ВВЕДЕНИЕ 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИЗНОСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Характеристика недвижимости как объекта оценки 5
1.2. Сущность и виды износа объектов недвижимости 11
1.3. Методы оценки износа объектов недвижимости 19
2. ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО, ФУНКЦИОНАЛЬНОГО И ВНЕШНЕГО ИЗНОСА 32
2.1. Факторы, влияющие на износ объектов недвижимости 32
2.2. Анализ рынка гаражей по г. Казани 36
2.3. Характеристика объекта оценки 42
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИЗНОСА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ГАРАЖА 48
3.1. Расчет физического износа экспертным методом 48
3.2. Расчет стоимости функционального износа 56
3.3 Расчет внешнего и совокупного износа 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
ПРИЛОЖЕНИЯ 74
В практической части работы применяются изученные подходы и методы для расчета стоимости объекта недвижимости, выявление накопленного износа, влияющего на стоимость объекта.
Целью выпускной квалификационной работы является определение стоимости износа объекта недвижимости на примере гаража.
Для достижения цели данной работы нужно выполнить следующие задачи:
1. раскрыть понятие недвижимости и дать определение гаража как объекта недвижимости;
2. рассмотреть значение «износа» и определить его виды;
3. изучить методы оценки износа;
4. рассмотреть факторы, влияющие на стоимость гаража;
5. провести анализ рынка гаражей по г. Казани;
6. используя сравнительный подход, определить рыночную стоимость объекта оценки;
7. рассчитать стоимость накопленного износа объекта оценки.
Объектом исследования данной работы является использование методических и теоретических знаний для расчета величины накопленного износа.
Предметом исследования являются теоретические и методические вопросы оценки износа гаража в гаражном кооперативе.
Информационной базой для написания данной работы являются законодательные акты, материалы научно-практических конференций, специальная научная литература, а также, данные, полученные в ходе проведения исследовательской деятельности.
Работа состоит из трёх глав. В первой главе содержится теоретическая информация для определения износа объектов недвижимости. Таким образом, в первой главе рассмотрены определения: недвижимости, в частности- гараж как объект недвижимости, а также, сущность, виды и методы оценки износа.
Во второй главе рассмотрены факторы, влияющие на стоимость гаражей, а также анализ рынка, показывающий влияние данных факторов на стоимость объекта недвижимости.
В третьей главе данной работы применяются методы, которые были определены в первой главе для определения трех видов износа. В данной главе определена рыночная стоимость с помощью сравнительного подхода, а также, рассчитаны стоимости трех видов износа. Расчет физического износа был выполнен с помощью «ВСН 53-86»1, из которого были взяты корректировки для определения накопленного износа гаража.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка износа объектов недвижимости #9106204
Артикул: 9106204
- Предмет: Оценка недвижимости
- Уникальность: 76% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2023 году
- Количество страниц: 80
- Формат файла: docx
2 970p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1. / Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями).
//Информационноправовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
2. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
3. ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №298 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
4. ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 // Информационно- правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
5. Методика определения физического износа гражданских зданий, утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года №404 // Информационно-правовая система
«Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
6. «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)» (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
6. СТО 17330282.27.140.016-2008: Здания ГЭС и ГАЭС.
Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования. ОАО РАО «ЕЭС РОССИИ» - 2008 г.
7. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 4 августа 1981 г. N 420 «Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования», в приложении №20
Монографии, диссертации
8. Якупова Н. М. Оценка бизнеса: Учебное пособие. – К.: Изд КГФЭИ, 2003 г. – 156 с.; 12. Калинин В. М., Сокова С. Д. Оценка технического состояния здания: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 268с.;
9. Гриненко С. В. Экономика недвижимости: Конспект лекций. - Таганрог: Издво ТРТУ, 2004 – 187 с.;
10. Косорукова И. В. «Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества: учебник - М.» -ИНФРА-М - 2014 – 481 с.
11. Прохоров А. М. Большой энциклопедический словарь - Изд. 2-е, перераб. и доп. М.; СПб., 2013 – 504 с.;
12. Д. В. Виноградов "Экономика недвижимости", учебное пособие
- Владим. гос. ун-т, 2007 – 168 с.;
13. Кацман В. Е., Косорукова И. В., Родин А.Ю., «Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы»,"Московский финансовопромышленный университет "Синергия", 2012. – 296с.;
14. «Недвижимость» энциклопедический словарь. Казань: Изд-во ГУП «ПИК «Идел-Пресс», 2009. – 800с.;
15. Калимуллин Э. Д., Экономика недвижимости – М.: Изд. МГУ, 2013 г. – 35с.;
6.А.Н. Асаул, «Оценка объектов недвижимости», СПб.: АНО
«ИПЭВ», 2012. - 472с.;
17. Мирзоян Н. В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская
финансовопромышленная академия. – М., 2014. – 299 с.;
18. Грибовский С. В., Иванова Е. Н., Львов Д. С., Медведева О. Е., Оценка стоимости недвижимости. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2013. — 704 с.;
19. Фёрстер Э., Рёнц Б. «Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов». — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 302 с.; 24. Эконометрика: Учебник / Под ред. Елисеевой И.И. — М.: «Финансы и статистика», 2014. — 344 с.;
20. Яскевич Е. Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. - С.504.;
21. В. В. Красник. Коммерческая электроэнергетика. Словарь- справочник. — М.: Энас. 2006.;
22. А. С. Гольдберг. Англо-русский энергетический словарь. Издательство: БИНОМ. ЛЗ, 2012. – 442 с.;
23. «Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки.» — М.: Дело. Л. И. Лопатников. 2003г.;
24. «Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью.» — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008г.;
25. Л. А. Лейфер, Крайникова Т. В. Справочник оценщика недвижимости. Квартиры. Изд-во: ООО Информ-оценка. 2018. – 303с.; Статьи в периодических изданиях и сборниках
Материалы интернет-сайтов
26. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://tatstat.gks.ru (дата обращения: 20.04.2022).
