока проекта на его эффективность // News of Science and Education. - 2019. - № 1. - С. 87-091.
10. Сафонов А.А. Оценка эффективности инвестиционных вложений // Интеграция наук. - 2019. - № 1 (24). - С. 172-174.
11. Старостина Н.А. Методологические принципы оценки эффективности управления инвестиционной деятельностью // Социально-экон. науки и гуманит. исслед. – 2016. – № 12. –С. 82-86.
12. Топсахалова Ф.М.-Г. Инвестиции: учеб. - метод. пособие / Ф.М.-Г. Топсахалова. – М., 2018. – 362 с.
13. Тютина Л.А. Опыт реализации туристских инвестиционных проектов в России // Молодой ученый. - 2019. - № 4 (242). - С. 264-266.
14. Федоров В.А. Теоретические аспекты оценки эффективности инвестиционных проектов // В сборнике: Роль и место информационных технологий в современной науке. Сборник статей Международной научно-практической конференции. - 2019. - С. 197-199.
15. Шакиров Д.И. Классификация инвестиционных проектов предприятий / Д.И. Шакиров, Д.Т. Хвичия // Потенциал российской экономики и инновационные пути его реализации: материалы междунар. науч.-практ. конф. студентов и аспирантов: в 2 ч. / под ред. В.А. Ковалева, А.И. Ковалева. – Омск, 2018. – Ч. 2. – С. 389-392.
16. Шарохина С.В. О сущности понятия «инвестиционный проект». – DOI 10.15862/03ECOR118 // Отходы и ресурсы: интернет-журнал. – 2018. – № 1. – С.10-13.
2. Алеева А.С. Понятие инвестиционных проектов, их виды // Общество-наука-инновации: сб. ст. Междунар. науч.-практ. конф., 9 мая 2020 г., г. Омск: в 2 ч. – Уфа, 2020. – Ч. 1. – С. 91-93.
3. Белоусов А.М. Оценка инвестиционных проектов: содержание инвестиционной деятельности компании и классификация инвестиционных проектов // Внедрение результатов инновационных разработок: проблемы и перспективы: сб. ст. по итогам Междунар. науч.-практ. конф. (Самара, 8 янв. 2018 г.). В 2 ч. Ч. 1. – Стерлитамак: АМИ, 2018. – С. 76-80.
4. Быковников И.Л. Жизненный цикл инвестиционного проекта // Научные труды Вольного экономического общества России. – 2008. – № 103. – С. 69-73.
5. Журавлев В.А. Применение метода «идеальной точки» и учет рисков при выборе лучших проектов // Интерактивная наука. - 2019. - № 1 (35). - С. 34-37.
6. Лисица М.И. Оценка эффективности и риска капитальных вложений. - Санкт-Петербург, 2019. – 212 с.
7. Милованов А.П. Взгляды на понятие инвестиционного проекта // Colloquium-journal. – 2019. – № 14-6. – С. 96-98.
8. Оруджов Г. К. Управление инвестиционными ресурсами предприятия / Г.К. Оруджов. – СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2021. – 194 c.
9. Попова Н.В. Влияние срока проекта на его эффективность // News of Science and Education. - 2019. - № 1. - С. 87-091.
10. Сафонов А.А. Оценка эффективности инвестиционных вложений // Интеграция наук. - 2019. - № 1 (24). - С. 172-174.
11. Старостина Н.А. Методологические принципы оценки эффективности управления инвестиционной деятельностью // Социально-экон. науки и гуманит. исслед. – 2016. – № 12. –С. 82-86.
12. Топсахалова Ф.М.-Г. Инвестиции: учеб. - метод. пособие / Ф.М.-Г. Топсахалова. – М., 2018. – 362 с.
13. Тютина Л.А. Опыт реализации туристских инвестиционных проектов в России // Молодой ученый. - 2019. - № 4 (242). - С. 264-266.
14. Федоров В.А. Теоретические аспекты оценки эффективности инвестиционных проектов // В сборнике: Роль и место информационных технологий в современной науке. Сборник статей Международной научно-практической конференции. - 2019. - С. 197-199.
15. Шакиров Д.И. Классификация инвестиционных проектов предприятий / Д.И. Шакиров, Д.Т. Хвичия // Потенциал российской экономики и инновационные пути его реализации: материалы междунар. науч.-практ. конф. студентов и аспирантов: в 2 ч. / под ред. В.А. Ковалева, А.И. Ковалева. – Омск, 2018. – Ч. 2. – С. 389-392.
16. Шарохина С.В. О сущности понятия «инвестиционный проект». – DOI 10.15862/03ECOR118 // Отходы и ресурсы: интернет-журнал. – 2018. – № 1. – С.10-13.
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта |
| Артикул: | 1509585 |
| Дата написания: | 10.11.2022 |
| Тип работы: | Курсовая работа |
| Предмет: | Инвестиционный менеджмент |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 70% |
| Количество страниц: | 31 |
Работа выполнена по исходным данным задания
Файлы артикула: Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта по предмету инвестиционный менеджмент
Пролистайте "Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 21.02.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 70% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 55 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Отчет по практике в турагентстве ООО "КМП Трэвел"
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Отчет по производственной (научно-исследовательской) практике по теме ВКР: Организация интеллектуально-спортивных мероприятий в отельном бизнесе...