Введение 3
1. Теоретические основы оценки износа объектов недвижимости 7
1.1 Характеристика недвижимости как объекта оценки 7
1.2 Сущность и виды износа объектов жилой недвижимости 14
1.3 Методы оценки износа объектов жилой недвижимости 26
2. Информационная база оценки физического, функционального и внешнего износа 41
2.1 Факторы износа жилой недвижимости 41
2.2 Характеристика рынка жилой недвижимости г. Казани 48
2.3 Информационная база оценки стоимости объекта оценки 56
2.4 Построение корреляционно-регрессионной модели зависимости износа и рыночной стоимости жилой недвижимости 61
3. Практические аспекты расчета износа объекта жилой недвижимости 74
3.1 Расчет рыночной стоимости квартиры методом сравнения продаж, с учетом физического износа в корректировке на состояние отделки (потребность в ремонте) из Справочника Лейфера 74
3.2 Расчет рыночной стоимости квартиры методом сравнения продаж, с индивидуальным расчетом корректировки на износ внутренней отделки квартиры по Ведомственным строительным нормам 78
3.3 Расчет рыночной стоимости квартиры методом корреляционно- регрессионного анализа 83
Заключение 87
Список использованных источников 91
Приложения 95
Практическая значимость работы заключается в использовании корреляционно-регрессионной модели для расчета стоимости квартиры выявлении степени влияния различных видов износа на полученную стоимость, а также в применении основных положений и выводов работы экспертами оценщиками при определении величины физического износа внутренней отделки квартир в многоквартирных домах.
Целью выпускной квалификационной работы является изучение влияния износа на стоимость жилых объектов недвижимости, а именно, на стоимость квартир в многоквартирных домах.
Для достижения цели необходимо решить ряд следующих задач:
1. Раскрыть понятие недвижимости и дать определение недвижимости как объекта оценки;
2. Выявить сущность износа и рассмотреть его виды;
3. Изучить методы оценки износа объектов недвижимости;
4. Рассмотреть факторы износа жилой недвижимости;
5. Дать характеристику рынка недвижимости г. Казань и провести анализ жилого фонда;
6. Дать информационную базу оценки стоимости объекта оценки;
7. Построить корреляционно-регрессионную модель зависимости рыночной стоимости недвижимости от трех видов износа;
8. В целях определения поправок на износ в рамках метода сравнения продаж провести индивидуальную оценку уровня физического износа;
9. Сравнить полученные тремя методами стоимости.
Объектом исследования в работе являются теоретические и методические вопросы оценки величины износа объектов недвижимости.
Предметом исследования являются теоретические и методологические вопросы оценки износа квартиры в многоквартирном доме.
Информационной базой исследования послужили законодательные акты государственных органов РФ, база данных статистической информации Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации и, в частности, Республики Татарстан, опубликованные в открытом доступе в сети Интернет, материалы научно-практических конференций, специальная научная литература, статьи от отечественных и зарубежных источников, а также результаты собственных исследований.
Применяемые методы исследования, для изучения предмета исследования, достижения его цели и решения задач:
-системный анализ;
-сравнительный анализ;
-абстрактно-логический анализ;
-синтез;
-выдвижение и проверка гипотез.
Работа состоит из трех глав. В первой главе содержаться теоретические основы оценки износа объектов недвижимости. Раскрываются следующие вопросы: рассмотрение недвижимости как объекта оценки, в частности – жилой недвижимости, а также сущность, виды износа и методы его оценки.
Во второй главе рассматривается анализ рынка жилой недвижимости и износа жилого фонда г. Казань, а также факторы стоимости объектов жилой недвижимости как виды физического, функционального и внешнего износа и описание объекта оценки.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка износа объектов недвижимости #9105345
Артикул: 9105345
- Предмет: Оценка бизнеса
- Уникальность: 68% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2022 году
- Количество страниц: 105
- Формат файла: docx
2 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1. / Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями). // Информационно правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г
3. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
4. ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г.
№297 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от
20.03.2022г.
5. ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №298 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
6. ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
7. Методика определения физического износа гражданских зданий, утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года №404 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
8. "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
9. СТО 17330282.27.140.016-2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования. ОАО РАО
«ЕЭС РОССИИ» - 2008 г.
10. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС), утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г. // УПВС Онлайн — Электронная версия от 20.03.2022г.
Монографии, диссертации
11. Якупова Н.М. Оценка бизнеса: Учебное пособие. – К.: Изд КГФЭИ, 2003 г.
– 156 с.; 12. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния здания: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 268с.;
13. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Конспект лекций. - Таганрог: Издво ТРТУ, 2004 – 187 с.;
14. Косорукова И. В. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества: учебник - М." -ИНФРА-М - 2014 – 481 с.
