Введение 3
1. Теоретические основы оценки недвижимости 6
1.1. Особенности объекта недвижимости в качестве объекта оценки 6
1.2. Анализ рынка как один из этапов оценки недвижимости 16
1.3. Специфика рынка недвижимости и его классификация 27
2. Методические аспекты анализа рынка в процессе оценки стоимости недвижимости 36
2.1. Роль рынка в сравнительном подходе к оценке недвижимости 36
2.2. Анализ ценообразующих факторов на рынке недвижимости 45
2.3. Спрос на недвижимость и ее предложение в г. Казань 50
3. Анализ рынка жилой недвижимости г. Казань для оценки стоимости квартиры 58
3.1. Характеристика объекта оценки 58
3.2. Оценка рыночной стоимости квартиры методом сравнительного подхода 62 Заключение 70
Список использованных источников 73
Приложения 78
Целью выпускной квалификационной работы является изучение теоретических и практических аспектов анализа рынка недвижимости для оценки стоимости недвижимости.
Для осуществления поставленной цели необходимо выполнить ряд задач:
- изучить особенности объекта недвижимости в качестве объекта оценки, этапы оценки недвижимости, специфику рынка недвижимости и ее классификацию;
- исследовать методические аспекты анализа рынка в процессе оценки стоимости недвижимости путем рассмотрения роли рынка недвижимости в сравнительном подходе, ценообразующих факторов на рынке недвижимости, изучения спроса на недвижимость и ее предложения в г. Казань;
- провести анализ рынка жилой недвижимости г. Казань для оценки стоимости квартиры, основываясь на методе сравнительного подхода.
Научно-методической основой исследования являются нормативные акты РФ, стандарты по оценке, исследования таких авторов как А. Н. Асаул, К.А. Балахонова, С.В. Грибовский, А.Г. Грязнова, Е. Н. Иванова, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова, Е.В. Поклонова, М.А. Федотова, а также статьи в журналах, рецензируемых ВАК Минобрнауки РФ.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы является анализ рынка недвижимости.
Предметом исследования выбрана жилая недвижимость – квартира.
Практической основой исследования служат данные открытых источников интернет с предложениями о продаже объектов недвижимости, данные государственных органов статистики, справочная информация с порталов государственных регистрирующих органов, справочники оценщиков недвижимости и прочие информационные материалы.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Анализ рынка в процессе оценки стоимости недвижимости #9100637
Артикул: 9100637
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 82% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 89
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 16.11.2020
2 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Жилищный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 29 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_51057.
Федеральные законы и стандарты
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: http://base.garant.ru/71034730.
5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71034722/.
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации [утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254]. – Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
7. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_160678.
Учебники, учебные пособия и материалы
8. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
9. Арашукова С. М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей ее оценки // Вестник Челябинского государственного университета. 2012. № 24. С. 15–19.
10. Артеменкова И.Л.. Оценка недвижимости. 11-е изд.: пер. с англ. / испр. и доп. М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2007. 944 с.: ил. Сер.
«Энциклопедия оценки».
11. Балахонова К.А. Поклонова Е.В. Рынок недвижимости: значение, функции, оценка вариации // Современные социально-экономические процессы. – 2018. - № 3.
12. Ванданимаева О.М. [и др.]; под ред. И.В. Косоруковой. Оценка стоимости имущества: учеб.пособие / М.: Московский финансово- промышленный университет «Синергия», 2012. 736 с.
13. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник. М.: Проспект, 2012.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: учебник. – 2- е изд., переработанное и доп. – М., 2008. – 560 с.
15. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. М.Маросейка,2009.
16. Жмутина А.И. Оценка стоимости недвижимости и факторы, на нее влияющие//Страховое дело. 2011. № 1. С. 44.
17. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – М., 2014. – 344 с.
18. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К.. Оценка недвижимости: учеб. пособие / М.: КНОРУС, 2010. 752 с.
19. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
20. Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости-2018.Квартиры
21. Лещинский Б.С. Согласование субъективной оценки качества жилого объекта недвижимости и рыночной ситуации с использованием теории нечетких множеств // Вестник Томского государственного университета. – 2013. – No 2(22). – с. 174-182.
22. Луцков В. М. Инструменты анализа рынка недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. № 2. С. 73–82.
23. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: учебник. М.: Академия, 2010.
24. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
25. Маркелова И.Д., Писарева Н.Л. Понятие и виды недвижимости по действующему российскому законодательству. // Вестник гражданских инженеров. 2018. № 6. С. 339-345.
26. Молчанова М. Ю., Печенкина А. В. Особенности использования методов фундаментального и технического анализа при прогнозировании цен на рынке недвижимости региона // Вестник Пермского университета. Серия
«Экономика». 2011. № 3. С. 54–64.
27. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости: монография. – СПб.: МКС, 2015. – 535 с.
28. Плучевская Э. В., Кондратьева А. А. Применение PESTEL-анализа для оптимизации систем управление на предприятиях на примере рынка недвижимости // Известия Томского политехнического университета. 2012. Т. 321. № 6. С. 85–90.
29. Плучевская Э. В., Кондратьева А. А. Применение SWOT-анализа для оптимизации систем управление на предприятиях на примере рынка недвижимости // Известия Томского политехнического университета. 2012. Т. 320. № 6. С. 28–32.
30. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3
31. Придвижкин С. В. Рынок недвижимости как пространственная социально-экономическая система // Вестник УрФУ. Серия «Экономика и управление». 2006. № 1. С. 24–31.
32. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2009. – 606 с.
33. Тарасевич Е. И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки. 1999. № 3. С. 27–35.
34. Шеховцов, В. В. Классификация объектов жилой недвижимости [Текст] / В. В. Шеховцов, С. В. Апреликова // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. – 2017. – № 2. – С. 208–212.
35. Хаетфельдер М., Лозовская Е., Хануш Е. Фундаментальный и технический анализ рынка ценных бумаг. СПб: Питер, 2005.
Электронные ресурсы
36. Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости рынка (Казань) Май 2018 / Официальный сайт PwC Россия URL: https://www.pwc.ru/ru/ assets/avito/report-avito-kazan-28052018.pdf
37. Методология исследования рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rgr.ru/Sertifikaciya/Analitics
/SertifikaciyaAnalyst/Recommendation/Methodology/default.aspx
38. Нейман Е.И. Современная практика оценки недвижимости в РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rgr.ru.
39. Основные экономические и социальные показатели / Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан URL:http://tatstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tatstat/ resources/f35d99804c8e404a9bba9b7dff7d05ed/i030001r.pdf
40. Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования / Сайт Центрального Банка Российской Федерации URL: https://www.cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/
41. Статистика рынка недвижимости / Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-10- 2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij
42. ЦИАН – база недвижимости в Казани / Сайт с объявлениями о продаже объектов недвижимости URL: https://kazan.cian.ru/
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Жилищный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 29 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_51057.
Федеральные законы и стандарты
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: http://base.garant.ru/71034730.
5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71034722/.
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации [утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254]. – Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
7. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_160678.
Учебники, учебные пособия и материалы
8. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
9. Арашукова С. М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей ее оценки // Вестник Челябинского государственного университета. 2012. № 24. С. 15–19.
10. Артеменкова И.Л.. Оценка недвижимости. 11-е изд.: пер. с англ. / испр. и доп. М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2007. 944 с.: ил. Сер.
«Энциклопедия оценки».
11. Балахонова К.А. Поклонова Е.В. Рынок недвижимости: значение, функции, оценка вариации // Современные социально-экономические процессы. – 2018. - № 3.
12. Ванданимаева О.М. [и др.]; под ред. И.В. Косоруковой. Оценка стоимости имущества: учеб.пособие / М.: Московский финансово- промышленный университет «Синергия», 2012. 736 с.
13. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник. М.: Проспект, 2012.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: учебник. – 2- е изд., переработанное и доп. – М., 2008. – 560 с.
15. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. М.Маросейка,2009.
16. Жмутина А.И. Оценка стоимости недвижимости и факторы, на нее влияющие//Страховое дело. 2011. № 1. С. 44.
17. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – М., 2014. – 344 с.
18. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К.. Оценка недвижимости: учеб. пособие / М.: КНОРУС, 2010. 752 с.
19. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
20. Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости-2018.Квартиры
21. Лещинский Б.С. Согласование субъективной оценки качества жилого объекта недвижимости и рыночной ситуации с использованием теории нечетких множеств // Вестник Томского государственного университета. – 2013. – No 2(22). – с. 174-182.
22. Луцков В. М. Инструменты анализа рынка недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. № 2. С. 73–82.
23. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: учебник. М.: Академия, 2010.
24. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
25. Маркелова И.Д., Писарева Н.Л. Понятие и виды недвижимости по действующему российскому законодательству. // Вестник гражданских инженеров. 2018. № 6. С. 339-345.
26. Молчанова М. Ю., Печенкина А. В. Особенности использования методов фундаментального и технического анализа при прогнозировании цен на рынке недвижимости региона // Вестник Пермского университета. Серия
«Экономика». 2011. № 3. С. 54–64.
27. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости: монография. – СПб.: МКС, 2015. – 535 с.
28. Плучевская Э. В., Кондратьева А. А. Применение PESTEL-анализа для оптимизации систем управление на предприятиях на примере рынка недвижимости // Известия Томского политехнического университета. 2012. Т. 321. № 6. С. 85–90.
29. Плучевская Э. В., Кондратьева А. А. Применение SWOT-анализа для оптимизации систем управление на предприятиях на примере рынка недвижимости // Известия Томского политехнического университета. 2012. Т. 320. № 6. С. 28–32.
30. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3
31. Придвижкин С. В. Рынок недвижимости как пространственная социально-экономическая система // Вестник УрФУ. Серия «Экономика и управление». 2006. № 1. С. 24–31.
32. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2009. – 606 с.
33. Тарасевич Е. И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки. 1999. № 3. С. 27–35.
34. Шеховцов, В. В. Классификация объектов жилой недвижимости [Текст] / В. В. Шеховцов, С. В. Апреликова // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. – 2017. – № 2. – С. 208–212.
35. Хаетфельдер М., Лозовская Е., Хануш Е. Фундаментальный и технический анализ рынка ценных бумаг. СПб: Питер, 2005.
Электронные ресурсы
36. Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости рынка (Казань) Май 2018 / Официальный сайт PwC Россия URL: https://www.pwc.ru/ru/ assets/avito/report-avito-kazan-28052018.pdf
37. Методология исследования рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rgr.ru/Sertifikaciya/Analitics
/SertifikaciyaAnalyst/Recommendation/Methodology/default.aspx
38. Нейман Е.И. Современная практика оценки недвижимости в РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rgr.ru.
39. Основные экономические и социальные показатели / Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан URL:http://tatstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tatstat/ resources/f35d99804c8e404a9bba9b7dff7d05ed/i030001r.pdf
40. Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования / Сайт Центрального Банка Российской Федерации URL: https://www.cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/
41. Статистика рынка недвижимости / Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-10- 2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij
42. ЦИАН – база недвижимости в Казани / Сайт с объявлениями о продаже объектов недвижимости URL: https://kazan.cian.ru/
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Анализ рынка в процессе оценки стоимости недвижимости |
| Артикул: | 9100637 |
| Дата написания: | 15.05.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 82% |
| Количество страниц: | 89 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Анализ рынка в процессе оценки стоимости недвижимости по предмету оценка собственности
Пролистайте "Анализ рынка в процессе оценки стоимости недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 13.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 82% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 7 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Электронная торговля как фактор развития мировой экономики на современной этапе
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Банковские продукты для малого и среднего бизнеса, их особенности