Введение 3
Глава 1. Основные понятия оценки рыночной стоимости недвижимости методами доходного подхода 5
1.1 Понятие объекта недвижимости как объекта оценки 5
1.2 Характеристика методов доходного похода оценки недвижимости 12
1.3 Сбор и анализ информации для проведения оценки недвижимости методами доходного подхода 18
Глава 2. Методические и прикладные аспекты реализации методов доходного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости 22
2.1. Метод прямой капитализации дохода 22
2.2. Метод дисконтирования денежных доходов 32
Заключение 39
Список использованных источников 41
Доходный подход считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку любой инвестор, вкладывающий деньги в действующее предприятие, в конечном счете покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений, машин, оборудования, нематериальных ценностей, а поток будущих доходов, позволяющий ему окупить вложенные средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние. С этой точки зрения все предприятия, к каким бы отраслям экономики они ни принадлежали, производят всего один вид товарной продукции - деньги.
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который утверждает, что стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода.
Доходный подход к оценке рыночной стоимости фирмы заключается в анализе денежного потока или дохода для оценки ее существующего и будущего потенциала. Он позволяет оценить текущие и будущие доходы, приносимые активами компании. Этот подход включает несколько методов, применяемых в различных ситуациях.
Доходный подход включает два метода: метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков. Различаются эти методы способом преобразования потоков дохода.
Актуальность темы работы состоит в том, что в числе факторов несистематического риска инвестирования, на наличие которых проверяют оцениваемый бизнес в рамках метода кумулятивного построения ставки дисконта, выделяют определенный ряд рисков. Данные риски характеризуют не рискованность бизнеса как рода деятельности, а рискованность управления предприятием (фирмой), ведущим бизнес.
Целью курсовой работы является изучить оценку стоимости имущества доходным подходом.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
- рассмотреть понятие объекта недвижимости как объекта оценки;
- изучить характеристику методов доходного похода оценки недвижимости;
- рассмотреть сбор и анализ информации для проведения оценки недвижимости методами доходного подхода;
- изучить метод прямой капитализации дохода;
- изучить метод дисконтирования денежных доходов.
Объектом курсовой работы является оценка стоимости недвижимости доходным подходом.
Предметом исследования является доходный подход.
Информационной основой исследования явились работы отечественных и зарубежных ученых по исследуемой теме, периодическая литература, информация из официальных интернет-источников.
Войти
в кабинет
в кабинет
' .
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости имущества доходным подходом. А также похожие готовые работы: страница 11 #9103345
Артикул: 9103345
- Предмет: Оценка недвижимости
- Уникальность: 70% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2021 году
- Количество страниц: 44
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 22.01.2023
1 499p.
Нормативно-правовые акты
1. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021): федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ - Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.03.2021) - Информ.-правов. система «Консультант Плюс».
3. «Общие понятия оценки, подходы итребования к проведению оценки (ФСО № 1)»: федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.05.2015 - Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
4. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»: Федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России №255 от 20.05.2015- Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
5. «Оценка недвижимости (ФСО N 7)»: федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России №611 от 25.09.2015- Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
6. «Оценка бизнеса (ФСО № 8)»: федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России №326 от 01.06.2015Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
7. «Оценка машин и оборудования (ФСО № 10)»: федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России №328 от 01.06.2015 - Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
8. «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11): федеральный стандарт оценки», утвержденный приказом Минэкономразвития России №385 от 22.06.2015- Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
Книги, монографии, статьи
9. Азгальдов Г.Г. А, А.В. Костин, Садовов В.В. Квалиметрия для всех. М.: Информ.Знание, 2016. - 165 с.
10. Азгальдов Г.Г. Проблема согласования оценок и ее возможное решение // Вопросы оценки. — 2019. №4. С.52-58.
11. Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. «Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов». М: РИО МАОК, 2016.- 400с.
12. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости // Вопросы оценки. 2018. №2. С.17-22.
13. Афанасьев В.Н., Юзбашев М.М. Анализ временных рядов и прогнозирование. М.: Финансы и статистика; ИНФРА-М, 2014. - 320 с.
14. Балдин К. В., Башлыков В.Н., Рукосуев А. В. Математические методы и модели в экономике/под общ. ред. К. В. Балдина. М.: ФЛИНТА: НОУ ВПО «МПСИ», 2015. - 328 с.
15. Бусов В.И. Землянский О.А. Землянский О.А. Оценка стоимости предприятия. М.: Юрайт, 2018. - 430 с.