15. Прохоров А.М. Большой энциклопедический словарь - Изд. 2-е, перераб. и доп. М.; СПб., 2013 – 504 с.;
16. Д. В. Виноградов "Экономика недвижимости", учебное пособие - Владим. гос. ун-т, 2007 – 168 с.;
17. Кацман В. Е., Косорукова И. В., Родин А.Ю., «Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы», "Московский финансовопромышленный университет "Синергия", 2012. – 296с.;
18. «Недвижимость» энциклопедический словарь. Казань: Изд-во ГУП «ПИК
«Идел-Пресс», 2009. – 800с.;
19. Калимуллин Э.Д., Экономика недвижимости – М.: Изд. МГУ, 2013 г. – 35с.;
20. А.Н. Асаул, «Оценка объектов недвижимости», СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012. -
472с.;
21. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансовопромышленная академия. – М., 2014. – 299 с.;
22. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е., Оценка стоимости недвижимости. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2013. — 704 с.;
23. Фёрстер Э., Рёнц Б. «Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов». — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 302 с.;
24. Эконометрика: Учебник / Под ред. Елисеевой И.И. — М.: «Финансы и статистика», 2014. — 344 с.;
25. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. -
С.504.;
26. В.В. Красник. Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник. — М.: Энас. 2006.;
27. А.С.Гольдберг. Англо-русский энергетический словарь. Издательство: БИНОМ. ЛЗ, 2012. – 442 с.;
28. «Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки.» — М.: Дело. Л. И. Лопатников. 2003г.;
29. «Страхование и управление риском. Терминологический словарь.» — М.: Наука. В. В. Тулинов, В. С. Горин. 2000г.;
30. «Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью.» — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008г.;
31. Т.И. Юркова, С.В. Юрков, «Экономика предприятия», 2010г.;
32. Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. Оценка недвижимости: учебное пособие / — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с.;
33. Коллектив авторов: Белокрыс А.М., Болдырев В.С. и др. Основы оценки стоимости недвижимости, М:, Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г.;
34. Л.А.Лейфер, Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости. Квартиры. Изд-во: ООО Информ-оценка. 2018. – 303с.;Статьи в периодических изданиях и сборниках
35. С.И. Сай. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования. // Общество и экономика .-2011.- № 7-8, C. 170-182.;
36. Thomsen, A. and Van der Flier, K. (2011), Understanding obsolescence: a conceptual model for buildings, Building Research and Information, 39 (4), 352-362.;
Материалы интернет-сайтов
37. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://tatstat.gks.ru (дата обращения: 20.04.2022).
38. Предварительные данные по вводу жилья [Электронный ресурс] // Официальный портал Казани. – Режим доступа: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/novyy-god-v-kazani/novosti/v-2020- godu-v-kazani-postroeno-884-7-tys-kv-m-zhilya/ (дата обращения: 23.04.2022).
39. ЕМИИС Государственная статистика [Электронный ресурс] – Режим доступа https://www.fedstat.ru/ (дата обращения: 23.04.2022).
40. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/site// (дата обращения: 23.04.2021).
41. Сервер недвижимости в Казани и РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.tatre.ru (дата обращения: 26.04.2022).
42. Аналитика рынка недвижимости от агентства недвижимости «Этажи» [Электронный ресурс] // Официальный сайт агентства недвижимости «Этажи» в Казани. Режим доступа: (дата обращения: 26.04.2022). https://kazan.etagi.com/analytics/?city_id=180&class=nh_flats&district[]=4625&typ e[]=10&type[]=11&type[]=12&type[]=13&resolution=70&country_id=1
43. Интернет-газета «Реальное время» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://realnoevremya.ru/ (дата обращения: 27.04.2022).
44. Данные агентства недвижимости «Счастливый дом» [Электронный ресурс]
– Режим доступа: http://www.happy-dom.ru/ (дата обращения: 27.04.2022).
45. Рейтинг районов города Казань по опросам жителей // Официальный сайт Продажа и аренда недвижимости domofond.ru [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.domofond.ru/city-ratings/kazan-c1330 (дата обращения: 15.05.2022).
1. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1. / Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями). // Информационно правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г
3. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
4. ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г.
№297 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от
20.03.2022г.
5. ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №298 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
6. ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
7. Методика определения физического износа гражданских зданий, утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года №404 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
8. "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
9. СТО 17330282.27.140.016-2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования. ОАО РАО
«ЕЭС РОССИИ» - 2008 г.
10. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС), утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г. // УПВС Онлайн — Электронная версия от 20.03.2022г.
Монографии, диссертации
11. Якупова Н.М. Оценка бизнеса: Учебное пособие. – К.: Изд КГФЭИ, 2003 г.
