ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Сущность и виды складской недвижимости 6
1.2. Цели оценки и факторы стоимости складской недвижимости 15
1.3. Государственное регулирование оценки стоимости складской недвижимости 23
2. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 30
2.1. Информационная база оценки стоимости складской 30
недвижимости 30
2.2. Классификация износа объектов складской недвижимости 42
2.3. Доходный, затратный и сравнительные подходы к оценке стоимости складской недвижимости 46
3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АНАЛИЗ ОЦЕНКИ СКЛАДСКОЙ 52
3.1. Общая характеристика объекта оценки и анализ рынка РТ 52
складской недвижимости 52
3.2. Анализ затратного подхода стоимости складской недвижимости 59
3.3. Анализ сравнительного подхода стоимости складской недвижимости 64
3.4 Согласование результатов объекта оценки 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 81
Из сказанного становится очевидным то , что мы подошли к сути проводимого нами исследования. Необходимо оценить двухэтажное здание склада с земельным участком.
У организации ООО «Анатомика» имеется здание склада, находящееся по адресу: г. Казань, ул. Монтажная, д. 15. Здание склада на момент оценки подготовлено для размещения производства медицинских изделий, не используется.
Склад располагается на территории города в Ново-Савиновском районе.
Первопричина оценки стоимости данного здания склада заключается в том, собственно что произведя оценку , мы будем знать его реальную рыночную стоимость, и уже станем принимать решение о его приобретении. Для того чтобы знать его рыночную стоимость необходимо выполнить оценку.
Исходя из того, что собственник предлагает нам провести оценку стоимости здания склада ,причина выбора этого склада стала ясна, и на основании заключения оценки можно будет установить итоговую рыночную цену здания склада. Придерживаясь данной информации мы будем знать его реальную стоимость, и приобретем его за те деньги, которых он реально стоит, в отличие от других предложений о продаже складов, где цена уже фиксированная.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов складской недвижимости #9100825
Артикул: 9100825
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 75% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 101
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 05.03.2024
2 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст: по сост. На 1 марта 2005 г. Ч 1, 2 и 3. - М. : Велби, 2005.
2. Земельный кодекс РФ: от 25.10.2001 г.№ 136-ФЗ(ред. От 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ.
4. Федеральный закон Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» от 27 июля 2006г. №157-ФЗ.
Стандарты
5. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 297).
6. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 298).
7. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 299).
8. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611).
9. Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (в действующей редакции).
10. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р.
Книги и пособия
11. С. А. Табакова, А. В. Дидковская. Складские здания и сооружения. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2014 г., для условий строительства в Московской области, Россия. Серия «Справочник оценщика». Издание пятое, переработанное и дополненное. — М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2014. — 402 с. ISBN 978-5-903734-32-0
12. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя. - М.: Прейскурантиздат, 1988.
13. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров.-М.: Стройинформиздат, 2013.-256 с.
14. Андреев М.В. Оценка рисков и их влияние на непрерывность бизнеса на рынке недвижимости : автореф. дис.кан. экон. наук: 08.00.10/Андреев Максим Владимирович. – М, 2007.-34 с.
15. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул, А. В. Карасев. СПб: Питер,2005.
16. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996.-192 с.
17. Борисов E.B. Управление предпринимательскими рисками на рынке коммерческой недвижимости: дис. – М,2011.-192 с.
18. Билалова В.К. Анализ структуры рынка объектов недвижимости складского и логистического назначения/ В.К. Билалова// Вестник Казанского технологического университета. 2016. №6 С. 411-416.
19. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости/ А.А. Варламов, С.И. Комаров.-М.: Форум, 2015.-288 с.
20. Волгин В.В. Кладовщик. Устройство складов, складские операции, управление складом, нормативные документы. М.: Ось-89, 2006. - 544 c.
21. Вольнова В.А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом / В.А. Вольнова – Новосибирск: изд-во «СГУВТ», 2015.-54 с.- ISBN 978-5-8119-0625-3
22. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. – М.: Инф.-изд. дом «Филинъ», 1998.-144 с.
23. Грахова Е.В. Тенденции развития рынка индустриальной и складской недвижимости/ Е.В. Грахова // Проблемы предпринимательской и инвестиционно-строительной деятельности. Материалы XVII научно- технической конференции. 2015.№1. С. 65-86.
24. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса, Учебник 2-Е ИЗД., ПЕРЕРАБ. И ДОП. 2011 М.: Финансы и статистика.-736 c.
25. Грибовский С.В., С.А. Сивец. Математические метожы оценки стоимости недвижимого имущества./ С.В. Грибовский, С.А, Сивец.-М.: Финансы и статистика.-2008.-368 с.
26. Касьяненко.Т.Г. Оценка недвижимости: учебник./ Т.Г.Касьяненко— Москва : Проспект, 2017. — 511 с. — ISBN 978-5-392-19325-7.