16. Веселкова Е.А. Проблемы при оценке стоимости компании // Планово-экономический отдел, 2019. №12. С.38-44.
17. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. - Владим. гос. ун-т, 2017. – 362 с.
18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Высшее образование, 2016. – 655 с.
19. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. СПб.: РОССТРО-ПРЕСС, 2017. – 205 с.
20. Ермолкин И.В. Методика определения стоимости объекта недвижимости попарными сравнениями // Вопросы оценки. — 2018. №9. С.82-88.
21. Косорукова, И. В. Оценка стоимости имущества: учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева и др./ под ред. И. В. Косоруковой. - М.:, 2017. - 726 с.
22. Сивец С.А. Обзор возможности применения статистических методов в оценке недвижимости и бизнеса// Вопросы оценки. — 2019. №1. С.27-34.
23. Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса: Учебное пособие для нач. проф. образования - М.: Зазеркалье, 2017. – 320 с.
24. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2017. – 341 с.
25. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. 2018. – 279 с.
26. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. – 354 с.
1. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021): федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ - Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.03.2021) - Информ.-правов. система «Консультант Плюс».
3. «Общие понятия оценки, подходы итребования к проведению оценки (ФСО № 1)»: федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.05.2015 - Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
4. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»: Федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России №255 от 20.05.2015- Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
5. «Оценка недвижимости (ФСО N 7)»: федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России №611 от 25.09.2015- Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
6. «Оценка бизнеса (ФСО № 8)»: федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России №326 от 01.06.2015Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
7. «Оценка машин и оборудования (ФСО № 10)»: федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России №328 от 01.06.2015 - Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
8. «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11): федеральный стандарт оценки», утвержденный приказом Минэкономразвития России №385 от 22.06.2015- Информ.-правов. система «Консультант Плюс»
Книги, монографии, статьи
9. Азгальдов Г.Г. А, А.В. Костин, Садовов В.В. Квалиметрия для всех. М.: Информ.Знание, 2016. - 165 с.
10. Азгальдов Г.Г. Проблема согласования оценок и ее возможное решение // Вопросы оценки. — 2019. №4. С.52-58.
11. Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. «Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов». М: РИО МАОК, 2016.- 400с.
12. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости // Вопросы оценки. 2018. №2. С.17-22.
13. Афанасьев В.Н., Юзбашев М.М. Анализ временных рядов и прогнозирование. М.: Финансы и статистика; ИНФРА-М, 2014. - 320 с.
14. Балдин К. В., Башлыков В.Н., Рукосуев А. В. Математические методы и модели в экономике/под общ. ред. К. В. Балдина. М.: ФЛИНТА: НОУ ВПО «МПСИ», 2015. - 328 с.
15. Бусов В.И. Землянский О.А. Землянский О.А. Оценка стоимости предприятия. М.: Юрайт, 2018. - 430 с.
16. Веселкова Е.А. Проблемы при оценке стоимости компании // Планово-экономический отдел, 2019. №12. С.38-44.
17. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. - Владим. гос. ун-т, 2017. – 362 с.
18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Высшее образование, 2016. – 655 с.
19. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. СПб.: РОССТРО-ПРЕСС, 2017. – 205 с.
20. Ермолкин И.В. Методика определения стоимости объекта недвижимости попарными сравнениями // Вопросы оценки. — 2018. №9. С.82-88.
21. Косорукова, И. В. Оценка стоимости имущества: учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева и др./ под ред. И. В. Косоруковой. - М.:, 2017. - 726 с.
22. Сивец С.А. Обзор возможности применения статистических методов в оценке недвижимости и бизнеса// Вопросы оценки. — 2019. №1. С.27-34.
23. Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса: Учебное пособие для нач. проф. образования - М.: Зазеркалье, 2017. – 320 с.
24. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2017. – 341 с.
25. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. 2018. – 279 с.
26. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. – 354 с.
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости имущества доходным подходом |
| Артикул: | 9103345 |
| Дата написания: | 14.03.2021 |
| Тип работы: | Курсовая работа |
| Предмет: | Оценка недвижимости |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 70% |
| Количество страниц: | 44 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости имущества доходным подходом. А также похожие готовые работы: страница 11 по предмету оценка недвижимости
Пролистайте "Оценка стоимости имущества доходным подходом. А также похожие готовые работы: страница 11" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 22.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 70% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 65 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Методология сравнительного правоведения
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Основные положения оценки торговой недвижимости