– 156 с.; 12. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния здания: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 268с.;
13. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Конспект лекций. - Таганрог: Издво ТРТУ, 2004 – 187 с.;
14. Косорукова И. В. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества: учебник - М." -ИНФРА-М - 2014 – 481 с.
15. Прохоров А.М. Большой энциклопедический словарь - Изд. 2-е, перераб. и доп. М.; СПб., 2013 – 504 с.;
16. Д. В. Виноградов "Экономика недвижимости", учебное пособие - Владим. гос. ун-т, 2007 – 168 с.;
17. Кацман В. Е., Косорукова И. В., Родин А.Ю., «Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы», "Московский финансовопромышленный университет "Синергия", 2012. – 296с.;
18. «Недвижимость» энциклопедический словарь. Казань: Изд-во ГУП «ПИК
«Идел-Пресс», 2009. – 800с.;
19. Калимуллин Э.Д., Экономика недвижимости – М.: Изд. МГУ, 2013 г. – 35с.;
20. А.Н. Асаул, «Оценка объектов недвижимости», СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012. -
472с.;
21. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансовопромышленная академия. – М., 2014. – 299 с.;
22. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е., Оценка стоимости недвижимости. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2013. — 704 с.;
23. Фёрстер Э., Рёнц Б. «Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов». — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 302 с.;
24. Эконометрика: Учебник / Под ред. Елисеевой И.И. — М.: «Финансы и статистика», 2014. — 344 с.;
25. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. -
С.504.;
26. В.В. Красник. Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник. — М.: Энас. 2006.;
27. А.С.Гольдберг. Англо-русский энергетический словарь. Издательство: БИНОМ. ЛЗ, 2012. – 442 с.;
28. «Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки.» — М.: Дело. Л. И. Лопатников. 2003г.;
29. «Страхование и управление риском. Терминологический словарь.» — М.: Наука. В. В. Тулинов, В. С. Горин. 2000г.;
30. «Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью.» — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008г.;
31. Т.И. Юркова, С.В. Юрков, «Экономика предприятия», 2010г.;
32. Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. Оценка недвижимости: учебное пособие / — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с.;
33. Коллектив авторов: Белокрыс А.М., Болдырев В.С. и др. Основы оценки стоимости недвижимости, М:, Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г.;
34. Л.А.Лейфер, Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости. Квартиры. Изд-во: ООО Информ-оценка. 2018. – 303с.;Статьи в периодических изданиях и сборниках
35. С.И. Сай. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования. // Общество и экономика .-2011.- № 7-8, C. 170-182.;
36. Thomsen, A. and Van der Flier, K. (2011), Understanding obsolescence: a conceptual model for buildings, Building Research and Information, 39 (4), 352-362.;
Материалы интернет-сайтов
37. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://tatstat.gks.ru (дата обращения: 20.04.2022).
38. Предварительные данные по вводу жилья [Электронный ресурс] // Официальный портал Казани. – Режим доступа: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/novyy-god-v-kazani/novosti/v-2020- godu-v-kazani-postroeno-884-7-tys-kv-m-zhilya/ (дата обращения: 23.04.2022).
39. ЕМИИС Государственная статистика [Электронный ресурс] – Режим доступа https://www.fedstat.ru/ (дата обращения: 23.04.2022).
40. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/site// (дата обращения: 23.04.2021).
41. Сервер недвижимости в Казани и РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.tatre.ru (дата обращения: 26.04.2022).
42. Аналитика рынка недвижимости от агентства недвижимости «Этажи» [Электронный ресурс] // Официальный сайт агентства недвижимости «Этажи» в Казани. Режим доступа: (дата обращения: 26.04.2022). https://kazan.etagi.com/analytics/?city_id=180&class=nh_flats&district[]=4625&typ e[]=10&type[]=11&type[]=12&type[]=13&resolution=70&country_id=1
43. Интернет-газета «Реальное время» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://realnoevremya.ru/ (дата обращения: 27.04.2022).
44. Данные агентства недвижимости «Счастливый дом» [Электронный ресурс]
– Режим доступа: http://www.happy-dom.ru/ (дата обращения: 27.04.2022).
45. Рейтинг районов города Казань по опросам жителей // Официальный сайт Продажа и аренда недвижимости domofond.ru [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.domofond.ru/city-ratings/kazan-c1330 (дата обращения: 15.05.2022).
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка износа объектов недвижимости |
| Артикул: | 9105345 |
| Дата написания: | 11.05.2022 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка бизнеса |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 68% |
| Количество страниц: | 105 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка износа объектов недвижимости по предмету оценка бизнеса
Пролистайте "Оценка износа объектов недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 20.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 68% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 19 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
«Умные города» в экосистеме инновационной деятельности
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Современное состояние и перспективы развития гостиничного бизнеса в Республике Татарстан