27. Предварительные данные по вводу жилья [Электронный ресурс]
// Официальный портал Казани. – Режим доступа: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/novyy-god-v-kazani/novosti/v-2020-godu-v-kazani-postroeno-884-7-tys-kv-m-zhilya/ (дата обращения: (23.04.2022).
28. ЕМИИС Государственная статистика [Электронный ресурс] – Режим доступа https://www.fedstat.ru/ (дата обращения: 23.04.2022).
29. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/site// (дата обращения: 23.04.2021).
30. Сервер недвижимости в Казани и РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.tatre.ru (дата обращения: 26.04.2022).
31. Информационная база Рос реестр. (rosreestr.gov.ru)
1. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1. / Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями).
//Информационноправовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
2. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от 02.05.2003 года // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
3. ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015г. №298 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
4. ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 // Информационно- правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
5. Методика определения физического износа гражданских зданий, утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года №404 // Информационно-правовая система
«Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
6. «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)» (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.03.2022г.
6. СТО 17330282.27.140.016-2008: Здания ГЭС и ГАЭС.
Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования. ОАО РАО «ЕЭС РОССИИ» - 2008 г.
7. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 4 августа 1981 г. N 420 «Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования», в приложении №20
Монографии, диссертации
8. Якупова Н. М. Оценка бизнеса: Учебное пособие. – К.: Изд КГФЭИ, 2003 г. – 156 с.; 12. Калинин В. М., Сокова С. Д. Оценка технического состояния здания: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 268с.;
9. Гриненко С. В. Экономика недвижимости: Конспект лекций. - Таганрог: Издво ТРТУ, 2004 – 187 с.;
10. Косорукова И. В. «Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества: учебник - М.» -ИНФРА-М - 2014 – 481 с.
11. Прохоров А. М. Большой энциклопедический словарь - Изд. 2-е, перераб. и доп. М.; СПб., 2013 – 504 с.;
12. Д. В. Виноградов "Экономика недвижимости", учебное пособие
- Владим. гос. ун-т, 2007 – 168 с.;
13. Кацман В. Е., Косорукова И. В., Родин А.Ю., «Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы»,"Московский финансовопромышленный университет "Синергия", 2012. – 296с.;
14. «Недвижимость» энциклопедический словарь. Казань: Изд-во ГУП «ПИК «Идел-Пресс», 2009. – 800с.;
15. Калимуллин Э. Д., Экономика недвижимости – М.: Изд. МГУ, 2013 г. – 35с.;
6.А.Н. Асаул, «Оценка объектов недвижимости», СПб.: АНО
«ИПЭВ», 2012. - 472с.;
17. Мирзоян Н. В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская
финансовопромышленная академия. – М., 2014. – 299 с.;
18. Грибовский С. В., Иванова Е. Н., Львов Д. С., Медведева О. Е., Оценка стоимости недвижимости. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2013. — 704 с.;
19. Фёрстер Э., Рёнц Б. «Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов». — М.: «Финансы и статистика», 2015. — 302 с.; 24. Эконометрика: Учебник / Под ред. Елисеевой И.И. — М.: «Финансы и статистика», 2014. — 344 с.;
20. Яскевич Е. Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. - С.504.;
21. В. В. Красник. Коммерческая электроэнергетика. Словарь- справочник. — М.: Энас. 2006.;
22. А. С. Гольдберг. Англо-русский энергетический словарь. Издательство: БИНОМ. ЛЗ, 2012. – 442 с.;
23. «Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки.» — М.: Дело. Л. И. Лопатников. 2003г.;
24. «Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью.» — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008г.;
25. Л. А. Лейфер, Крайникова Т. В. Справочник оценщика недвижимости. Квартиры. Изд-во: ООО Информ-оценка. 2018. – 303с.; Статьи в периодических изданиях и сборниках
Материалы интернет-сайтов
26. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://tatstat.gks.ru (дата обращения: 20.04.2022).
27. Предварительные данные по вводу жилья [Электронный ресурс]
// Официальный портал Казани. – Режим доступа: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/novyy-god-v-kazani/novosti/v-2020-godu-v-kazani-postroeno-884-7-tys-kv-m-zhilya/ (дата обращения: (23.04.2022).
28. ЕМИИС Государственная статистика [Электронный ресурс] – Режим доступа https://www.fedstat.ru/ (дата обращения: 23.04.2022).
29. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/site// (дата обращения: 23.04.2021).
30. Сервер недвижимости в Казани и РТ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.tatre.ru (дата обращения: 26.04.2022).
31. Информационная база Рос реестр. (rosreestr.gov.ru)
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка износа объектов недвижимости |
| Артикул: | 9106204 |
| Дата написания: | 28.05.2023 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка недвижимости |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 76% |
| Количество страниц: | 80 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка износа объектов недвижимости по предмету оценка недвижимости
Пролистайте "Оценка износа объектов недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 22.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 76% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 26 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Автоматизированная система управления безопасностью организации
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Инструменты устойчивого развития региона в системе его экономической безопасности