' .

Оценка стоимости объектов складской недвижимости #9106932

Артикул: 9106932
  • Предмет: Оценка собственности
  • Уникальность: 75% (Антиплагиат.ВУЗ)
  • Разместил(-а): 185 Рамиль в 2024 году
  • Количество страниц: 83
  • Формат файла: docx
2 970p.
Оплатите артикул одним из 20 способов и сразу скачайте.
После оплаты он автоматически будет удален с сайта.
Никто кроме вас не сможет посмотреть его до 21.02.2025
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Понятие и классификация складской недвижимости 6
1.2 Цели и принципы оценки складской недвижимости 11
1.3 Подходы и методы оценки складской недвижимости 18
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 27
2.1 Методы сравнительного подхода к оценке складской недвижимости 27
2.2 Методы доходного подхода к оценке складской недвижимости 38
2.3 Анализ рынка складской недвижимости города Казани 45
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 54
3.1 Характеристика объекта оценки складской недвижимости 54
3.2 Определение стоимости складской недвижимости сравнительным подходом 59
3.3 Определение стоимости складской недвижимости доходным подходом 65
3.4 Согласование результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 78
ПРИЛОЖЕНИЯ 84

Оценка стоимости объектов складской недвижимости является важной и актуальной темой в современном бизнесе и экономике по многим причинам. Складская недвижимость играет ключевую роль в инфраструктуре логистических и торговых компаний, обеспечивая хранение и распределение товаров. В современном мире, где электронная коммерция и глобализация требуют более эффективных и гибких цепочек поставок, складская недвижимость становится еще более востребованной.
В силу своей важности для бизнеса, оценка стоимости складской недвижимости имеет прямое влияние на стратегическое принятие решений. Компании, работающие с недвижимостью, часто принимают решения о покупке, продаже, аренде или развитии складских объектов. Однако без точной оценки стоимости эти решения могут быть подвержены риску и неоправданным затратам. Поэтому спрос на квалифицированных оценщиков складской недвижимости стабильно растет.
Важно также отметить, что складская недвижимость представляет собой специфический сегмент рынка недвижимости, который имеет свои особенности и требования. Например, различные типы складов (холодильные, сухие, специализированные) могут иметь различные требования к инфраструктуре и оборудованию, что влияет на их стоимость. Кроме того, расположение складов, доступность транспортных маршрутов и инфраструктуры также оказывают существенное влияние на их стоимость и привлекательность для инвесторов и арендаторов.
С учетом развития технологий и изменения потребительских предпочтений, складская недвижимость становится все более автоматизированной и гибкой. Это также вносит изменения в оценку стоимости складов, поскольку факторы, такие как технологическое оборудование, системы управления запасами и энергоэффективность, становятся все более важными при определении их стоимости.
Наконец, стоит отметить, что складская недвижимость представляет собой значительный объем инвестиций и активов для многих компаний и инвесторов. Поэтому оценка ее стоимости является ключевым элементом в управлении их портфелями недвижимости и финансовыми ресурсами.
Обобщая вышесказанное, приходим к выводу, что актуальность исследования оценки стоимости объектов складской недвижимости обусловлена высоким спросом на данный вид недвижимости, а также важностью правильности и справедливости оценки для инвесторов, покупателей, арендодателей и арендаторов в их стратегическом планировании и принятии решений.
Целью написания работы является определение стоимости объекта складской недвижимости.
Достижению решения поставленной цели будет способствовать решение ряда задач, в частности:
- изучить понятие и классификацию складской недвижимости;
- выявить цели и принципы оценки складской недвижимости;
- рассмотреть подходы и методы оценки складской недвижимости;
- изучить методы сравнительного подхода к оценке складской недвижимости;
- изучить методы доходного подхода к оценке складской недвижимости;
- проанализировать рынок складской недвижимости города Казани;
- охарактеризовать объект оценки складской недвижимости;
- определить стоимость складской недвижимости сравнительным подходом;
- определить стоимость складской недвижимости доходным подходом;
- согласовать полученные результаты и определить итоговую стоимость объекта оценки.
Объект исследования: выступают вопросы теоретического, методического, и практического исследования, инструменты оценки стоимости недвижимости.
Предмет исследования: в данной работе являются теоретические методические и практические инструменты оценки стоимости объекта складской недвижимости.
