Введение 3
1. Теоретические аспекты оценки стоимости объектов собственности в целях залога 6
1.1. Место и роль залога в кредитной сделке 6
1.2. Недвижимость как основной предмет залога 15
1.3. Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости в целях залога 25
2. Методические основы определения стоимости недвижимости в целях залога 38
2.1. Порядок проведения залоговой экспертизы объектов недвижимости 38
2.2. Методика определения залогового дисконта 51
2.3. Факторы, влияющие на ликвидность объектов недвижимости 56
3. Расчет стоимости офисного помещения для целей залога 61
3.1. Характеристика офисного помещения как объекта оценки 61
3.2. Анализ рынка офисной недвижимости 63
3.3. Расчет рыночной стоимости офисного помещения для целей залога 69
Заключение 75
Список использованных источников 77
Приложения 81
Целью данной работы является рассмотрение теоретико- методологических положений к оценке объектов собственности для целей залога в коммерческом кредитовании.
Исходя из цели, в работе поставлены следующие задачи:
- исследовать функции залогового обеспечения;
- определить виды залогов и их особенности;
- определить понятия «стоимость для целей залога» и «залоговый дисконт»;
- рассмотреть методику определения залогового дисконта;
- выявить риски, возникающие при работе с залогом, и предложить пути их минимизации;
- провести расчет стоимости объекта для целей залога.
Объектом исследования выступают теоретические и методические вопросы оценки стоимости объектов собственности в целях залога.
Предметом исследования являются подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости, как основного предмета залога.
Теоретической и информационной базой исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых в области оценки залогового имущества, влияния рисков на залоговое обеспечение, развития российской банковской системы и роли залога в коммерческом кредитовании, а также законодательные и нормативные акты Российской Федерации.
Войти
в кабинет
в кабинет
' .
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов собственности в целях залога #9100829
Артикул: 9100829
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 84% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 104
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 10.05.2022
2 999p.
Нормативные правовые документы
1. Гражданский кодекс РФ, часть первая (в ред. Федерального закона от 27.07. 2006 г. № 183-ФЗ).
2. Земельный кодекс РФ (в ред. Федерального закона от 19.06. 2007 г.
№ 136-ФЗ).
3. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 18.12.2018).
4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 24.07.2007 г. № 122-ФЗ.
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ.
6. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. №102-ФЗ.
7. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».
8. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005/Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В Павлова. М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2006.
Стандарты
9. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
10. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»
Методики
11. Регламент по работе с залогами ПАО Сбербанк от 04.07.2018 N2222-4.
12. Методика мониторинга залогового имущества ПАО Сбербанк (Редакция 1) от 11.07.2018 N 4806.
13. Методика проведения залоговой экспертизы ПАО Сбербанк от 04.07.2018 N 2171-4.
Книги, монографии
14. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001.-392 с.
15. Банковские риски: учебное пособие/под ред. Д.э.н., проф. О.И.Лаврушина д.э.н., проф. Н.И. Валенцевой.-М.: КНОРУС, 2012.-232 с.
16. Бычков В. Проблемы возвратности банковских кредитов // Финансовый бизнес. 1998. - №2, с.42-48. Залог: теория и практика / Под. ред. Лупу А. А., Оськина И. Ю. М.: Дело и сервис, 2014. - 528с.
17. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.– Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107с.
18. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. М.: Финансы и статистика, 2008. - 381с.
19. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.
20. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб: СПбГТУ, 2007. - 424 с.;
21. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. СПб: МКС, 2009. - 583 с.;
22. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие Л.Н.Тэмпан. – М.: ЮНИТИ, 2002 – 302 с.
23. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. 2002. –
320 с.
24. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. –М.: Дело, 2006 – 295 с.
25. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости, М., Техносфера, 2011.-502 с.
Авторефераты диссертаций
26. Скворцов В.В. Обеспечительная функция залога. Дис к.ю.н. 12.00.03.-М., 2002. - 208 с.
Печатная периодика
27. Беляков A.B. Кредитный риск: оценка, анализ, управление//Финансы и кредит. 2000. - №9, с.20-27.
28. Вовк А.С. Ликвидность как основная характеристика предмета залога
// Имущественные отношения в РФ .— 2017 .— №5 .— с. 76-81.
29. Гудкова В. С., Ряхимова Г. Р., Смирнова Ю. О. Влияние факторов местоположения на стоимость недвижимости // Молодой ученый. — 2017. —№11. — с. 200-204.
30. Куприянов А.В. Классификация и управление залоговыми рисками // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 7. – с. 92-96.
31. Маковская А. Положение о залоге // Хозяйство и право. 2009. -N 3.- с.49-57.
32. Минимулин Д.В. Залоговый риск в структуре банковского кредитного риска и его оценка // «Деньги и кредит», 2009, № 4.- с. 64-66.
33. Минимулин Д.В. Управление залоговым риском на основе методов риск менеджмента // «Имущественные отношения в Российской Федерации», 2009. - с. 72-82.
34. Мязова Я.С., Марченков А.И. Методика определения величины залоговой стоимости закладываемого имущества, «Экономические науки» 2011. – с.265-268.
35. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков А.С. Сергеев, Swiss Appraisal в России и СНГ, директор департамента корпоративной оценки А.С. Сергеев, 2014.- с. 83-90.
36. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости, М., Техносфера, 2011 г., 502 с.
Электронные ресурсы
37. Источники нормативно-правовых документов в Интернете: правовой сервер «Консультант плюс». [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.garant.ru4
38. Информационный портал «Вестник оценщика». [Электронный ресурс]– Режим доступа: http://www.appraiser.ru
39. UD Group – Девелоперская компания. Создание и управление коммерческой недвижимостью. [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ud-group.com
40. Циан – база недвижимости в Казани ». [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://kazan.cian.ru
41. Авито – объявления в Казани [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://www.avito.ru/kazan
1. Гражданский кодекс РФ, часть первая (в ред. Федерального закона от 27.07. 2006 г. № 183-ФЗ).
2. Земельный кодекс РФ (в ред. Федерального закона от 19.06. 2007 г.
№ 136-ФЗ).
3. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 18.12.2018).
4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 24.07.2007 г. № 122-ФЗ.
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ.
6. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. №102-ФЗ.
7. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».
8. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005/Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В Павлова. М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2006.
Стандарты
9. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
10. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»
Методики
11. Регламент по работе с залогами ПАО Сбербанк от 04.07.2018 N2222-4.
12. Методика мониторинга залогового имущества ПАО Сбербанк (Редакция 1) от 11.07.2018 N 4806.
13. Методика проведения залоговой экспертизы ПАО Сбербанк от 04.07.2018 N 2171-4.
Книги, монографии
14. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001.-392 с.
15. Банковские риски: учебное пособие/под ред. Д.э.н., проф. О.И.Лаврушина д.э.н., проф. Н.И. Валенцевой.-М.: КНОРУС, 2012.-232 с.
16. Бычков В. Проблемы возвратности банковских кредитов // Финансовый бизнес. 1998. - №2, с.42-48. Залог: теория и практика / Под. ред. Лупу А. А., Оськина И. Ю. М.: Дело и сервис, 2014. - 528с.
17. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.– Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107с.
18. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. М.: Финансы и статистика, 2008. - 381с.
19. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.
20. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб: СПбГТУ, 2007. - 424 с.;
21. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. СПб: МКС, 2009. - 583 с.;
22. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие Л.Н.Тэмпан. – М.: ЮНИТИ, 2002 – 302 с.
23. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. 2002. –
320 с.
24. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. –М.: Дело, 2006 – 295 с.
25. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости, М., Техносфера, 2011.-502 с.
Авторефераты диссертаций
26. Скворцов В.В. Обеспечительная функция залога. Дис к.ю.н. 12.00.03.-М., 2002. - 208 с.
Печатная периодика
27. Беляков A.B. Кредитный риск: оценка, анализ, управление//Финансы и кредит. 2000. - №9, с.20-27.
28. Вовк А.С. Ликвидность как основная характеристика предмета залога
// Имущественные отношения в РФ .— 2017 .— №5 .— с. 76-81.
29. Гудкова В. С., Ряхимова Г. Р., Смирнова Ю. О. Влияние факторов местоположения на стоимость недвижимости // Молодой ученый. — 2017. —№11. — с. 200-204.
30. Куприянов А.В. Классификация и управление залоговыми рисками // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 7. – с. 92-96.
31. Маковская А. Положение о залоге // Хозяйство и право. 2009. -N 3.- с.49-57.
32. Минимулин Д.В. Залоговый риск в структуре банковского кредитного риска и его оценка // «Деньги и кредит», 2009, № 4.- с. 64-66.
33. Минимулин Д.В. Управление залоговым риском на основе методов риск менеджмента // «Имущественные отношения в Российской Федерации», 2009. - с. 72-82.
34. Мязова Я.С., Марченков А.И. Методика определения величины залоговой стоимости закладываемого имущества, «Экономические науки» 2011. – с.265-268.
35. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков А.С. Сергеев, Swiss Appraisal в России и СНГ, директор департамента корпоративной оценки А.С. Сергеев, 2014.- с. 83-90.
36. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости, М., Техносфера, 2011 г., 502 с.
Электронные ресурсы
37. Источники нормативно-правовых документов в Интернете: правовой сервер «Консультант плюс». [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.garant.ru4
38. Информационный портал «Вестник оценщика». [Электронный ресурс]– Режим доступа: http://www.appraiser.ru
39. UD Group – Девелоперская компания. Создание и управление коммерческой недвижимостью. [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ud-group.com
40. Циан – база недвижимости в Казани ». [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://kazan.cian.ru
41. Авито – объявления в Казани [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://www.avito.ru/kazan
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов собственности в целях залога |
| Артикул: | 9100829 |
| Дата написания: | 18.06.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 84% |
| Количество страниц: | 104 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов собственности в целях залога по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости объектов собственности в целях залога" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 22.02.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 84% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 12 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Учет, контроль и анализ оплаты труда в организации ИНВЭНТ-Электро»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Системно-значимые кредитные организации