27. Касьяненко Т.Г. Оценка земли и природных ресурсов. учебное пособие / Т.Г. Касьяненко. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : КНОРУС, 2018. — 368 с. — (Бакалавриат и магистратура) -ISBN 978-5-406-05734-6
28. Кацман В.И., А.Ю. Родин. Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы. Книга 1. Университетская серия. - М.: Маркет ДС.-2008.-260 с.
29. Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. Справочник оценщика недвижимости – 2018. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода. Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018г.-252 c/- ISBN 978-5-9907423-8- 3
30. Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости. Том 3. Земельные участки. Нижний Новгород – 2016.-256 c. - ISBN 978-5-9908684-0-3
31. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2015. - 432 c.
32. Нечаев. А.В. Потенциал развития рынка коммерческой недвижимости в перспективе 2017-2020 годов / А.В. Нечаев // Перспективы развития науки и образования. Сборник научных трудов по материалам XX международной научно-практической конференции. Под общей редакцией А.В. Туголукова.2017. №1.С. 24-28.
33. Мезенцева О.В. М44 Оценка коммерческой недвижимости: учебное пособие / О. В. Мезенцева. Екатеринбург : УрФУ, 2011. 115 с. ISBN 978 – 5 – 321 – 01900 – 9
34. Молоткова Н.В., Соседов Г.А.. Организация, технология и проектирование коммерческих предприятий: Учеб. пособие. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та,2004. 128 с.. 2004
35. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие/ Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов.-М.:ЮНИТИ, 2015.-591 c.
36. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости/ Н.В.Ушак.-М.:КноРус, 2013.-752c.
37. Холопов В. В. Рынок складской недвижимости России в 2016 г. /В.В. Холопов // Логистика. 2016. №8. С.40-43.
38. Фокина, О.М. Оценка недвижимости: Учебник/ О.М. Фокина.-М.: Финансы и статистика, 2010.-560 с.
Печатная периодика
39. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок по состоянию на 01.03.2019. Правообладатель: Некоммерческое партнерство «Союз оценщиков Республики Татарстан»
Электронные ресурсы
40. Классификация недвижимости Knight Frank. URL: https://content.knightfrank.com/resources/knightfrank.ru/pdf/research/ind.pdf (дата обращения: 04.05.2019).
41. Классификация компании SwissRealtyGroup. URL: http://www.berezhnoff.ru/service/skladandoffice/rent/SwissRealtyGroup/(дата обращения: 05.05.2019).
42. Обзор рынка складской недвижимости. Регионы России (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области) за 2018г. URL:https://content.knightfrank.com/research/856/documents/ru/rynok-skladskoy- nedvizhimosti-rossii-2018-god-6193.pdf (дата обращения: 05.05.2019).
43. Обзор рынка недвижимости UD Group. Казань 2018г. URL: https://drive.google.com/file/d/1qePFMGG9ctD4u-FsjERTEweuD-mNWSsd/view (дата обращения: 5.05.2019).
44. Индексы изменения сметной стоимости на II квартал 2019г. Минстрой России Письмо № 12661-ДВ/09 от 10 апреля 2019 г. URL:https://smetnoedelo.ru/indeksy/indeksy-izmeneniya-smetnoy-stoimosti-na-2- kvartal-2019-god.html (дата обращения: 10.05.2019).
45. Авито. Казань. Коммерческая недвижимость. URL: www.avito.ru (дата обращения: 10.05.2019).
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст: по сост. На 1 марта 2005 г. Ч 1, 2 и 3. - М. : Велби, 2005.
2. Земельный кодекс РФ: от 25.10.2001 г.№ 136-ФЗ(ред. От 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ.
4. Федеральный закон Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» от 27 июля 2006г. №157-ФЗ.
Стандарты
5. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 297).
6. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 298).
7. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 299).
8. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611).
9. Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (в действующей редакции).
10. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р.
Книги и пособия
11. С. А. Табакова, А. В. Дидковская. Складские здания и сооружения. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2014 г., для условий строительства в Московской области, Россия. Серия «Справочник оценщика». Издание пятое, переработанное и дополненное. — М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2014. — 402 с. ISBN 978-5-903734-32-0
12. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя. - М.: Прейскурантиздат, 1988.
13. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров.-М.: Стройинформиздат, 2013.-256 с.
14. Андреев М.В. Оценка рисков и их влияние на непрерывность бизнеса на рынке недвижимости : автореф. дис.кан. экон. наук: 08.00.10/Андреев Максим Владимирович. – М, 2007.-34 с.
15. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул, А. В. Карасев. СПб: Питер,2005.
16. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996.-192 с.
17. Борисов E.B. Управление предпринимательскими рисками на рынке коммерческой недвижимости: дис. – М,2011.-192 с.
18. Билалова В.К. Анализ структуры рынка объектов недвижимости складского и логистического назначения/ В.К. Билалова// Вестник Казанского технологического университета. 2016. №6 С. 411-416.
19. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости/ А.А. Варламов, С.И. Комаров.-М.: Форум, 2015.-288 с.
