Введение 3
1. Теоретические аспекты оценки стоимости объектов жилой недвижимости 6
1.1 Основные понятия оценки объектов жилой недвижимости 6
1.2 Подходы и методы оценки жилой недвижимости 18
1.3. Характеристика факторов стоимости объектов жилой недвижимости 26
2. Анализ и подготовка информационной базы оценки стоимости жилой недвижимости 34
2.1. Анализ рынка жилой недвижимости г. Казани 34
2.2. Анализ факторов стоимости квартир г. Казани 44
2.3. Разработка корреляционно-регрессионной модели для оценки стоимости жилой недвижимости 55
3. Расчет стоимости жилой недвижимости 65
3.1. Расчет стоимости объекта оценки с помощью корреляционно-регрессионной модели 65
3.2. Расчет стоимости объекта оценки с помощью методов сравнительного подхода 71
Заключение 82
Список использованных источников 85
Приложения 90
Целью дипломной работы является исследование особенности процедуры оценки стоимости объектов жилой недвижимости.
В связи с этим, задачами исследования являются:
- определение понятия «недвижимость» и «рынок недвижимости» на основе исследования существующих подходов к данному определению;
- рассмотрение жилой недвижимости как объекта оценки, а также подходов при определении стоимости жилой недвижимости;
- выявление факторов стоимости объектов жилой недвижимости;
- проведение анализа рынка стоимости квартир в городе Казань;
- разработка корреляционно-регрессионной модели для оценки стоимости объектов жилой недвижимости;
- практическое применение методов сравнительного подхода при оценке стоимости объекта жилой недвижимости.
Объектом исследования являются совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с оценкой стоимости недвижимости.
Предметом исследования в данной работе является определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.
Теоретической, а также методологической основой данной выпускной квалификационной работы являются законодательные и нормативные акты Российской Федерации, Федеральные стандарты оценки, монографические издания отечественных авторов, публикации в периодических изданиях в области оценочной деятельности по вопросам оценки стоимости недвижимости.
Войти
в кабинет
в кабинет
Пролистайте материалы и убедитесь в качестве
Оценка стоимости объектов жилой недвижимости #9100715
Артикул: 9100715
- Предмет: Оценка собственности
- Уникальность: 82% (Антиплагиат.ВУЗ)
- Разместил(-а): 185 Рамиль в 2019 году
- Количество страниц: 100
- Формат файла: docx
- Последняя покупка: 13.05.2023
2 999p.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Жилищный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 29 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_51057.
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: http://base.garant.ru/71034730.
5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71034722/.
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации [утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254]. – Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
7. Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/14152457/.
8. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_160678.
9. Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71074986/.
Книги, монографии
10. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
11. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости-2016. Том IV. Жилая недвижимость» -НиНо, 2016.
12. Лещинский Б.С. Согласование субъективной оценки качества жилого объекта недвижимости и рыночной ситуации с использованием теории нечетких множеств // Вестник Томского государственного университета. – 2013. – No 2(22).
– с. 174-182.
13. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
14. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3
15. Тадыева А.Ю., Хацкевич О.А. Проблемы при оценке рыночной стоимости жилой недвижимости в условиях кризиса // Сборник Томского государственного архитектурностроительного университета: Избранные доклады 62-й университетской научнотехнической конференции студентов и молодых ученых Томский государственный архитектурно-строительный университет. – 2016. – с. 227-230
16. Шеховцов, В. В. Классификация объектов жилой недвижимости [Текст] / В. В. Шеховцов, С. В. Апреликова // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. – 2017. – № 2. – С. 208–212.
17. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
18. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие [Текст] / Д. В. Виноградов. – Владимирский государственный университет, 2007
19. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие. – М. : КНОРУС, 2014. – 344 с.
20. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости : монография. – СПб. : МКС, 2015. – 535 с.
21. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2018. – 752 с.
22. Оценка недвижимости [Текст] : учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2008. – 560 с.
23. С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие.
М.Маросейка,2009.
24. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2009. – 606 с.
25. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М.: Финансы и статистика, 2015. — 384 с.
26. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - №4.
