Введение 3
1. Теоретические основы оценки стоимости объектов торговой недвижимости 7
1.1. Торговая недвижимость как объект оценки. Классификация объектов торговой недвижимости 7
1.2. Цели и принципы оценки объектов торговая недвижимости 18
1.3. Факторы стоимости объектов торговой недвижимости 28
2. Оценка стоимости объектов торговой недвижимости сравнительным подходом 37
2.1. Характеристика сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости 37
2.2. Анализ рынка торговой недвижимости г. Казани 45
2.3 Методы количественной оценки факторов стоимости торговой недвижимости 51
2.4. Расчет стоимости объекта торговой недвижимости методом сравнения продаж 58
3. Оценка стоимости объектов торговой недвижимости доходным подходом 67
3.1. Характеристика доходного подхода к оценке стоимости недвижимости 67
3.2. Расчет стоимости объекта торговой недвижимости доходным подходом. Согласование результатов и вывод итоговой величины стоимости объекта оценки, полученной методами сравнительного и доходного подходов 77
Заключение 88
Список использованных источников 92
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена стремительным развитием рынка недвижимости, и, как следствие, необходимостью появления компетентных специалистов, способных дать объективную оценку недвижимости. Следует отметить, что на сегодняшний день в нашей стране институт оценки сформирован не в полной мере. На это указывает, в первую очередь, отсутствие информационной базы, а во-вторых, профессиональная подготовка оценщиков, которая не способна конкурировать с западными аналогами. Однако, в последние годы процесс оценки имущества стал достаточно централизованным, если брать в сравнение зарождение российской независимой оценки. Такого результата удалось достичь благодаря взаимодействию государства и оценщиков.
Цель выпускной квалификационной работы – определение стоимости торговой недвижимости сравнительным и доходным подходами.
Для достижения поставленной цели нам необходимо решить ряд следующих задач:
1) изучить торговую недвижимость в качестве объекта оценки;
2) выявить классификацию торговой недвижимости;
3) определить цели и принципы торговой недвижимости;
4) рассмотреть факторы, влияющие на стоимость торговой недвижимость и количественно их оценить;
5) проанализировать рынок торговой недвижимости г. Казани
6) изучить теоретические основы сравнительного и доходного подходов к оценке стоимости торговой недвижимости;
7) определить рыночную стоимость торгового помещения сравнительным и доходным подходами.
Объектом нашего исследования является торговое помещение, расположенное на улице Мусина в г. Казань.
В качестве предмета исследования выступает оценка стоимости торговой недвижимости.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов торговой недвижимости #9100820
Артикул: 9100820
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 85% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 123
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 23.10.2022
2 999p.
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
Стандарты
2. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. ГОСТ Р 51773-2009. Услуги торговли. Классификация предприятий торговли [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.internet- law.ru/gosts/gost/49222/
Книги, монографии
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. М., 2008, с.129.
6. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов / И.Т. Балабанов. - СПб. : Питер, 2000. С. 206
7. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. М. : Маросейка, 2009, с. 464
8. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014, с. 107
9. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е. Введение в экономику недвижимости. Учебное пособие — Москва: КноРус, 2016. — с.184
10. Калашникова Н.Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Н.Ю. Калашникова. - Архангельск: Изд-во Северного (Арктического) федерального университета, 2014. – с. 183 .
11. Коростылев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С. П Коростылев - М.: Русская деловая литература, 2014, с.224.
12. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. – М.: Издательский центр «Академия», 2018, с.402
13. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: учебник – 2012, с.200
14. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М. : КНОРУС, 2018. — 752 с
15. Оценка недвижимости. Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Финансы и статистика – 2007. С.190
16. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум, 2010. - 288 с.
17. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие /под ред. Григорьева В.В. [и др.]. - М.: ИНФРА, 2006, с.472
18. Оценка стоимости имущества: Учебник/Н.В. Мирзоян, О.М. Ванданимаева, Н.Н. Ивлиева и др.; под ред. И.В. Косоруковой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Университет «Синергия», 2017. – с.289
19. Справочник оценщика недвижимости – 2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Издательство «Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки», 2018. С.390
20. Справочник оценщика недвижимости – 2018. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Лейфер Л.А. С. 210
21. Соломатин А.Н. Экономика, анализ и планирование на предприятии торговли: Учебник для вузов. Издательский дом "Питер", 2009, с.560
22. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 2017, с.137.
