ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 6
1.1 Понятие недвижимости как объекта оценки. Классификация объектов недвижимости 6
1.2 Цели и принципы оценки стоимости недвижимости 13
1.3 Факторы определяющие стоимость объектов недвижимости 18
ГЛАВА 2. ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 23
2.1 Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости 23
2.2 Описание объекта оценки 36
2.3 Анализ рынка объекта оценки 42
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 50
3.1 Применение корреляционно-регрессионного анализа для оценки стоимости объекта недвижимости 50
3.2 Расчёт рыночной стоимости объекта оценки методом сопоставимых продаж 60
Заключение 69
Список использованных источников 71
Приложение 74
Актуальность темы обусловлена стремительным развитием рынка торговой недвижимости, и, как следствие, необходимостью появления компетентных специалистов, способных дать объективную оценку недвижимости. Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.
Особенной чертой торговой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от торговой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью. Основной
проблемой при проведении оценки, является трудоемкость нахождения
информации по объекту, по сравнению с другими товарами. Несмотря на, появлении на рынке огромного числа торговой недвижимости, сделки по ним совершаются гораздо реже, чем скажем с коммерческой недвижимостью, и от этого рынок достаточно непрозрачный.
Цель работы – изучение процесса определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости.
Для достижения поставленной цели требуется решить следующие задачи:
1) Изучить теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом;
2) сформировать информационную базу оценки стоимости коммерческого объекта оценки;
3) построить корреляционно-регрессионную модель;
4) рассчитать рыночную стоимость коммерческого объекта оценки;
Объектом исследования данной работы является теоретические и методические вопросы оценки стоимости объектов недвижимости.
Предмет исследования представленной работы– теоретические и методологические вопросы сравнительного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости.
Нормативно-правовой базой для выпускной квалификационной работы послужили Гражданский Кодекс Российской Федерации, Федеральный закон
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3, №7).
Теоретико-методологическую основу составляют теоретические основы, представленные в классических и современных трудах отечественных ученых, таких как Асаул А.Н., Грибовский С.В., Грязнова А.Г., Касьяненко Т.Г., Косорукова И.В., Лейфер Л.А., Федотова М.А.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.
Войти
в кабинет
в кабинет
' .
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом #9105351
Артикул: 9105351
- Предмет: Оценка бизнеса
- Уникальность: 69% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2022 году
- Количество страниц: 87
- Формат файла: docx
2 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
3. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО
№1)»: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297.
4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»: приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»: приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611
Монографии, учебники, учебные пособия
7. А. Н. Асаул, М. К. Старовойтов и С. Н. Иванов. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО
«ИПЭВ», 2009. -304 с.
8. Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. М.: Финансы и статистика, 2008.
– 368 с.
9. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Математические методы оценки стоимости имущества. М.: Маросейка, 2014. - 352 с.
10. Договорное право / Брагинский М.И., Витрянский В.В – книга 2.
Договоры о передаче имущества. — М. : Статут, 2000.
11. Косорукова И. В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса / И. В. Косорукова, С. А. Секачев, М. А. Шуклина/ Под ред. И. В. Косоруковой.
— М.: МФПУ «Синергия», 2016— 904 с.
12. Орлов А.И. Эконометрика. Учебник. М.: Издательство "Экзамен",
2002. – 576 с.
13. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, Н.В. Агуреев, И.Л.Артеменков и др. – М.: Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации, 2002. – 491 с.
14. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. / С.В. Грибовский — М.: Маросейка, 2009. —432 с
15. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2018. — 752 с.
16. Роль государства на рынке жилья. Огурцова Анна Николаевна – 14 c. 17.Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса: Учебное пособие для нач. проф. образования - М.: Зазеркалье, 2001 – 320 с.
18.Социально-экономическое положение России за январь-февраль 2022 года/ Федеральная Служба Государственной статистики (РОССТАТ) 19.Справочник оценщика недвижимости-2018. Квартиры /Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки / Под редакцией Л.А. Лейфера.
Материалы интернет-сайтов
20. Авито | Объявления в Казани [Электронный ресурс] // Режим доступа:
https://www.avito.ru/kazan
21. Аналитическая Компания «Этажи» [Электронный ресурс]//
Режим доступа: https://kazan.etagi.com/analytics/
22. Некоммерческая организация «Ассоциация развития рынка недвижимости СтатРиелт» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://statrielt.ru.
23. Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан
TATRE.ru [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www.tatre.ru
24. Яндекс.Карты — транспорт, навигация, поиск мест [Электронный ресурс]
// Режим доступа: https://yandex.ru/maps
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
3. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО
№1)»: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297.
4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»: приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»: приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611
Монографии, учебники, учебные пособия
7. А. Н. Асаул, М. К. Старовойтов и С. Н. Иванов. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО
«ИПЭВ», 2009. -304 с.
8. Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. М.: Финансы и статистика, 2008.
– 368 с.
9. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Математические методы оценки стоимости имущества. М.: Маросейка, 2014. - 352 с.
10. Договорное право / Брагинский М.И., Витрянский В.В – книга 2.
Договоры о передаче имущества. — М. : Статут, 2000.
11. Косорукова И. В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса / И. В. Косорукова, С. А. Секачев, М. А. Шуклина/ Под ред. И. В. Косоруковой.
— М.: МФПУ «Синергия», 2016— 904 с.
12. Орлов А.И. Эконометрика. Учебник. М.: Издательство "Экзамен",
2002. – 576 с.
13. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, Н.В. Агуреев, И.Л.Артеменков и др. – М.: Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации, 2002. – 491 с.
14. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. / С.В. Грибовский — М.: Маросейка, 2009. —432 с
15. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2018. — 752 с.
16. Роль государства на рынке жилья. Огурцова Анна Николаевна – 14 c. 17.Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса: Учебное пособие для нач. проф. образования - М.: Зазеркалье, 2001 – 320 с.
18.Социально-экономическое положение России за январь-февраль 2022 года/ Федеральная Служба Государственной статистики (РОССТАТ) 19.Справочник оценщика недвижимости-2018. Квартиры /Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки / Под редакцией Л.А. Лейфера.
Материалы интернет-сайтов
20. Авито | Объявления в Казани [Электронный ресурс] // Режим доступа:
https://www.avito.ru/kazan
21. Аналитическая Компания «Этажи» [Электронный ресурс]//
Режим доступа: https://kazan.etagi.com/analytics/
22. Некоммерческая организация «Ассоциация развития рынка недвижимости СтатРиелт» [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://statrielt.ru.
23. Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан
TATRE.ru [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www.tatre.ru
24. Яндекс.Карты — транспорт, навигация, поиск мест [Электронный ресурс]
// Режим доступа: https://yandex.ru/maps
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом |
| Артикул: | 9105351 |
| Дата написания: | 10.05.2022 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка бизнеса |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 69% |
| Количество страниц: | 87 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом по предмету оценка бизнеса
Пролистайте "Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 21.02.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 69% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 44 работы. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) методом дисконтированных денежных потоков
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Особенности развития спортивного туризма в Республике Татарстан