Теоретической основой для оценки рыночной стоимости складского помещения выступили федеральные стандарты оценочной деятельности, информация из справочников оценщика, учебная литература.
Структура выпускной квалификационной работы. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Во введении определена актуальность темы исследования, описаны цель, задачи, объект и предмет исследования.
В первой главе представлены теоретические основы проведения оценки рыночной стоимости складских помещений.
Во второй главе описываются подходы для оценки рыночной стоимости складских помещений, а также представлен анализ рынка г. Казани.
В третьей главе проведена оценка рыночной стоимости складского помещения в Советском районе г. Казани сравнительным и доходным подходом.
В заключении подведены основные итоги исследования.
Нормативные правовые акты
1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [федер. закон от 27 июля 1998 г. №135-ФЗ (ред. от 14.02.2024)] [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». - Режим доступа: http://base.garant.ru (дата обращения 10.03.2024)
2. Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» [приказ Минфина от 28 дек. 2015 г. №217н (с изм. и доп.)] [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». - Режим доступа: http://base.garant.ru (дата обращения 10.03.2024)
3. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» [приказ Минэкономразвития России от 25 сент. 2014 г. №611] [Электронный ресурс] (ред. от 14.04.2022)// Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: https://www.consultant.ru (дата обращения: 15.03.2024).
Монографии, учебники, учебные пособия
4. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: учебно-практическое пособие /
В. Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2023. - 256 c.
5. Алексеев, В.А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей: учебник для вузов / В. А. Алексеев. - 3-е изд., испр. и доп. -М.: Юрайт, 2024. - 601 с.
6. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова. - М.: Дело, 2019. -241 c.
7. Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория и практика: учебник / В.И. Бусов. -М.: Юрайт, 2021. -228 c.
8. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. ред. проф. А.А. Варламова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2023. - 320 с.
9. Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости / С. В. Грибовский. - М.: Маросейка, 2019. - 298 c.
10. Довганева, Ю.А. Рынок недвижимости: учебное пособие / Ю.А. Довганева, О.Е. Пирогова.
11. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости / И. П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 c.
12. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова. -М.: КноРус, 2019. - 304 c.
13. Каминский, А. В. Экспертиза отчетов об оценке: учебник / А.В. Каминский. - М.: Юрайт, 2021. - 418 с.
14. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимого имущества / Т.Г. Касьяненко. - М.: КноРус, 2023. -398 с.
15. Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости: учебник / С. И. Комаров. -М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2023. -288 c.
16. Котляров, М. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов / М. А. Котляров. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2024. - 238 с.
17. Максимов, С. Н. Управление девелопментом недвижимости: учебник / С.Н. Максимов. - М.: Проспект, 2019. - 336 c.
18. Мурзин, А.Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2019. - 224 c.
19. Оценочная деятельность: учебник / И.В. Косорукова, О.Д. Косорукова, Н.В. Мирзоян [и др.]; под ред. И. В. Косоруковой. - М.: КноРус, 2021. - 333 с.
20. Прорвич, В. А. Стандартизация оценки недвижимого имущества: монография / В.А. Прорвич. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 604 с.
21. Саяпина, Т.С. Оценка недвижимого имущества: учебник / Т.С. Саяпина. - М.: КноРус, 2024. - 218 с.
22. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А. В. Севостьянов. - М.: Academia, 2018. - 240 c.
23. Симионова, Н. Е. Методы оценки и имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н. Е. Симионова. - Ростов н/Д: Феникс, 2020. - 366 с.
24. Справочник оценщика недвижимости. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода / Под ред. Л. А. Лейфера, Д. А. Шегуровой. -Н. Новгород, 2023. - 257 с.
25. Тазихина, Т.В. Основы оценки стоимости имущества / Т.В. Тазихина, М.А. Федотова. -М.: КноРус, 2022. -272 с.
26. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие / Л. Н. Тепман, В.А. Артамонов. -М.: ЮНИТИ, 2021. -591 c.
27. Федотова, М.А. Оценка недвижимости / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.
28. Щербакова, Н. А. Определение стоимости недвижимого имущества: учебник / Н.А. Щербакова. - М.: КноРус, 2023. - 301 с.