23. Управление недвижимостью: учебник / Под ред. С.Н. Максимова. – М.: Издательство «Дело» АНХ, 2017, с.388
24. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. — 6-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2012. — 883 с.
Печатная периодика
25. Арашукова С.М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей её оценки. Вестник Челябинского государственного университета. 2012. № 24 (278). Экономика. Вып. 39. С. 15-19.
26. Бычкова М.В. Исследование понятия «коммерческая недвижимость» // Имущественные отношения в Российской Федерации: общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал. – 2009. - №4, с.89
27. Вольнова В.А. О краткой классификации недвижимости. Имущественные отношения в Российской Федерации. 20016. №8. с.72-77
28. Петров И.Н. Учет рисков при оценке недвижимости. Вестник. 2014. №2(26). С.69-73
29. Пудов И.П. Анализ подходов к определению понятия «недвижимость» / Актуальные вопросы экономических наук. 2014. №17-1, с.38-42
30. Тертышкин М.И. Классификация предприятий торговли и особенности оценки их стоимости / Известия Байкальского государственного университета. 2014.
31. Сборник корректировок. Сегмент «Торгово-офисная недвижимость» 2017. Areall.ru. С.29
32. Смотрова Т.И Подходы к классификации объектов торговой недвижимости. Сборник научных трудов по материалам I Международной научно-практической конференции. Научно-исследовательский центр «Диалог». 2016. С.33-35
Электронные ресурсы
33. Исследования компании CBRE в сфере коммерческой недвижимости. Электронный доступ: http://tatcenter.ru/rubrics/monitor/torgovaya-nedvizhimost- kazani-novye-molly-brendy-i-trendy-2019/
34. Реальное время. Рейтинг цен и анализ рынка коммерческих помещений Казани [Электронный ресурс]: - Режим доступа: https://realnoevremya.ru/analytics/57679-reyting-cen-i-analiz-rynka-kommercheskih- pomescheniy-kazani
35. Сайт Центрального банка России [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.cbr.ru/
36. Сборник корректировок некоммерческой организации «СтатРиелт». Электронный ресурс: https://statrielt.ru/
37. Стерник, Г.М. Типология торговой недвижимости [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://realtymarket.ru/metodi-eskiemateriali/Sternik- G.M.-TIPOLOGIYATORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.htm
38. Тертышник М. И. Проблемы оценки производственного потенциала и стоимости предприятий / М. И. Тертышник // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права) : электрон. журн. — 2011. — N° 3. — [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://eizvestia. isea.ru/reader/article.aspx?id=8000
39. Трехуровневая классификация торговой недвижимости [Электронный ресурс]: - Режим доступа: spbgpudreem.ru/download/files/tezisy2014/ evdokimov.pdf
40. Энциклопедия недвижимости [Электронный ресурс]: - Режим доступа: https://konsulmir.com/enciklopediya-nedvizhimosti-klassifikaciya-torgovoj- nedvizhimosti-chast-2/
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
Стандарты
2. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. ГОСТ Р 51773-2009. Услуги торговли. Классификация предприятий торговли [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.internet- law.ru/gosts/gost/49222/
Книги, монографии
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. М., 2008, с.129.
6. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов / И.Т. Балабанов. - СПб. : Питер, 2000. С. 206
7. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. М. : Маросейка, 2009, с. 464
8. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014, с. 107
9. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е. Введение в экономику недвижимости. Учебное пособие — Москва: КноРус, 2016. — с.184
10. Калашникова Н.Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Н.Ю. Калашникова. - Архангельск: Изд-во Северного (Арктического) федерального университета, 2014. – с. 183 .
11. Коростылев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С. П Коростылев - М.: Русская деловая литература, 2014, с.224.
12. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. – М.: Издательский центр «Академия», 2018, с.402
13. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: учебник – 2012, с.200
14. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М. : КНОРУС, 2018. — 752 с
15. Оценка недвижимости. Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Финансы и статистика – 2007. С.190
16. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум, 2010. - 288 с.
17. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие /под ред. Григорьева В.В. [и др.]. - М.: ИНФРА, 2006, с.472
18. Оценка стоимости имущества: Учебник/Н.В. Мирзоян, О.М. Ванданимаева, Н.Н. Ивлиева и др.; под ред. И.В. Косоруковой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Университет «Синергия», 2017. – с.289
19. Справочник оценщика недвижимости – 2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Издательство «Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки», 2018. С.390
20. Справочник оценщика недвижимости – 2018. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Лейфер Л.А. С. 210
21. Соломатин А.Н. Экономика, анализ и планирование на предприятии торговли: Учебник для вузов. Издательский дом "Питер", 2009, с.560
22. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 2017, с.137.
23. Управление недвижимостью: учебник / Под ред. С.Н. Максимова. – М.: Издательство «Дело» АНХ, 2017, с.388
24. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. — 6-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2012. — 883 с.
Печатная периодика
25. Арашукова С.М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей её оценки. Вестник Челябинского государственного университета. 2012. № 24 (278). Экономика. Вып. 39. С. 15-19.
26. Бычкова М.В. Исследование понятия «коммерческая недвижимость» // Имущественные отношения в Российской Федерации: общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал. – 2009. - №4, с.89
27. Вольнова В.А. О краткой классификации недвижимости. Имущественные отношения в Российской Федерации. 20016. №8. с.72-77
28. Петров И.Н. Учет рисков при оценке недвижимости. Вестник. 2014. №2(26). С.69-73
29. Пудов И.П. Анализ подходов к определению понятия «недвижимость» / Актуальные вопросы экономических наук. 2014. №17-1, с.38-42
30. Тертышкин М.И. Классификация предприятий торговли и особенности оценки их стоимости / Известия Байкальского государственного университета. 2014.
31. Сборник корректировок. Сегмент «Торгово-офисная недвижимость» 2017. Areall.ru. С.29
32. Смотрова Т.И Подходы к классификации объектов торговой недвижимости. Сборник научных трудов по материалам I Международной научно-практической конференции. Научно-исследовательский центр «Диалог». 2016. С.33-35
Электронные ресурсы
33. Исследования компании CBRE в сфере коммерческой недвижимости. Электронный доступ: http://tatcenter.ru/rubrics/monitor/torgovaya-nedvizhimost- kazani-novye-molly-brendy-i-trendy-2019/
34. Реальное время. Рейтинг цен и анализ рынка коммерческих помещений Казани [Электронный ресурс]: - Режим доступа: https://realnoevremya.ru/analytics/57679-reyting-cen-i-analiz-rynka-kommercheskih- pomescheniy-kazani
35. Сайт Центрального банка России [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://www.cbr.ru/
36. Сборник корректировок некоммерческой организации «СтатРиелт». Электронный ресурс: https://statrielt.ru/
37. Стерник, Г.М. Типология торговой недвижимости [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://realtymarket.ru/metodi-eskiemateriali/Sternik- G.M.-TIPOLOGIYATORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.htm
38. Тертышник М. И. Проблемы оценки производственного потенциала и стоимости предприятий / М. И. Тертышник // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права) : электрон. журн. — 2011. — N° 3. — [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://eizvestia. isea.ru/reader/article.aspx?id=8000
39. Трехуровневая классификация торговой недвижимости [Электронный ресурс]: - Режим доступа: spbgpudreem.ru/download/files/tezisy2014/ evdokimov.pdf
40. Энциклопедия недвижимости [Электронный ресурс]: - Режим доступа: https://konsulmir.com/enciklopediya-nedvizhimosti-klassifikaciya-torgovoj- nedvizhimosti-chast-2/
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов торговой недвижимости |
| Артикул: | 9100820 |
| Дата написания: | 20.06.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 85% |
| Количество страниц: | 123 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов торговой недвижимости по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости объектов торговой недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 05.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 85% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 0 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Учет, контроль материальных ресурсов организации и анализ эффективности их использования ООО «Слобода» Новошешминский завод СОМ»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Процедура первичного публичного размещения ценных бумаг (IPO) на российском фондовом рынке