ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Складские помещения как объект оценки 6
1.2. Факторы стоимости складской недвижимости 12
1.3. Подходы и методы к оценке складской недвижимости 17
2. ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 28
2.1 Анализ рынка складской недвижимости г. Казань 28
2.2. Характеристика объекта оценки 37
2.3. Корреляционно-регрессионный анализ складского помещения 42
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. КАЗАНИ 52
3.1 Расчёт рыночной стоимости объекта складской недвижимости методом валового рентного мультипликатора 52
3.2 Расчёт рыночной стоимости объекта складской недвижимости методом капитализации. 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 72
Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что в наше время очень быстро развивается рынок розничной и онлайн торговли создает значительный спрос на качественные складские площади и тем самым стимулирует развитие рынка складской недвижимости и логистики. Поэтому появляется все большая необходимость в объективной оценке объектов складской недвижимости.
Целью работы является определение стоимости объекта складской недвижимости сравнительным и доходным подходами.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- раскрыть сущность складской недвижимости;
- изучить принципы оценки и виды стоимости недвижимости;
- определить ценообразующие факторы стоимости объектов складской недвижимости;
- определить информационную базу оценки объектов складской недвижимости;
- изучить методы сравнительного и доходного подхода в оценке стоимости объектов складской недвижимости;
- произвести расчет стоимости объекта складской недвижимости методами сравнительного и доходного подходов.
Объект исследования: выступают вопросы теоретического, методического, и практического исследования, инструменты оценки стоимости недвижимости.
Предмет исследования: в данной работе являются теоретические методичские и практические инструменты оценки стоимости объекта складской недвижимости.
Теоретической и методологической основой исследования является труды отечественных авторов в области оценки недвижимости, таких как: С.В. Грибовский, М.А.Федотова, А.Н. Асаул, Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И.,
Склярова Е.Н., Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А. Е. а также материалы в сети Интернет по данной теме.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов складской недвижимости #9106058
Артикул: 9106058
- Предмет: Оценочная деятельность
- Уникальность: 76% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2023 году
- Количество страниц: 76
- Формат файла: docx
2 970p.
Нормативные-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". [Электронный ресурс] // Справочно- правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа http://www.consultant.ru.
4. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система
«Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
6. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО
№7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система
«Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
Монографии, учебники, учебные пособия
7. Ардзинов В., Александров В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. — СПб.: Питер, 2013. — 384 с.
8. Бабикова, Ю. Е. Экономическая оценка предприятия: учебное пособие / Ю. Е. Бабикова – Ульяновск: УлГТУ, 2008. – 107 с.
9. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н., Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2014, 433 с.
10. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 107с.
11. Калмыкова Е.Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Е.Ю. Калмыкова – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2011. – 139 с.
12. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / И.В. Кащук. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2010.- 141 с.
13. Киреева Н.С. Складское хозяйство. – М.: Академия, 2009. – С. 92.
14. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — Москва: Издательство Юрайт, 2016. — 402 с.
15. Оценка недвижимости/ Под ред. М. А. Федотовой. ― М: "Финансы и статистика", 2008. С. 171―181.
16. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752
17. Оценка собственности: учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул.; под ред. А. Н. Асаула. - СПб.: СПбГАСУ, 2008. - 248 с.
18. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е. Н. Иванова. ― 3-е изд., стер. ― М.: КРОНУС, 2009. С. 212.
19. С.В. Грибовский Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие.
— М.: Маросейка, 2009. — 432 с.
20. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости. - М.: Колос, 2010. -
21. Солодов А.К. «Основы финансового риск-менеджмента»: учебное пособие // Солодов А.К. – М.: Издание Александра К. Солодова // Технический редактор Солодова Е.А.; корректор Нейц Е.А.// 2017 – 286 стр.
22. Таранец О.Н. Экономика и оценка недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТТИ ЮФУ, 2012. – 216 с.
23. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: Питер, 2010. –
24. Трифонов, Н. Ю. Теория оценки стоимости: учебно-методическое пособие / Н. Ю. Трифонов; под общ. ред. Р. Б. Ивутя; Белорусский национальный технический университет. - Минск: БНТУ, 2012. - 122 с.
25. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник.
– М.: Экмос, 2009. – 512 с.
26. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.
Статьи в периодических изданиях и сборниках
27. Информационное обеспечение оценочной деятельности / В.С. Андрющенко, Т.Н. Французова // Имущественные отношения в РФ. – 2003 г.
28. Новая концепция информационносправочного обеспечения оценочной деятельности. Справочники оценщика недвижимости-2019 / Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова // Имущественные отношения в РФ. – 2019 г.
29. Определение необходимого количества аналогов при заданном числе ценообразующих факторов для целей оценки недвижимости методами корреляционно-регрессионного анализа / Н.И. Гладких, В.В. Кузнецова // Имущественные отношения в РФ. – 2016 г.
30. Справочник оценщика недвижимости-2018. Производственно- складская недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты. Скидки для сравнительного подхода. Нижний Новгород, 2018. Лейфер Л.А., Крайникова Т.А.
31. Справочник оценщика недвижимости-2018. Производственно- складская недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Нижний Новгород, 2018. Лейфер Л.А.
Материалы интернет-сайтов
32. Официальный сайт АО «НПФ «ВОЛГА-КАПИТАЛ» [Электронный ресурс]: http://volga-capital.ru/.
33. Официальный сайт АО "Электронные торговые системы" [Электронный ресурс]: https://www.etp-torgi.ru/.
34. Официальный сайт НКО "Ассоциация развития рынка недвижимости "СтатРиелт" [Электронный ресурс]: https://statrielt.ru/.
