ВВЕДЕНИЕ 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ6
1.1 Торговая недвижимость как объект оценки 6
1.2 Цели оценки, принципы и виды стоимости объектов торговой недвижимости 23
1.3 Подходы и методы оценки торговой недвижимости 30
2. ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ОЦЕНКИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 40
2.1. Характеристика объекта оценки 40
2.2. Анализ рынка торговой недвижимости в городе Казани 45
2.3 Корреляционно-регрессионная модель в рамках сравнительного подхода к оценке стоимости торговой недвижимости 56
3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 66
3.1 Расчет стоимости объекта оценки методом прямой капитализации в рамках доходного подхода 66
3.2. Расчет стоимости объекта оценки методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода 72
3.3 Расчет стоимости объекта оценки методом валового рентного мультипликатора 80
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 84
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 88
ПРИЛОЖЕНИЯ 91
Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы обусловлена стремительным развитием рынка торговой недвижимости, и, как следствие, необходимостью появления компетентных специалистов, способных дать объективную оценку недвижимости.
Важность данного вопроса определяется тем, что относительно оценки стоимости торговой недвижимости у оценщиков выработались единые подходы, отраженные как в научных работах, экономической и периодической литературе, так и в нормативно-правовых документах. В настоящее время имеется полноценная методическая база оценки практически всех видов объектов собственности. Это и Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», комплекс Федеральных стандартов оценки и другие нормативные документы, в той или иной степени, регулирующие оценочную деятельность.
Особенной чертой торговой недвижимости как объекта оценки является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от торговой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью. Основной проблемой при проведении оценки в таком случае является трудоемкость нахождения информации по объекту по сравнению с другими объектами.
Объектом данного исследования являются теоретические, методические и практические вопросы определения стоимости объектов собственности.
Предметом – являются теоретические, методические и практические вопросы определения стоимости торговой недвижимости.
Целью дипломной работы является исследование особенностей определения стоимости объектов торговой недвижимости сравнительным и доходным подходами.
Реализация поставленной цели потребовала решения следующих задач:
1) изучить торговую недвижимость в качестве объекта оценки;
2) проанализировать классификацию торговой недвижимости;
3) определить цели и принципы оценки торговой недвижимости;
4) рассмотреть факторы, влияющие на стоимость торговойнедвижимость и количественно их оценить;
5) проанализировать рынок торговой недвижимости г. Казани;
6) изучить теоретические основы сравнительного и доходного подходов к оценке стоимости торговой
недвижимости;
7) определить рыночную стоимость торгового помещения сравнительным и доходным подходами.
Теоретической основой работы служат законодательные и нормативные акты Российской Федерации, труды отечественных и зарубежных экономистов в области оценки (Стерник Г.М., Касьяненко Т.Г., Рутгайзер В.М., Ховард Монсон и другие), монографии и статьи в специализированных изданиях, различные статистические материалы (аналитические и обзорные разработки, справочные материалы, опубликованные в зарубежных и отечественных источниках), информация различных исследовательских центров, собственные исследования автора в области оценки нежилой недвижимости.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена предметом,целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов торговой недвижимости #9106280
Артикул: 9106280
- Предмет: Оценочная деятельность
- Уникальность: 75% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2023 году
- Количество страниц: 138
- Формат файла: docx
3 300p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Федеральный закон Российской Федерации № 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 26.04.2016)
3. Федеральный стандарт оценки №2 «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года
№ 200.
4. Федеральный стандарт оценки №3 «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года
№ 200.
5. Федеральный стандарт оценки №5 «Подходы и методы оценки (ФСО V», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200.
6. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО
№7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 611
Статьи в периодических изданиях и сборниках
7. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
8. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости- 2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» - Нижний Новгород, 2021.
9. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости- 2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы
объектов. Текущие и прогнозные характеристики для доходного подхода» - Нижний Новгород, 2021.
10. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
Монографии, учебники, учебные пособия
11. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
12. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие [Текст] / Д. В. Виноградов. – Владимирский государственный университет, 2007
13. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.:КНОРУС, 2018. – 344 с.
