Кейс: как сэкономить 15.500 руб. на нотариальном удостоверении Соглашения об определении размера долей в 1-комнатной квартире 06.02.2021

Мы не по наслышке знаем о непростом финансовом положении семей с детьми в России. Поэтому каждый сэкономленный рубль очень важен для семейного бюджета. 

ФОРМУЛИРОВКА ВОПРОСА:
Необходимо составить юридически грамотное Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, не требующее нотариального удостоверения.

1. Описание жизненной ситуации.
Квартира Клиента была приобретена по ипотеке с использованием средств материнского (семейного) капитала (как и приобретается существенная часть жилья в Российской Федерации); владельцем сертификата является супруга Клиента.
Квартира – в новостройке.
Ипотека была погашена и теперь в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» данное жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Квартира (новостройка) зарегистрирована на имя Клиента (как заемщика в банке по Договору об ипотеке). Следовательно, находится в общей совместной собственности с супругой (согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено.
Требуется выделить доли детям.
До 2019 г. в этом случае обязательно нужен был нотариус, который брал 0,5% от цены квартиры (пошлина как для сделок с объектом, который подлежит оценке), но не более 20.000 руб. + технические услуги по составлению соглашения. Два письма Минфина - № 03-05-06-03/59079 и № 03-05-06-03/53302 - утверждают, что при использовании материнского капитала надо использовать п. 6 ст. 333.24 НК - сделка, предмет которой не подлежит оценке. Пошлина за нее - 500 рублей + технические услуги по составлению соглашения (в диапазоне от 3.000 до 5.000 руб. в г. Казани в 2020 году). Впрочем, со слов некоторых нотариусов, письма Минфина носят, в первую очередь, рекомендательный характер.
Таким образом, за нотариальное удостоверение Соглашения об определении размера долей в 1-комнатной квартире Клиента в г. Казани нотариус запросил 15.500 руб.!!!

2. За квалифицированной юридической помощью к нашему Специалисту обратился вышеуказанный Клиент с вопросом, можно ли обойтись без дорогостоящих (особенно с точки зрения семей с детьми) услуг нотариуса, чтобы выделить доли детям в жилом помещении (квартире), приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала.

3. Нашим Специалистом было составлено юридически грамотное и выверенное (относительно режимов собственности - долевой или совместной) Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Указанное Соглашение и соответствующее заявление Клиент подал в МФЦ по услугам Росреестра.
На что (ожидаемо) получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости в связи с отсутствием обязательного нотариального удостоверения соглашения. При этом Управление Росреестра указало на необходимость НОТАРИАЛЬНОГО раздела долей между супругами с выделением из них долей несовершеннолетних детей.
Отметим:
- в Росреестре нет четкой единой методики регистрации таких сделок (по выделению долей), поскольку они не прописаны в законе;
- судя всему (требования контроля надзорных органов за использованием средств материнского (семейного) капитала; по стилю написания уведомления о приостановлении регистратора Росреестра) существуют рекомендации правовых отделов региональных Управлений Росреестра о приостановлении регистрации сделки в простой письменной форме и требовании нотариального соглашения.

4. Испытав неподдельную радость, наш Специалист (специалист по судебным тяжбам) тут же написал фееричное АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав от «__» июня 2020 года № 16/.../00../2020-16... и об обязании осуществить государственную регистрацию права, и направил его в суд вместе с копией для Административного ответчика - Росреестра в лице государственного регистратора.

5. Через четыре дня нашему Специалисту по телефону, указанному в Административном исковом заявлении, позвонил государственный регистратор Росреестра и предложил явиться в Управление Росреестра и подать еще раз (для формальности - донести) Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также отозвать Административное исковое заявление.
Что и было сделано.
Через 10 дней Клиент получил выписки о долях в праве собственности на квартиру по числу членов семьи. А Административное исковое заявление было отозвано.

Предлагаем Вам воспользоваться трудами и опытом Нашего специалиста и скачать:
1. СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
2. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав и об обязании осуществить государственную регистрацию права.

Итак, во исполнение требований пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ Вам, действующим в том числе как законным представителям несовершеннолетних детей, достаточно лишь вписать в разработанное Нами СОГЛАШЕНИЕ:
- свои данные и данные своих детей (Ф.И.О., дата рождения, регистрация);
- основания приобретения в собственность жилого помещения (договор купли-продажи, акт приема-передачи);
- реквизиты Сертификата материнского капитала;
- числовые данные о распределении долей в квартире по Вашему усмотрению (1/4, 1/10 и пр.);
- подать указанное СОГЛАШЕНИЕ в МФЦ по услугам Росреестра;
- получить выписки о долях в праве собственности
- или (в случае приостановления государственной регистрации в связи с отсутствием обязательного нотариального удостоверения) – подать в суд разработанное Нами Административное исковое заявление о признании незаконным уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав и об обязании осуществить государственную регистрацию права, которое гарантировано будет удовлетворено судом, если до него дойдет.

ВЫВОД: Представленная в данном кейсе пошаговая инструкция и комплект документов гарантированно помогут вам избежать затрат на нотариуса в размере более 15 000 рублей.

Получить описанные выше шаблоны документов для того чтобы также сэкономить вы можете совершенно бесплатно, в рамках социальной помощи нашей организации семьям с детьми. Для этого обратитесь к нашим консультантам в чате или по телефону.

Желаем удачи!