Статьи в периодических изданиях и сборниках
29. Буга, А.В. Формирование стоимости коммерческой недвижимости, и ее оценка / А.В. Буга, В.В. Хохлова, Е.В. Полякова // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). - 2019. - № 5 (7). - С. 65-74.
30. Нечаева, Е.А. Понятие и признаки недвижимого имущества в российском законодательстве / Е.А. Нечаева // Вестник магистратуры. - 2023. - №4-1 (139). -С. 18-21
31. Горбатко, Е.С. Методы и оценка рынка коммерческой недвижимости / Е.С. Горбатко, М.А. Мотыженков // Детерминанты развития экономики и общества в условиях глобальных изменений: сборник статей I международной научно-практической конференции, посвященной 295-летию со дня рождения К.Г. Разумовского. ФГБОУ ВО «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского (Первый Казачий университет)» (Москва, 2023). - Курск: ЗАО «Университетская книга», 2023. - С. 340-345
32. Вязунова, Н.Б. Обзор классификаций объектов складской недвижимости / Н.Б. Вязунова, С.В. Цуриков // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2021. - №2 (2). - С. 88-101
33. Свидинская, С.А. Проблемные аспекты классификации объектов коммерческой недвижимости / С.А. Свидинская, М.Е. Глущенко // Экономика, менеджмент, сервис: современные проблемы и перспективы: материалы IV Всероссийской научно-практической конференции / под ред. Е.В. Яковлева и др. (Омск, 14-15 ноября 2022 г.). - Омск: Омский государственный технический университет, 2022. - С. 659-661
34. Савчук, Н.Н. Классификация и оценка коммерческой недвижимости / Н.Н. Савчук, П.А. Белоголовая // Банковская система: устойчивость и перспективы развития: сборник научных статей одиннадцатой международной научно-практической конференции по вопросам банковской экономики, Пинск, 30 октября 2020 г.: в 2 ч. / Министерство образования Республики Беларусь [и др.]; редкол.: К.К. Шебеко [и др.]. - Пинск : ПолесГУ, 2020. - Ч. 2. - С. 155-159.
Материалы интернет-сайтов
35. Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Казани [Электронный ресурс] / Аналитическая компания «Альянс». - Режим доступа: https://atlant- mos.com/analitika (дата обращения: 19.03.2024).
36. Дефицит серьезный, спрос на склады измеряется сотнями тысяч «квадратов» [Электронный ресурс] / Реальное время. - Режим доступа: https://realnoevremya.ru/articles/303414-defictt-sereznyy-spros-na-sklady- izmeryaetsya-sotnyami-tysyach-kvadratov (дата обращения: 19.03.2024).
37. Интернет-сервис «Авито» [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Режим доступа: https://www.avito.ru (дата обращения: 19.03.2024).
38. Консенсус-прогноз Института «Центр развития» [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Режим доступа: https://dcenter.hse.ru/consensus forecast (дата обращения: 15.04.2024).
39. Методические рекомендации по классификации объектов складской недвижимости [Электронный ресурс] / Ассоциация банков России. - Режим доступа: https://asros.ru/upload/iblock/ded/5853-Klassifikatsiya-skladov-
2020 var100500.pdf (дата обращения: 19.03.2024).
40. Центральный банк РФ [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Режим доступа: https://www.cbr.ru/currency base/daily (дата обращения: 19.03.2024).
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач, сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением. Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения, соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
Тема: Оценка стоимости объектов складской недвижимости
Артикул: 9106932
Дата написания: 30.07.2024
Тип работы: Дипломная работа
Предмет: Оценка собственности
Оригинальность: Антиплагиат.ВУЗ — 75%
Количество страниц: 83
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
А ты умеешь выполнять такие работы?

Файлы артикула: Оценка стоимости объектов складской недвижимости по предмету оценка собственности

Пролистайте "Оценка стоимости объектов складской недвижимости" и убедитесь в качестве

После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 21.02.2025
Дипломная — Оценка стоимости объектов складской недвижимости — 1
Дипломная — Оценка стоимости объектов складской недвижимости — 2
Дипломная — Оценка стоимости объектов складской недвижимости — 3
Дипломная — Оценка стоимости объектов складской недвижимости — 4
Дипломная — Оценка стоимости объектов складской недвижимости — 5
Дипломная — Оценка стоимости объектов складской недвижимости — 6
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат! Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 75% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег! Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.

Утром сдавать, а работа еще не написана?

Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 32 работы. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!