14. Озеров Е.С. Экономический анализ иоценка недвижимости: монография. – СПб. : МКС, 2019. – 535 с.
15. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2018. – 752 с.
16. Оценка недвижимости [Текст]: учебник/под ред. А. Г. Грязновой, М. А.Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.
– 560 с.С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие.М.Маросейка, 2009.
17. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. – 2-е изд., стер. – М. : КНОРУС,2014. – 752с.
18. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодойученый. — 2015. — №3
19. Статистика рынка недвижимости. Корректировки коммерческой недвижимости/Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika- na012020g/korrektirovkikommercheskoj-nedvizhimosti
20. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2019. – 606 с.
21. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М.: Финансы и статистика, 2015. — 384 с.
22. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - №4.
Материалы интернет-сайтов
23. Продажа и аренда по всей России / Актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости [сайт] – URL: https://www.domofond.ru/tsenyna- nedvizhimost;
24. Cian.ru - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости / Купить торговую площадь в Казани[сайт] – URL: https://kazan.cian.ru/kupit-torgovuyu-ploshad;
25. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Казань 2022 / ООО
«ЮД Групп» - девелоперская компания [сайт] – URL: https://udgroup.com/2020/01/20/1451;
26. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости / НП «СРОО «Экспертный совет» [сайт] – URL:https://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po- opredeleniyuvozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/.
27. Поиск информации о жилых домах / Сайт Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ – URL: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/6901125
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Федеральный закон Российской Федерации № 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 26.04.2016)
3. Федеральный стандарт оценки №2 «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года
№ 200.
4. Федеральный стандарт оценки №3 «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года
№ 200.
5. Федеральный стандарт оценки №5 «Подходы и методы оценки (ФСО V», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200.
6. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО
№7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 611
Статьи в периодических изданиях и сборниках
7. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
8. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости- 2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» - Нижний Новгород, 2021.
9. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости- 2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы
объектов. Текущие и прогнозные характеристики для доходного подхода» - Нижний Новгород, 2021.
10. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
Монографии, учебники, учебные пособия
11. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
12. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие [Текст] / Д. В. Виноградов. – Владимирский государственный университет, 2007
13. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.:КНОРУС, 2018. – 344 с.
14. Озеров Е.С. Экономический анализ иоценка недвижимости: монография. – СПб. : МКС, 2019. – 535 с.
15. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2018. – 752 с.
16. Оценка недвижимости [Текст]: учебник/под ред. А. Г. Грязновой, М. А.Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.
– 560 с.С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие.М.Маросейка, 2009.
17. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. – 2-е изд., стер. – М. : КНОРУС,2014. – 752с.
18. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодойученый. — 2015. — №3
19. Статистика рынка недвижимости. Корректировки коммерческой недвижимости/Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika- na012020g/korrektirovkikommercheskoj-nedvizhimosti
20. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2019. – 606 с.
21. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М.: Финансы и статистика, 2015. — 384 с.
22. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - №4.
Материалы интернет-сайтов
23. Продажа и аренда по всей России / Актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости [сайт] – URL: https://www.domofond.ru/tsenyna- nedvizhimost;
24. Cian.ru - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости / Купить торговую площадь в Казани[сайт] – URL: https://kazan.cian.ru/kupit-torgovuyu-ploshad;
25. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Казань 2022 / ООО
«ЮД Групп» - девелоперская компания [сайт] – URL: https://udgroup.com/2020/01/20/1451;
26. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости / НП «СРОО «Экспертный совет» [сайт] – URL:https://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po- opredeleniyuvozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/.
27. Поиск информации о жилых домах / Сайт Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ – URL: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/6901125
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов торговой недвижимости |
| Артикул: | 9106280 |
| Дата написания: | 27.06.2023 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценочная деятельность |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 75% |
| Количество страниц: | 138 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов торговой недвижимости по предмету оценочная деятельность
Пролистайте "Оценка стоимости объектов торговой недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 22.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 75% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 25 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Таможенные преступления как угроза экономической безопасности Российской Федерации
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Совершенствование программы повышения лояльности клиентов в сфере услуг ООО «Кофе Лайк»