Введение 3
1. Теоретические и правовые аспекты оценки стоимости муниципального имущества 7
1.1. Понятие муниципального имущества как объекта управления и оценки 7
1.2. Цели и принципы оценки стоимости муниципального имущества 18
1.3. Приватизация и аренда как основные формы передачи функций управления объектами государственной собственности и распоряжения муниципальным имуществом 26
2. Информационная база определения рыночной стоимости муниципального имущества на примере земельного участка 46
2.1. Характеристика муниципального имущества, сдаваемого в аренду 46
2.2. Подходы к определению рыночной стоимости и ставки арендной платы в целях приватизации муниципального имущества и сдачи его в аренду 49
2.3. Анализ ценообразующих факторов для оцениваемого объекта муниципального имущества 56
3. Расчет рыночной стоимости муниципального земельного участка сравнительным подходом в целях приватизации и сдачи его в аренду. Определение ставки арендной платы. 66
3.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка, как объекта муниципальной собственности в целях приватизации и сдачи в аренду 66
3.2. Расчет ставки арендной платы на земельный участок методом рекапитализации 79
3.3. Рекомендации по определению рыночной стоимости муниципального имущества 87
Заключение 92
Список использованных источников 94
Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании теоретических и методических вопросов оценки рыночной стоимости муниципального имущества.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд исследовательских задач:
- рассмотреть понятие муниципального имущества как объекта управления и оценки;
- определить цели и принципы оценки стоимости муниципального имущества;
- рассмотреть приватизацию и аренду как основные формы передачи функций управления объектами государственной собственности и распоряжения муниципальным имуществом;
- представить характеристику муниципального имущества, сдаваемого в аренду;
- выявить проблемные аспекты определения рыночной стоимости муниципального имущества на примере анализа рынка земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан;
- провести анализ ценообразующих факторов для оцениваемого объекта муниципального имущества;
- осуществить расчет рыночной стоимости земельного участка, как объекта оценки муниципального имущества при сдаче в аренду;
- произвести расчет ставки арендной платы оцениваемого объекта методом рекапитализации.
Объект исследования – теоретические и методические аспекты оценки рыночной стоимости объектов собственности.
Предмет исследования – теоретические и методические аспекты оценки рыночной стоимости муниципального имущества в целях аренды и приватизации.
Вопросам оценки рыночной стоимости объектов собственности посвящены научные разработки многих отечественных и зарубежных авторов. В рамках данного исследования за основу были использованы труды таких авторов как Волович Н.В, Грибовский С.В., Коростелев С.П., Табакова С.А, Тазихина Т.В., М.А. Федотова и др.
Однако, несмотря на обширную теоретическую базу вопросам методики оценки стоимости муниципального имущества уделено не достаточное внимание, что требует корректировки и обосновывает необходимость исследований по этой теме.
Нормативно-правовая основа исследования представлена: Конституцией РФ, Федеральные Конституционные Законы, нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, правовые акты субъектов Российской Федерации.
(Федеральный Закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года № 131-ФЗ).
Теоретическая значимость исследования заключается в выделении необходимого спектра факторов и параметров, которые подлежат учету при оценки стоимости муниципального имущества, а также уточнении методики оценки стоимости муниципального имущества с учетом влияния широкого спектра внешних факторов, а также перспектив изменения стоимости в будущем.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости муниципального имущества #9105331
Артикул: 9105331
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 68% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2022 году
- Количество страниц: 99
- Формат файла: docx
2 999p.
Нормативно-правовые акты
1. Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”: [федер. закон: принят Гос.Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 15 мая 2019 г.]. – Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
2. Федеральный Закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года № 131-ФЗ
3. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
4. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ
5. Постановление Правительства РФ от 12.08.2002 N 585 (ред. от 26.09.2017) "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций акционерных обществ на специализированном аукционе"
6. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"
7. Гражданский кодекс Российской Федерации
8. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос.Думой 28 сентября 2001 г.: по состоянию на 1 ноября 2018 г.]. – Справочноправовая система КонсультантПлюс.
9. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений
Российской Федерации от 06.03.2002г., № 568-р. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс
Стандарты
10. ФСО № 7 “Оценка недвижимости ”: [приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297]. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
Книги, учебные пособия
11. Асаул А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости: учебник/ А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012. – 472 с
12. Бедин Б.М. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Б.М. Бедин. – Иркутск Издательство БГУ, 2016. – 172 с.
13. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков/ О.М. Ванданимаева. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 119 с.
14. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ С.В. Грибовский. – М.: Маросейка, 2009. – 432 с.
15. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г. Касьяненко. – ООО «Проспект», 2016. – 512 с.
16. Косорукова И. В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса / И. В. Косорукова, С. А. Секачев, М. А. Шуклина/ Под ред. И. В. Косоруковой. — М.: МФПУ «Синергия», 2016— 904 с.
17. Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие/ А.Н. Лужина. – М.: РГУП, 2017. – 152 с.
18. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости/ Н.В. Мирзоян. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 199 с.
19. Найденов Л.И. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: учебное пособие/ Л.И. Найденов. – Казань: Изд-во «Познание» Института экономики, управления и права, 2009. – 208 с.
20. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/ В.И. Петров. – М.: КНОРУС, 2007. – 208 с.
21. Румянцев Ф.П., Хавин Д.В., Бобылев В.В. Оценка земли: учебное пособие/ Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин. – Нижний Новгород, 2003. – 288 с.
22. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие/ А.В. Татарова. – Таганрог.: Изд-во ТРТУ, 2003. – 70 с.
23. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Л.Н. Тепман. –
2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 463с.
24. Чешев А.С., Вальков В.Ф. Основы землепользования и землеустройства: учебник/ А.С. Чешев, В.Ф. Вальков. – 2-е изд., перераб. и доп.
– Ростов н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2002. – 544 с.
25. Шуравилин А.В., Бондарев Б.Е., Веселовская Л.Ф., Попов Н.А. Оценка стоимости земли и других объектов недвижимости для целей налогообложения и совершения сделок: учебное пособие/ А.В. Шуравилин, Б.Е. 89 Бондарев, Л.Ф. Веселовская, Н.А. Попов. – М.: РУДН, 2008. – 234 с.
Печатная периодика
26. Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка / Имущественные отношения в РФ, 2018, №6(201), с.6-24
27. Баринов Н.П., Русанов М.М. Уточненные соотношения для оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком / Имущественные отношения в РФ, 2019, №7(214), с.39-24
28. Егоров О. Н. Актуальные проблемы управления государственной и муниципальной собственностью в Российской Федерации / О. Н. Егоров, М. С. Мочалова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 53 (395). — С. 64-67
29. Исаев Э.А., Федченко Е.А., Гусарова Л.В., Ванькович И.М. Специфические методы анализа и оценки эффективности использования государственного имущества. Управленческие науки // Management Sciences in Russia. – 2021 - №11(1). – С. 51-67
30. Краснов А.В., Назирова А.А. Структура и динамика рынка земельных ресурсов Республики Татарстан// Достижения науки и техники АПК, 2008. - № 4. – 10-11 с.
31. Матушевская Е.А., Кузьминова А.Н. Эффективность управления государственным и муниципальным имуществом на уровне субъекта Российской Федерации// Вестник университета. - 2020. - № 4. - С. 77–85.
32. Некоммерческое партнерство «Союз оценщиков Республики Татарстан» Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок по состоянию на 01.09.2020, 2020. – 46 с.
33. Озеров Е.С. Формирование системы управления доходной недвижимостью/ Е.С.Озеров – СПб.: Изд-во Политех ун-та, 2016, 606 с.
34. Титова Н.Г. Рынок земли и его роль в повышении 90 конкурентоспособности экономики// Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского, 2010. - № 3. – 612 – 615 с.
Электронные ресурсы
35. Авито | Объявления в Казани [Электронный ресурс] // Режим доступа:
https://www.avito.ru/kazan (дата обращения: 12.05.2022)
36. Единая межведомственная информационно-статистическая система [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.fedstat.ru (дата обращения: 12.05.2022)
37. Информационный портал «Оценщик.ру» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ocenchik.ru (дата обращения: 12.05.2022)
38. Некоммерческая организация «Ассоциация развития рынка недвижимости СтатРиелт» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://statrielt.ru (дата обращения: 12.05.2022)
39. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://torgi.gov.ru (дата обращения: 12.05.2022)
40. Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.cbr.ru (дата обращения: 12.05.2022)
41. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru (дата обращения: 12.05.2022)
42. Официальный сайт Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://mzio.tatarstan.ru (дата обращения: 12.05.2022)
43. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://pkk5.rosreestr.ru (дата обращения: 12.05.2022)
1. Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”: [федер. закон: принят Гос.Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 15 мая 2019 г.]. – Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
2. Федеральный Закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года № 131-ФЗ
3. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
4. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ
5. Постановление Правительства РФ от 12.08.2002 N 585 (ред. от 26.09.2017) "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций акционерных обществ на специализированном аукционе"
6. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"
7. Гражданский кодекс Российской Федерации
8. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос.Думой 28 сентября 2001 г.: по состоянию на 1 ноября 2018 г.]. – Справочноправовая система КонсультантПлюс.
9. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений
Российской Федерации от 06.03.2002г., № 568-р. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс
Стандарты
10. ФСО № 7 “Оценка недвижимости ”: [приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297]. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
Книги, учебные пособия
11. Асаул А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости: учебник/ А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012. – 472 с
12. Бедин Б.М. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Б.М. Бедин. – Иркутск Издательство БГУ, 2016. – 172 с.
13. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков/ О.М. Ванданимаева. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 119 с.
14. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ С.В. Грибовский. – М.: Маросейка, 2009. – 432 с.
15. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г. Касьяненко. – ООО «Проспект», 2016. – 512 с.
16. Косорукова И. В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса / И. В. Косорукова, С. А. Секачев, М. А. Шуклина/ Под ред. И. В. Косоруковой. — М.: МФПУ «Синергия», 2016— 904 с.
17. Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие/ А.Н. Лужина. – М.: РГУП, 2017. – 152 с.
18. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости/ Н.В. Мирзоян. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 199 с.
19. Найденов Л.И. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: учебное пособие/ Л.И. Найденов. – Казань: Изд-во «Познание» Института экономики, управления и права, 2009. – 208 с.
20. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/ В.И. Петров. – М.: КНОРУС, 2007. – 208 с.
21. Румянцев Ф.П., Хавин Д.В., Бобылев В.В. Оценка земли: учебное пособие/ Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин. – Нижний Новгород, 2003. – 288 с.
22. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие/ А.В. Татарова. – Таганрог.: Изд-во ТРТУ, 2003. – 70 с.
23. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Л.Н. Тепман. –
2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 463с.
24. Чешев А.С., Вальков В.Ф. Основы землепользования и землеустройства: учебник/ А.С. Чешев, В.Ф. Вальков. – 2-е изд., перераб. и доп.
– Ростов н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2002. – 544 с.
25. Шуравилин А.В., Бондарев Б.Е., Веселовская Л.Ф., Попов Н.А. Оценка стоимости земли и других объектов недвижимости для целей налогообложения и совершения сделок: учебное пособие/ А.В. Шуравилин, Б.Е. 89 Бондарев, Л.Ф. Веселовская, Н.А. Попов. – М.: РУДН, 2008. – 234 с.
Печатная периодика
26. Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка / Имущественные отношения в РФ, 2018, №6(201), с.6-24
27. Баринов Н.П., Русанов М.М. Уточненные соотношения для оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком / Имущественные отношения в РФ, 2019, №7(214), с.39-24
28. Егоров О. Н. Актуальные проблемы управления государственной и муниципальной собственностью в Российской Федерации / О. Н. Егоров, М. С. Мочалова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 53 (395). — С. 64-67
29. Исаев Э.А., Федченко Е.А., Гусарова Л.В., Ванькович И.М. Специфические методы анализа и оценки эффективности использования государственного имущества. Управленческие науки // Management Sciences in Russia. – 2021 - №11(1). – С. 51-67
30. Краснов А.В., Назирова А.А. Структура и динамика рынка земельных ресурсов Республики Татарстан// Достижения науки и техники АПК, 2008. - № 4. – 10-11 с.
31. Матушевская Е.А., Кузьминова А.Н. Эффективность управления государственным и муниципальным имуществом на уровне субъекта Российской Федерации// Вестник университета. - 2020. - № 4. - С. 77–85.
32. Некоммерческое партнерство «Союз оценщиков Республики Татарстан» Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок по состоянию на 01.09.2020, 2020. – 46 с.
33. Озеров Е.С. Формирование системы управления доходной недвижимостью/ Е.С.Озеров – СПб.: Изд-во Политех ун-та, 2016, 606 с.
34. Титова Н.Г. Рынок земли и его роль в повышении 90 конкурентоспособности экономики// Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского, 2010. - № 3. – 612 – 615 с.
Электронные ресурсы
35. Авито | Объявления в Казани [Электронный ресурс] // Режим доступа:
https://www.avito.ru/kazan (дата обращения: 12.05.2022)
36. Единая межведомственная информационно-статистическая система [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.fedstat.ru (дата обращения: 12.05.2022)
37. Информационный портал «Оценщик.ру» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ocenchik.ru (дата обращения: 12.05.2022)
38. Некоммерческая организация «Ассоциация развития рынка недвижимости СтатРиелт» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://statrielt.ru (дата обращения: 12.05.2022)
39. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://torgi.gov.ru (дата обращения: 12.05.2022)
40. Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.cbr.ru (дата обращения: 12.05.2022)
41. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru (дата обращения: 12.05.2022)
42. Официальный сайт Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://mzio.tatarstan.ru (дата обращения: 12.05.2022)
43. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://pkk5.rosreestr.ru (дата обращения: 12.05.2022)
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости муниципального имущества |
| Артикул: | 9105331 |
| Дата написания: | 13.05.2022 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 68% |
| Количество страниц: | 99 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости муниципального имущества по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости муниципального имущества" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 20.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 68% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 19 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Развитие рынка платных медицинских услуг ООО «ЛДЦ «Разумед»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Визуальный брендинг как инструмент повышения привлекательности туристской дестинации Республики Башкортостан