Введение 3
1. Теоретические основы оценки стоимости объектов офисной недвижимости 7
1.1. Офисная недвижимость как объекта оценки, её классификация 7
1.2. Цели и принципы оценки объектов офисной недвижимости 17
1.3. Факторы стоимости объектов офисной недвижимости25
2. Оценка стоимости объектов офисной недвижимости методами сравнительного подхода 31
2.1. Характеристика сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости 31
2.2. Анализ рынка офисной недвижимости г.Казань и описание объекта оценки. Экономико-математическая модель оценки стоимости офисной недвижимости Вахитовского района г.Казань 42
2.3. Расчет стоимости объекта офисной недвижимости методом сравнения продаж 60
3. Оценка стоимости объектов офисной недвижимости доходным подходом 66
3.1. Характеристика доходного подхода к оценке стоимости недвижимости 66
3.2. Расчет стоимости объекта офисной недвижимости доходным подходом. Согласование результатов и вывод итоговой величины стоимости объекта оценки 82
Заключение 94
Список использованных источников 98
Приложения 101
Цель работы – исследование теоретических и методических аспектов оценки рыночной стоимости объектов офисной недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. раскрыть понятие офисной недвижимости и охарактеризовать её сущностные признаки, ценообразующие факторы, принципы и цели оценки;
2. определить, какие объекты она в себя включает, классифицировать их;
3. провести анализ рынка офисной недвижимости г.Казани;
4. исследовать особенности применения методов экономико-математического моделирования для оценки объектов собственности;
5. изучить методологические основы применения экономико-математических моделей в оценке стоимости недвижимости;
6. на основе рыночной информации построить экономико-математическую модель оценки стоимости офисной недвижимости Вахитовского района г.Казани, которая позволит выяснить факторы, существенно влияющие на стоимость офисной недвижимости Вахитовского района г.Казани;
7. проанализировать условия применения методов сравнительного и доходного подходов к оценке стоимости офисных объектов;
8. рассчитать стоимость объекта оценки методов сравнительного и доходного подходов и провести согласование результатов оценки стоимости.
Объектом исследования являются теоретические и методические вопросы определения рыночной стоимости недвижимости.
Предмет исследования – методические и практические инструменты оценки рыночной стоимости коммерческого недвижимого имущества (офисной недвижимости).
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов офисной недвижимости #9100882
Артикул: 9100882
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 83% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 101
- Формат файла: docx
2 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016): федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
Стандарты
3. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс]//Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
5. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
Книги, монографии
6. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости : учеб. пособие для вузов / И.Т. Балабанов. - СПб. : Питер, 2015, 556 с.
7. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2014, 433 с.
8. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 1997;
9. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с.
10. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. — Москва: КноРус, 2016 - 587 с.
11. Гармаш А. Н.Экономико-математические методы в примерах и задачах / А.Н.Гармаш, И.В.Орлова, Н.В.Концевая и др. Под ред. А.Н.Гармаша. М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. – 416 с.
12. Горемыкин А.В. Экономика недвижимости. М.: Юрайт. 2012 - 928 c. 13.Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Математические методы оценки стоимости имущества. М.: Маросейка, 2014. - 352 с.
14.Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. М.: Финансы и статистика, 2008. – 368 с.
15.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. М.: «Маросейка», 2009. - 427 с.
16. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М.: Эксмо, 2012. - 560 с.
17. Иванова E.H. Оценка стоимости недвижимости. М., 2014, 245 с. 18.Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004, 267 с.
19. Калинин В.М. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006, 268 с.
20. Коростылев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С. П Коростылев - М.: Русская деловая литература, с.310
21. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Ма ховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М. : КНОРУС, 2018. — 752 с.
22. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие /под ред. В.В. Григорьева [и др.]. - М.: ИНФРА, 2017, 780 с.
23. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум, 2010. - 288 с.
24. Смоляк С.А. Дисконтирование денежных потоков в задачах оценки эффективности инвестиционных проектов и стоимости имущества. М., 2016. - 288 с.
25. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 2017, 137 с.
26. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. – 2014, 288 с;
27. Управление недвижимостью: учебник / Под ред. С.Н. Максимова. – М.: Издательство «Дело» АНХ, 2016, 634 с.
28. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2010, 288 с.
29. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2010, 286 с;
30. Харрисон Г.С. «Оценка недвижимости», Учебное пособие, Изд-во РИО Мособлупрполиграфиздат», М. – 2010, 278 с;
31. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2017. — 155 с.
32. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. — 6-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2016. — 883 с.
33. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
Печатная периодика
34. Бычкова М.В. Исследование понятия «коммерческая недвижимость»
// Имущественные отношения в Российской Федерации: общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал. – 2009. - №4, 89 с.
35. М.И. Тертышкин. Классификация предприятий торговли и особенности оценки их стоимости / Известия Байкальского государственного университета 2017.
36. Петров И.Н. Учет рисков при оценке недвижимости. Вестник. 2014. №2(26).
Электронные ресурсы
37. Недвижимость на продажу методы [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.domofond.ru/
38. Обзор рынка офисной недвижимости [электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.colliers.com/ru-ru/moscow/market-reports/
39. Сайт Центрального банка России [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.cbr.ru/
40. Сервер недвижимости Казани и РТ года [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.tatre.ru/
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016): федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
Стандарты
3. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс]//Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
5. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
Книги, монографии
6. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости : учеб. пособие для вузов / И.Т. Балабанов. - СПб. : Питер, 2015, 556 с.
7. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2014, 433 с.
8. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 1997;
9. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с.
10. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. — Москва: КноРус, 2016 - 587 с.
11. Гармаш А. Н.Экономико-математические методы в примерах и задачах / А.Н.Гармаш, И.В.Орлова, Н.В.Концевая и др. Под ред. А.Н.Гармаша. М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. – 416 с.
12. Горемыкин А.В. Экономика недвижимости. М.: Юрайт. 2012 - 928 c. 13.Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Математические методы оценки стоимости имущества. М.: Маросейка, 2014. - 352 с.
14.Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. М.: Финансы и статистика, 2008. – 368 с.
15.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. М.: «Маросейка», 2009. - 427 с.
16. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М.: Эксмо, 2012. - 560 с.
17. Иванова E.H. Оценка стоимости недвижимости. М., 2014, 245 с. 18.Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004, 267 с.
19. Калинин В.М. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006, 268 с.
20. Коростылев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С. П Коростылев - М.: Русская деловая литература, с.310
21. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Ма ховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М. : КНОРУС, 2018. — 752 с.
22. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие /под ред. В.В. Григорьева [и др.]. - М.: ИНФРА, 2017, 780 с.
23. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум, 2010. - 288 с.
24. Смоляк С.А. Дисконтирование денежных потоков в задачах оценки эффективности инвестиционных проектов и стоимости имущества. М., 2016. - 288 с.
25. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 2017, 137 с.
26. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. – 2014, 288 с;
27. Управление недвижимостью: учебник / Под ред. С.Н. Максимова. – М.: Издательство «Дело» АНХ, 2016, 634 с.
28. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2010, 288 с.
29. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2010, 286 с;
30. Харрисон Г.С. «Оценка недвижимости», Учебное пособие, Изд-во РИО Мособлупрполиграфиздат», М. – 2010, 278 с;
31. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2017. — 155 с.
32. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. — 6-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2016. — 883 с.
33. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
Печатная периодика
34. Бычкова М.В. Исследование понятия «коммерческая недвижимость»
// Имущественные отношения в Российской Федерации: общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал. – 2009. - №4, 89 с.
35. М.И. Тертышкин. Классификация предприятий торговли и особенности оценки их стоимости / Известия Байкальского государственного университета 2017.
36. Петров И.Н. Учет рисков при оценке недвижимости. Вестник. 2014. №2(26).
Электронные ресурсы
37. Недвижимость на продажу методы [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.domofond.ru/
38. Обзор рынка офисной недвижимости [электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.colliers.com/ru-ru/moscow/market-reports/
39. Сайт Центрального банка России [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.cbr.ru/
40. Сервер недвижимости Казани и РТ года [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.tatre.ru/
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов офисной недвижимости |
| Артикул: | 9100882 |
| Дата написания: | 18.06.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 83% |
| Количество страниц: | 101 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов офисной недвижимости по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости объектов офисной недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 04.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 83% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 23 работы. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Учет, контроль и анализ текущих расчетов с покупателями и заказчиками ООО «Татнефть АЗС Центр»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Организация процесса кредитования физических лиц в российских банках и пути его совершенствования