Введение 3
1. Теоретические основы оценки стоимости объектов торговой недвижимости 6
1.1. Торговая недвижимость как объект оценки 6
1.2. Подходы и методы оценки торговой недвижимости 17
1.3. Цели оценки и виды стоимости объектов торговой недвижимости 28
2. Информационная база оценки торговой недвижимости 35
2.1. Характеристика объекта торговой недвижимости 35
2.2. Анализ рынка торговой недвижимости в городе Казани 39
2.3. Корреляционно-регрессионная модель оценки стоимости торговой недвижимости 49
3. Расчёт рыночной стоимости объекта торговой недвижимости 56
3.1. Расчёт рыночной стоимости объекта торговой недвижимости сравнительным подходом 56
3.2. Расчёт рыночной стоимости объекта торговой недвижимости доходным подходом 65
Заключение 75
Список использованных источников 79
Приложения 82
Объектом выступает область исследования, связанная с оценкой стоимости недвижимости.
Предметом выступает исследование теоретических и методологических особенностей торговой недвижимости.
Целью дипломной работы является исследование особенностей и определение стоимости объектов торговой недвижимости сравнительным и доходным подходами.
Для достижения поставленной цели нам необходимо решить ряд следующих задач:
1) изучить торговую недвижимость в качестве объекта оценки;
2) выявить классификацию торговой недвижимости;
3) определить цели и принципы оценки торговой недвижимости;
4) рассмотреть факторы, влияющие на стоимость торговой недвижимость и количественно их оценить;
5) проанализировать рынок торговой недвижимости г. Казани;
6) изучить теоретические основы сравнительного и доходного подходов к оценке стоимости торговой недвижимости;
7) определить рыночную стоимость торгового помещения сравнительным и доходным подходами.
Теоретической основой работы служат законодательные и нормативные акты Российской Федерации, труды отечественных экономистов в области оценки, монографии и статьи в специализированных изданиях, различные статистические материалы (аналитические и обзорные разработки, справочные материалы, опубликованные в зарубежных и отечественных источниках), информация различных исследовательских центров, собственные исследования автора в области оценки нежилой недвижимости.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов торговой недвижимости г.Казани #9105338
Артикул: 9105338
- Предмет: Оценка бизнеса
- Уникальность: 68% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2022 году
- Количество страниц: 104
- Формат файла: docx
2 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586.
3. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: http://base.garant.ru/71034730.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71034722/.
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации [утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254]. – Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_160678.
7. Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] –
URL: https://base.garant.ru/71074986/.
Статьи в периодических изданиях и сборниках
8. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
9. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости- 2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» - Нижний Новгород, 2018.
10. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости- 2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики для доходного подхода» - Нижний Новгород, 2018.
11. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
Монографии, учебники, учебные пособия
12. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3
13. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
14. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие [Текст] / Д. В. Виноградов. – Владимирский государственный университет, 2007
15. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2018. – 344 с.
16. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости: монография. – СПб. : МКС, 2019. – 535 с.
17. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2018. – 752 с.
18. Оценка недвижимости [Текст]: учебник/под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 560 с.
19. С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. М.Маросейка, 2009.
20. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2019. – 606 с.
21. Статистика рынка недвижимости. Корректировки коммерческой недвижимости / Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na- 012020g/korrektirovkikommercheskoj-nedvizhimosti
22. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М.: Финансы и статистика, 2015. — 384 с.
23. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - №4.
Материалы интернет-сайтов
24. Продажа и аренда по всей России / Актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости [сайт] – URL: https://www.domofond.ru/tsenyna- nedvizhimost;
25. Cian.ru - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости / Купить торговую площадь в Казани [сайт] – URL: https://kazan.cian.ru/kupit-torgovuyu-ploshad;
26. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Казань 2019 / ООО «ЮД Групп» - девелоперская компания [сайт] – URL: https://udgroup.com/2020/01/20/1451;
27. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости / НП «СРОО «Экспертный совет» [сайт] – URL: https://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po- opredeleniyuvozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/.
28. Поиск информации о жилых домах / Сайт Государственной корпорации
- Фонда содействия реформированию ЖКХ – URL: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/6901125
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586.
3. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: http://base.garant.ru/71034730.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71034722/.
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации [утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254]. – Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_160678.
7. Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] –
URL: https://base.garant.ru/71074986/.
Статьи в периодических изданиях и сборниках
8. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
9. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости- 2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» - Нижний Новгород, 2018.
10. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости- 2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики для доходного подхода» - Нижний Новгород, 2018.
11. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
Монографии, учебники, учебные пособия
12. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3
13. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
14. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие [Текст] / Д. В. Виноградов. – Владимирский государственный университет, 2007
15. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2018. – 344 с.
16. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости: монография. – СПб. : МКС, 2019. – 535 с.
17. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2018. – 752 с.
18. Оценка недвижимости [Текст]: учебник/под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 560 с.
19. С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. М.Маросейка, 2009.
20. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2019. – 606 с.
21. Статистика рынка недвижимости. Корректировки коммерческой недвижимости / Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na- 012020g/korrektirovkikommercheskoj-nedvizhimosti
22. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М.: Финансы и статистика, 2015. — 384 с.
23. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - №4.
Материалы интернет-сайтов
24. Продажа и аренда по всей России / Актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости [сайт] – URL: https://www.domofond.ru/tsenyna- nedvizhimost;
25. Cian.ru - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости / Купить торговую площадь в Казани [сайт] – URL: https://kazan.cian.ru/kupit-torgovuyu-ploshad;
26. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Казань 2019 / ООО «ЮД Групп» - девелоперская компания [сайт] – URL: https://udgroup.com/2020/01/20/1451;
27. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости / НП «СРОО «Экспертный совет» [сайт] – URL: https://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po- opredeleniyuvozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/.
28. Поиск информации о жилых домах / Сайт Государственной корпорации
- Фонда содействия реформированию ЖКХ – URL: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/6901125
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов торговой недвижимости г.Казани |
| Артикул: | 9105338 |
| Дата написания: | 12.05.2022 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка бизнеса |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 68% |
| Количество страниц: | 104 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов торговой недвижимости г.Казани по предмету оценка бизнеса
Пролистайте "Оценка стоимости объектов торговой недвижимости г.Казани" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 22.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 68% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 4 работы. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Информационно-медийные технологии реализации антикризисной государственной политики в сфере здравоохранения (на примере пандемии Covid-19)
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Современные проблемы и тенденции развития индустрии гостеприимства ООО "РГС Казань"