20. Волгин В.В. Кладовщик. Устройство складов, складские операции, управление складом, нормативные документы. М.: Ось-89, 2006. - 544 c.
21. Вольнова В.А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом / В.А. Вольнова – Новосибирск: изд-во «СГУВТ», 2015.-54 с.- ISBN 978-5-8119-0625-3
22. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. – М.: Инф.-изд. дом «Филинъ», 1998.-144 с.
23. Грахова Е.В. Тенденции развития рынка индустриальной и складской недвижимости/ Е.В. Грахова // Проблемы предпринимательской и инвестиционно-строительной деятельности. Материалы XVII научно- технической конференции. 2015.№1. С. 65-86.
24. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса, Учебник 2-Е ИЗД., ПЕРЕРАБ. И ДОП. 2011 М.: Финансы и статистика.-736 c.
25. Грибовский С.В., С.А. Сивец. Математические метожы оценки стоимости недвижимого имущества./ С.В. Грибовский, С.А, Сивец.-М.: Финансы и статистика.-2008.-368 с.
26. Касьяненко.Т.Г. Оценка недвижимости: учебник./ Т.Г.Касьяненко— Москва : Проспект, 2017. — 511 с. — ISBN 978-5-392-19325-7.
27. Касьяненко Т.Г. Оценка земли и природных ресурсов. учебное пособие / Т.Г. Касьяненко. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : КНОРУС, 2018. — 368 с. — (Бакалавриат и магистратура) -ISBN 978-5-406-05734-6
28. Кацман В.И., А.Ю. Родин. Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы. Книга 1. Университетская серия. - М.: Маркет ДС.-2008.-260 с.
29. Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. Справочник оценщика недвижимости – 2018. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода. Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018г.-252 c/- ISBN 978-5-9907423-8- 3
30. Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости. Том 3. Земельные участки. Нижний Новгород – 2016.-256 c. - ISBN 978-5-9908684-0-3
31. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2015. - 432 c.
32. Нечаев. А.В. Потенциал развития рынка коммерческой недвижимости в перспективе 2017-2020 годов / А.В. Нечаев // Перспективы развития науки и образования. Сборник научных трудов по материалам XX международной научно-практической конференции. Под общей редакцией А.В. Туголукова.2017. №1.С. 24-28.
33. Мезенцева О.В. М44 Оценка коммерческой недвижимости: учебное пособие / О. В. Мезенцева. Екатеринбург : УрФУ, 2011. 115 с. ISBN 978 – 5 – 321 – 01900 – 9
34. Молоткова Н.В., Соседов Г.А.. Организация, технология и проектирование коммерческих предприятий: Учеб. пособие. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та,2004. 128 с.. 2004
35. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие/ Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов.-М.:ЮНИТИ, 2015.-591 c.
36. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости/ Н.В.Ушак.-М.:КноРус, 2013.-752c.
37. Холопов В. В. Рынок складской недвижимости России в 2016 г. /В.В. Холопов // Логистика. 2016. №8. С.40-43.
38. Фокина, О.М. Оценка недвижимости: Учебник/ О.М. Фокина.-М.: Финансы и статистика, 2010.-560 с.
Печатная периодика
39. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок по состоянию на 01.03.2019. Правообладатель: Некоммерческое партнерство «Союз оценщиков Республики Татарстан»
Электронные ресурсы
40. Классификация недвижимости Knight Frank. URL: https://content.knightfrank.com/resources/knightfrank.ru/pdf/research/ind.pdf (дата обращения: 04.05.2019).
41. Классификация компании SwissRealtyGroup. URL: http://www.berezhnoff.ru/service/skladandoffice/rent/SwissRealtyGroup/(дата обращения: 05.05.2019).
42. Обзор рынка складской недвижимости. Регионы России (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области) за 2018г. URL:https://content.knightfrank.com/research/856/documents/ru/rynok-skladskoy- nedvizhimosti-rossii-2018-god-6193.pdf (дата обращения: 05.05.2019).
43. Обзор рынка недвижимости UD Group. Казань 2018г. URL: https://drive.google.com/file/d/1qePFMGG9ctD4u-FsjERTEweuD-mNWSsd/view (дата обращения: 5.05.2019).
44. Индексы изменения сметной стоимости на II квартал 2019г. Минстрой России Письмо № 12661-ДВ/09 от 10 апреля 2019 г. URL:https://smetnoedelo.ru/indeksy/indeksy-izmeneniya-smetnoy-stoimosti-na-2- kvartal-2019-god.html (дата обращения: 10.05.2019).
45. Авито. Казань. Коммерческая недвижимость. URL: www.avito.ru (дата обращения: 10.05.2019).
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов складской недвижимости |
| Артикул: | 9100825 |
| Дата написания: | 18.06.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 75% |
| Количество страниц: | 101 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов складской недвижимости по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости объектов складской недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 21.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 75% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 5 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Методики анализа кредитоспособности предприятий малого и среднего бизнеса ПАО Росбанк»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Рейтинг глобальной конкурентоспособности России и его повышение