35. Издания Банка России. Обзор финансовой стабильности за 2016–2020 годы [Электронный ресурс] // Официальный сайт Центрального банка РФ.
– Режим доступа: https://www.cbr.ru/publ/stability/
36. Официальный сайт консалтинговой компании «Knight Frank» [Электронный ресурс]: https://www.knightfrank.ru/.
37. Официальный сайт оценочной компании «Атлант-Оценка» [Электронный ресурс]: https://atlant-mos.com/
38. Официальный сайт аудиторской компании «КРОУ Аудэкс» [Электронный ресурс]: https://crowe-audex.ru/
39. Cian.ru - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости / Купить недвижимость в Казани [Электронный ресурс] – https://kazan.cian.ru/
40. Avito.ru – всероссийский сайт объявлений о покупке/продаже недвижимости. [Электронный ресурс] - https://www.avito.ru/
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". [Электронный ресурс] // Справочно- правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа http://www.consultant.ru.
4. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система
«Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
6. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО
№7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система
«Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
Монографии, учебники, учебные пособия
7. Ардзинов В., Александров В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. — СПб.: Питер, 2013. — 384 с.
8. Бабикова, Ю. Е. Экономическая оценка предприятия: учебное пособие / Ю. Е. Бабикова – Ульяновск: УлГТУ, 2008. – 107 с.
9. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н., Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2014, 433 с.
10. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 107с.
11. Калмыкова Е.Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Е.Ю. Калмыкова – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2011. – 139 с.
12. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / И.В. Кащук. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2010.- 141 с.
13. Киреева Н.С. Складское хозяйство. – М.: Академия, 2009. – С. 92.
14. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — Москва: Издательство Юрайт, 2016. — 402 с.
15. Оценка недвижимости/ Под ред. М. А. Федотовой. ― М: "Финансы и статистика", 2008. С. 171―181.
16. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752
17. Оценка собственности: учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул.; под ред. А. Н. Асаула. - СПб.: СПбГАСУ, 2008. - 248 с.
18. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е. Н. Иванова. ― 3-е изд., стер. ― М.: КРОНУС, 2009. С. 212.
19. С.В. Грибовский Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие.
— М.: Маросейка, 2009. — 432 с.
20. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости. - М.: Колос, 2010. -
21. Солодов А.К. «Основы финансового риск-менеджмента»: учебное пособие // Солодов А.К. – М.: Издание Александра К. Солодова // Технический редактор Солодова Е.А.; корректор Нейц Е.А.// 2017 – 286 стр.
22. Таранец О.Н. Экономика и оценка недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТТИ ЮФУ, 2012. – 216 с.
23. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: Питер, 2010. –
24. Трифонов, Н. Ю. Теория оценки стоимости: учебно-методическое пособие / Н. Ю. Трифонов; под общ. ред. Р. Б. Ивутя; Белорусский национальный технический университет. - Минск: БНТУ, 2012. - 122 с.
25. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник.
– М.: Экмос, 2009. – 512 с.
26. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.
Статьи в периодических изданиях и сборниках
27. Информационное обеспечение оценочной деятельности / В.С. Андрющенко, Т.Н. Французова // Имущественные отношения в РФ. – 2003 г.
28. Новая концепция информационносправочного обеспечения оценочной деятельности. Справочники оценщика недвижимости-2019 / Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова // Имущественные отношения в РФ. – 2019 г.
29. Определение необходимого количества аналогов при заданном числе ценообразующих факторов для целей оценки недвижимости методами корреляционно-регрессионного анализа / Н.И. Гладких, В.В. Кузнецова // Имущественные отношения в РФ. – 2016 г.
30. Справочник оценщика недвижимости-2018. Производственно- складская недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты. Скидки для сравнительного подхода. Нижний Новгород, 2018. Лейфер Л.А., Крайникова Т.А.
31. Справочник оценщика недвижимости-2018. Производственно- складская недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Нижний Новгород, 2018. Лейфер Л.А.
Материалы интернет-сайтов
32. Официальный сайт АО «НПФ «ВОЛГА-КАПИТАЛ» [Электронный ресурс]: http://volga-capital.ru/.
33. Официальный сайт АО "Электронные торговые системы" [Электронный ресурс]: https://www.etp-torgi.ru/.
34. Официальный сайт НКО "Ассоциация развития рынка недвижимости "СтатРиелт" [Электронный ресурс]: https://statrielt.ru/.
35. Издания Банка России. Обзор финансовой стабильности за 2016–2020 годы [Электронный ресурс] // Официальный сайт Центрального банка РФ.
– Режим доступа: https://www.cbr.ru/publ/stability/
36. Официальный сайт консалтинговой компании «Knight Frank» [Электронный ресурс]: https://www.knightfrank.ru/.
37. Официальный сайт оценочной компании «Атлант-Оценка» [Электронный ресурс]: https://atlant-mos.com/
38. Официальный сайт аудиторской компании «КРОУ Аудэкс» [Электронный ресурс]: https://crowe-audex.ru/
39. Cian.ru - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости / Купить недвижимость в Казани [Электронный ресурс] – https://kazan.cian.ru/
40. Avito.ru – всероссийский сайт объявлений о покупке/продаже недвижимости. [Электронный ресурс] - https://www.avito.ru/
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов складской недвижимости |
| Артикул: | 9106058 |
| Дата написания: | 24.03.2023 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценочная деятельность |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 76% |
| Количество страниц: | 76 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов складской недвижимости по предмету оценочная деятельность
Пролистайте "Оценка стоимости объектов складской недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 04.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 76% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 15 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Функции главного бухгалтера по управлению учетным персоналом