Электронные ресурсы
27. Статистика рынка недвижимости / Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-10- 2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij
28. Справочник корректировок сегмент «Квартиры» по состоянию на 01.01.2017 URL: http://www.areall.ru/custom/analytical_materials/aSTa0e1plQpmqJrX.pdf
29. Основные показатели строительной деятельности // Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан. Доступ через рttp://tatstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tatstat/ resources/09914d0043e8e81f9911dbd92111eac8/i020008r.pdf
30. Продажа и аренда по всей России / Актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости [сайт] – URL: https://www.domofond.ru/tseny-na- nedvizhimost;
31. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости / НП «СРОО «Экспертный совет» [сайт] – URL: https://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po-opredeleniyu- vozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/.
32. Аналитические данные рынка недвижимости. Режим доступа: http://www.expert-russia.ru/analytics/vtorichnoe_zhile/#iblock_id=3&city=16581/.
33. Все для оценки и для оценщика – режим доступа: http://www.ocenchik.ru/.
34. Недвижимость и цены в г. Казань. Яндекс недвижимость – режим доступа:https://realty.yandex.ru/search.xml?type=SELL&category=APARTMENT&rg id=542961/.
35. Беляева, В.С. Совершенствование механизма оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости – режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/sovershenstvovanie-mehanizma-otsenki-rynochnoy- stoimosti-obektov-zhiloy-nedvizhimosti/.
36. Информационный портал Федеральной службы государственной статистики – Режим доступа: http://www.gks.ru
37. Стерник, Г.М. Типология недвижимости - Режим доступа: http://realtymarket.ru/metodi-eskiemateriali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYATORGOVOI- NEDVIJIMOSTI.htm
38. Объявления о продаже жилой недвижимости. / Сайт бесплатных объявлений Avito.ru URL: https://www.avito.ru/kazan/
39. Электронная библиотека по исследованию недвижимости России. / URL: http://vesco-consulting.ru
40. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». / URL: https://www.irn.ru/
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
2. Жилищный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 29 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.]. / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_51057.
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: http://base.garant.ru/71034730.
5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71034722/.
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации [утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254]. – Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
7. Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/14152457/.
8. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 / КонсультантПлюс [сайт] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_160678.
9. Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)». Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327 / Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ [сайт] – URL: https://base.garant.ru/71074986/.
Книги, монографии
10. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований, - 2015, №4. - С. 112-115.
11. Лейфер Л.А., Крайникова Т. В. «Справочник оценщика недвижимости-2016. Том IV. Жилая недвижимость» -НиНо, 2016.
12. Лещинский Б.С. Согласование субъективной оценки качества жилого объекта недвижимости и рыночной ситуации с использованием теории нечетких множеств // Вестник Томского государственного университета. – 2013. – No 2(22).
– с. 174-182.
13. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. – 2014. – № 1. – с. 56-58.
14. Попов С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2015. — №3
15. Тадыева А.Ю., Хацкевич О.А. Проблемы при оценке рыночной стоимости жилой недвижимости в условиях кризиса // Сборник Томского государственного архитектурностроительного университета: Избранные доклады 62-й университетской научнотехнической конференции студентов и молодых ученых Томский государственный архитектурно-строительный университет. – 2016. – с. 227-230
16. Шеховцов, В. В. Классификация объектов жилой недвижимости [Текст] / В. В. Шеховцов, С. В. Апреликова // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. – 2017. – № 2. – С. 208–212.
17. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для ВУЗов. 3-е издание. – СПб. : Питер, 2013. – 416 с.
18. Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие [Текст] / Д. В. Виноградов. – Владимирский государственный университет, 2007
19. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие. – М. : КНОРУС, 2014. – 344 с.
20. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости : монография. – СПб. : МКС, 2015. – 535 с.
21. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2018. – 752 с.
22. Оценка недвижимости [Текст] : учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2008. – 560 с.
23. С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие.
М.Маросейка,2009.
24. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М. : Экономика, 2009. – 606 с.
25. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М.: Финансы и статистика, 2015. — 384 с.
26. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2016. - №4.
Электронные ресурсы
27. Статистика рынка недвижимости / Сайт ассоциации развития рынка недвижимости URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-10- 2018g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij
28. Справочник корректировок сегмент «Квартиры» по состоянию на 01.01.2017 URL: http://www.areall.ru/custom/analytical_materials/aSTa0e1plQpmqJrX.pdf
29. Основные показатели строительной деятельности // Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан. Доступ через рttp://tatstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tatstat/ resources/09914d0043e8e81f9911dbd92111eac8/i020008r.pdf
30. Продажа и аренда по всей России / Актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости [сайт] – URL: https://www.domofond.ru/tseny-na- nedvizhimost;
31. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости / НП «СРОО «Экспертный совет» [сайт] – URL: https://srosovet.ru/press/news/prakticheskie-rekomendacii-po-opredeleniyu- vozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/.
32. Аналитические данные рынка недвижимости. Режим доступа: http://www.expert-russia.ru/analytics/vtorichnoe_zhile/#iblock_id=3&city=16581/.
33. Все для оценки и для оценщика – режим доступа: http://www.ocenchik.ru/.
34. Недвижимость и цены в г. Казань. Яндекс недвижимость – режим доступа:https://realty.yandex.ru/search.xml?type=SELL&category=APARTMENT&rg id=542961/.
35. Беляева, В.С. Совершенствование механизма оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости – режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/sovershenstvovanie-mehanizma-otsenki-rynochnoy- stoimosti-obektov-zhiloy-nedvizhimosti/.
36. Информационный портал Федеральной службы государственной статистики – Режим доступа: http://www.gks.ru
37. Стерник, Г.М. Типология недвижимости - Режим доступа: http://realtymarket.ru/metodi-eskiemateriali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYATORGOVOI- NEDVIJIMOSTI.htm
38. Объявления о продаже жилой недвижимости. / Сайт бесплатных объявлений Avito.ru URL: https://www.avito.ru/kazan/
39. Электронная библиотека по исследованию недвижимости России. / URL: http://vesco-consulting.ru
40. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». / URL: https://www.irn.ru/
Материалы, размещаемые в каталоге, с согласия автора, могут использоваться только в качестве дополнительного инструмента для решения имеющихся у вас задач,
сбора информации и источников, содержащих стороннее мнение по вопросу, его оценку, но не являются готовым решением.
Пользователь вправе по собственному усмотрению перерабатывать материалы, создавать производные произведения,
соглашаться или не соглашаться с выводами, предложенными автором, с его позицией.
| Тема: | Оценка стоимости объектов жилой недвижимости |
| Артикул: | 9100715 |
| Дата написания: | 15.06.2019 |
| Тип работы: | Дипломная работа |
| Предмет: | Оценка собственности |
| Оригинальность: | Антиплагиат.ВУЗ — 82% |
| Количество страниц: | 100 |
Скрин проверки АП.ВУЗ приложен на последней странице.
Файлы артикула: Оценка стоимости объектов жилой недвижимости по предмету оценка собственности
Пролистайте "Оценка стоимости объектов жилой недвижимости" и убедитесь в качестве
После покупки артикул автоматически будет удален с сайта до 13.01.2025
Посмотреть остальные страницы ▼
Честный антиплагиат!
Уникальность работы — 82% (оригинальный текст + цитирования, без учета списка литературы и приложений), приведена по системе Антиплагиат.ВУЗ на момент её написания и могла со временем снизиться. Мы понимаем, что это важно для вас, поэтому сразу после оплаты вы сможете бесплатно поднять её. При этом текст и форматирование в работе останутся прежними.
Гарантируем возврат денег!
Качество каждой готовой работы, представленной в каталоге, проверено и соответствует описанию. В случае обоснованных претензий мы гарантируем возврат денег в течение 24 часов.
Утром сдавать, а работа еще не написана?
Через 30 секунд после оплаты вы скачаете эту работу!
Сегодня уже купили 7 работ. Успей и ты забрать свою пока это не сделал кто-то другой!
ПРЕДЫДУЩАЯ РАБОТА
Особенности формирования и реализации конкурентной стратегии предприятия в условиях международной конкуренции ПАО «Нэфис-Биопродукт»
СЛЕДУЮЩАЯ РАБОТА
Пенсионный фонд Российской Федерации и его роль в пенсионном обеспечении граждан