Целью дипломной работы является исследование особенностей оценки стоимости объектов торговой недвижимости.
Введение 3
1. Теоретические основы оценки стоимости объектов торговой недвижимости 6
1.1. Торговая недвижимость как объект оценки 6
1.2. Подходы и методы оценки торговой недвижимости 14
1.3. Факторы стоимости торговой недвижимости 21
2. Информационная база оценки торговой недвижимости 32
2.1. Характеристика объекта оценки 32
2.2. Анализ рынка торговой недвижимости г. казань 37
2.3. Корреляционно-регрессионная модель оценки стоимости торговой недвижимости 47
3. Расчет стоимости объекта оценки 56
3.1. Расчет стоимости объекта оценки методом сравнительного подхода 56
3.2. Расчет стоимости объекта оценки методом доходного подхода 64
3.3. Выведение итоговой величины стоимости 71
Заключение 76
Список использованных источников 80
Приложения 83
В связи с этим, задачами исследования являются:
- определение понятия «недвижимость» и «торговая недвижимость» с точки зрения оценочной деятельности;
- изучение применяемых подходов и методов в оценке стоимости объектов торговой недвижимости;
- выявление факторов стоимости объектов торговой недвижимости;
- проведение анализа рынка торговой недвижимости города Казань;
- разработка корреляционно-регрессионной модели для оценки стоимости объектов торговой недвижимости;
- практический расчет стоимости объекта торговой недвижимости, расположенного в г. Казань методами доходного и сравнительного подходов.
Объектом исследования выступают вопросы, связанные с оценкой стоимости торговой недвижимости, теоретического, методического и практического характера.
Предметом исследования в данной работе является нежилое торговое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома в городе Казань.
Выпуская квалификационная работа включает в себя введение, три основные главы, заключение, список использованных источников и приложения.
В работе были использованы материалы периодических изданий, материалы Internet, законодательные акты, относящиеся к теме исследования, также были рассмотрены труды Грязновой А.Г., Грибовского С.В., Фетодовой М.А., Лейфера Л.А., Асаула А.Н. и других авторов.
Войти
в кабинет
в кабинет
' .
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов торговой недвижимости г.Казани #9102681
Артикул: 9102681
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 79% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2020 году
- Количество страниц: 99
- Формат файла: docx
2 999p.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586.
3. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: http://base.garant.ru/71034730.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71034722/.
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации [утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254]. – Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_160678.
7. Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71074986/.
8. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
9. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости-2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» - Нижний Новгород, 2018.
10. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости-2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики для доходного подхода» - Нижний Новгород, 2018.
11. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
12. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3
13. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
14. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие [Текст]
/ Д. В. Виноградов. – Владимирский государственный университет, 2007
15. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2018. – 344 с.
16. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости: монография. – СПб. : МКС, 2019. – 535 с.
17. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2018. – 752 с.
18. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.– 560 с.
19. С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. М.Маросейка, 2009.
20. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2019. – 606 с.
21. Статистика рынка недвижимости. Корректировки коммерческой недвижимости / Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-04-2020g/korrektirovki- kommercheskoj-nedvizhimosti
22. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М.: Финансы и статистика, 2015. — 384 с.
23. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - №4.
24. Продажа и аренда по всей России / Актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости [сайт] – URL: https://www.domofond.ru/tseny- na-nedvizhimost;
25. Cian.ru - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости / Купить торговую площадь в Казани [сайт] – URL: https://kazan.cian.ru/kupit-torgovuyu-ploshad;
26. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Казань 2019 / ООО
«ЮД Групп» - девелоперская компания [сайт] – URL: https://ud-group.com/2020/01/20/1451;
27. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости / НП «СРОО «Экспертный совет» [сайт] – URL: https://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po-opredeleniyu- vozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/.
28. Поиск информации о жилых домах / Сайт Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ – URL: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/6901125
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586.
3. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: http://base.garant.ru/71034730.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71034722/.
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации [утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254]. – Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_160678.
7. Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71074986/.
8. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
9. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости-2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» - Нижний Новгород, 2018.
10. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости-2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики для доходного подхода» - Нижний Новгород, 2018.
11. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
12. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3
13. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
14. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие [Текст]
/ Д. В. Виноградов. – Владимирский государственный университет, 2007
15. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2018. – 344 с.
16. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости: монография. – СПб. : МКС, 2019. – 535 с.
17. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2018. – 752 с.
18. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.– 560 с.
19. С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. М.Маросейка, 2009.
20. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2019. – 606 с.
21. Статистика рынка недвижимости. Корректировки коммерческой недвижимости / Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-04-2020g/korrektirovki- kommercheskoj-nedvizhimosti
22. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М.: Финансы и статистика, 2015. — 384 с.
23. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - №4.
24. Продажа и аренда по всей России / Актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости [сайт] – URL: https://www.domofond.ru/tseny- na-nedvizhimost;
25. Cian.ru - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости / Купить торговую площадь в Казани [сайт] – URL: https://kazan.cian.ru/kupit-torgovuyu-ploshad;
26. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Казань 2019 / ООО
«ЮД Групп» - девелоперская компания [сайт] – URL: https://ud-group.com/2020/01/20/1451;
27. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости / НП «СРОО «Экспертный совет» [сайт] – URL: https://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po-opredeleniyu- vozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/.
28. Поиск информации о жилых домах / Сайт Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ – URL: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/6901125
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов торговой недвижимости г.Казани |
| Артикул: | 9102681 |
| Дата написания: | 14.07.2020 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 79% |
| Количество страниц: | 99 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов торговой недвижимости г.Казани по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости объектов торговой недвижимости г.Казани" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 21.02.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 79% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 60 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Оценка стоимости объектов жилой недвижимости г.Казани
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости